{"id":43167,"date":"2022-11-30T16:23:47","date_gmt":"2022-11-30T16:23:47","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=43167"},"modified":"2023-04-06T09:14:52","modified_gmt":"2023-04-06T09:14:52","slug":"david-gordo-housfy-no-estamos-frente-a-una-crisis-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/david-gordo-housfy-no-estamos-frente-a-una-crisis-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"David Gordo: \u201cNo estamos frente a una crisis inmobiliaria\u201d"},"content":{"rendered":"\n<p>La crisis inmobiliaria es un tema recurrente estos d\u00edas tras los datos en compraventas obtenidos durante este 2022 y la situaci\u00f3n que se plantea para 2023 tanto en t\u00e9rminos inmobiliarios como financieros. La inquietud se ha instaurado entre los espa\u00f1oles, ya que se planea sobre el mercado la idea de una <strong>crisis inmobiliaria en 2023<\/strong> como la que se vivi\u00f3 durante la crisis econ\u00f3mica de 2008.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<p>Nadie conoce mejor que nuestro Responsable de Grandes Cuentas de Real Estate y uno de nuestros <em>ambassadors<\/em>, <strong>David Gordo<\/strong>, la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario. Por ello, nos detalla en nuestro Blog la situaci\u00f3n actual de este mercado y qu\u00e9 podemos esperar de \u00e9l en 2023 gracias a su amplia experiencia en gesti\u00f3n de redes comerciales del sector inmobiliario en modelos americanos, tradicionales y <em>proptech<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p><div class=\"flex-video flex-video-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_sRQ0tcoHC4k\"><div id=\"lyte_sRQ0tcoHC4k\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsRQ0tcoHC4k%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/sRQ0tcoHC4k\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsRQ0tcoHC4k%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Incertidumbre en la compraventa de inmuebles<\/h2>\n\n\n\n<p>No cabe duda de la incertidumbre que existe actualmente en el <strong>mercado de la compraventa<\/strong>. La subida de los tipos de inter\u00e9s en las hipotecas y el aumento del precio de la viviendas estos \u00faltimos a\u00f1os, entre otros muchos factores, est\u00e1n incidiendo directamente en la decisi\u00f3n de si comprar o <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender una vivienda<\/a><\/strong> en esta recta final del 2022.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En especial, es interesante fijarse en la postura que adoptan los compradores en estos tiempos, los cuales a causa de esta incertidumbre \u201csi no hay una necesidad real de compra, estos <strong>prefieren esperar para para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">solicitar una hipoteca<\/a> y comprar su inmueble<\/strong>\u201d, se\u00f1ala David Gordo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb43065&#8243; name=\u00bbPrevisi\u00f3n del Eur\u00edbor en 2023: \u00bfVan a subir las hipotecas variables?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La subida de los tipos de inter\u00e9s y el mercado inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<p>Era algo de esperar que la subida de los tipos de inter\u00e9s por parte del Banco Central Europeo (BCE) tuviese una incidencia directa sobre el mercado inmobiliario. Nuestro Responsable de Grandes Cuentas de Real Estate se\u00f1ala que \u201cen estos momentos hay un&nbsp;descenso de la demanda a causa de las medidas del BCE que sobre todo se ha empezado a detectar en la <strong>compra de vivienda de inmuebles de Obra Nueva<\/strong>\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al parecer, existe una incertidumbre entre los compradores de viviendas de Obra Nueva, los cuales no saben a d\u00eda de hoy cu\u00e1nto dinero tendr\u00e1n que pagar por su pr\u00e9stamo hipotecario una vez se les entregue su inmueble, cuyos plazos suelen rondar los 12 meses.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, estos compradores est\u00e1n ralentizando <strong>la toma de decisi\u00f3n para comprar una vivienda, hecho que hace que sea m\u00e1s largo<\/strong> el tiempo de venta de una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfUna crisis inmobiliaria en 2022?<\/h2>\n\n\n\n<p>A diferencia de lo que se cree actualmente, la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario no cumple con las condiciones suficientes para que se de una nueva crisis inmobiliaria. David indica que este hecho se ve muy claro \u201csi lo comparamos con el mercado inmobiliario que se dio durante la<strong> <\/strong>crisis econ\u00f3mica de 2008, donde el endeudamiento de las familias era mucho mayor que al que hay ahora y el riesgo asumido por las entidades bancarias a trav\u00e9s de pr\u00e9stamos hipotecarios era muy superior al actual\u201d y , por lo tanto, \u201cno estamos frente a una crisis inmobiliaria\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, se habla de la aparici\u00f3n de una nueva burbuja inmobiliaria, de la cual tambi\u00e9n es muy poco probable que se de en la actualidad, ya que como se\u00f1ala David, \u201cel principal ingrediente <strong>para que se de una burbuja inmobiliaria es mucha demanda y poca oferta<\/strong>, es decir, mucho inter\u00e9s por comprar inmuebles y poca oferta de los mismos\u201d, hecho que actualmente no se est\u00e1 produciendo.<\/p>\n\n\n\n<p>El procedimiento que la burbuja inmobiliaria sigue es c\u00edclico: esta se va gestando durante un periodo de tiempo y va haciendo que los precios de las viviendas suban. Seguidamente, va generando una demanda y llega un momento que esta se pincha y produce un descenso en la demanda y en los precios de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, en caso de que la hubiera, \u00bfse podr\u00eda evitar una burbuja inmobiliaria? David es muy claro en su respuesta: \u201cno\u201d. Y es que al parecer, \u201c<strong>la burbuja inmobiliaria al final lo que hace es depurar el sector inmobiliario y equilibrar la oferta y la demanda<\/strong>, como sucede en cualquier otro sector. Por lo tanto, una burbuja inmobiliaria no es algo malo\u201d.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El aumento de la demanda de alquileres<\/h2>\n\n\n\n<p>Por lo que respecta al mercado del alquiler en estos \u00faltimos meses de 2022, se ha experimentado un <strong>gran aumento de su demanda<\/strong>. Esto es a causa de que \u201cen \u00e9pocas en las que baja la demanda de compra de inmuebles, sube la demanda de alquiler de inmuebles, debido a que las personas que no pueden acceder a comprar y necesitan una vivienda, se decantan por el alquiler\u201d indica nuestro Responsable de Grandes Cuentas de Real Estate.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, esta situaci\u00f3n explicar\u00eda el aumento de precios en los arrendamientos, hecho que se podr\u00eda evitar si aumentara el n\u00famero de propietarios que quieren<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">alquilar su vivienda<\/a><\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb40920&#8243; name=\u00bbRentabilidad del alquiler por ciudades en Espa\u00f1a: De m\u00e1s a menos rentables\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"flex-video flex-video-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_4sDOMezTxo0\"><div id=\"lyte_4sDOMezTxo0\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2F4sDOMezTxo0%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/4sDOMezTxo0\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2F4sDOMezTxo0%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un mercado inmobiliario \u201cdiferente\u201d durante 2023<\/h2>\n\n\n\n<p>En palabras de David, \u201cel panorama que desde Housfy prevemos para el 2023 es un <strong>decrecimiento en ventas pero sin haber una gran ca\u00edda<\/strong>. Actualmente, el 2022 se cerrar\u00e1 con m\u00e1s de 600.000 transacciones en Espa\u00f1a. Para el 2023 habr\u00e1 una peque\u00f1a desaceleraci\u00f3n con una previsi\u00f3n de 500.000 transacciones inmobiliarias\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, \u00bfy las inmobiliarias?, \u00bfqu\u00e9 papel van a jugar el a\u00f1o que viene? Destaca que \u201c<strong>en \u00e9pocas de incertidumbre la contrataci\u00f3n de servicios profesionales se incrementa<\/strong>\u201d. Es por esta raz\u00f3n, por la que las inmobiliarias pueden encontrar oportunidades de crecer durante 2023. Tambi\u00e9n, nuestro <em>ambassador <\/em>pone en valor el modelo de las inmobiliarias digitales, las cuales han sabido evolucionar junto con el mercado para ofrecer un mejor servicio a sus clientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Eso s\u00ed, que nadie se asuste. Estos datos no indican un panorama menos esperanzador para el 2023, solamente estaremos ante \u201c<strong>un mercado diferente<\/strong>\u201d y, como \u00e9l mismo aclara,&nbsp;\u201cno se va a tratar de una larga \u00e9poca mala para el sector inmobiliario, ya que solo va a haber un peque\u00f1o ajuste en el mercado, siempre y cuando el mercado laboral aguante<strong>\u201d<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La crisis inmobiliaria es un tema recurrente estos d\u00edas tras los datos en compraventas obtenidos durante este 2022 y la situaci\u00f3n que se plantea para 2023 tanto en t\u00e9rminos inmobiliarios como financieros. La inquietud se ha instaurado entre los espa\u00f1oles, ya que se planea sobre el mercado la idea de una crisis inmobiliaria en 2023 como la que se vivi\u00f3 durante la crisis econ\u00f3mica de 2008.&nbsp; Nadie conoce mejor que nuestro Responsable de Grandes Cuentas de Real Estate y uno de nuestros ambassadors, David Gordo, la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario. Por ello, nos detalla en nuestro Blog la situaci\u00f3n actual <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43626,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134,135],"tags":[],"class_list":["post-43167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/11\/07123120\/crisis-inmobiliaria-david.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43167"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43167\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46705,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43167\/revisions\/46705"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43626"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}