{"id":43173,"date":"2022-11-22T14:31:54","date_gmt":"2022-11-22T14:31:54","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=43173"},"modified":"2023-08-28T10:19:41","modified_gmt":"2023-08-28T10:19:41","slug":"todo-lo-que-tienes-que-saber-sobre-la-venta-de-pisos-con-inquilinos-en-barcelona-renta-antigua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/todo-lo-que-tienes-que-saber-sobre-la-venta-de-pisos-con-inquilinos-en-barcelona-renta-antigua\/","title":{"rendered":"Todo lo que tienes que saber sobre la venta de pisos con inquilinos en Barcelona renta antigua"},"content":{"rendered":"\n<p>Hay momentos en los que nuestros bolsillos piden liquidez. Imag\u00ednate que tienes una buen\u00edsima ocasi\u00f3n de vender pero tu inmueble est\u00e1 alquilado y te planteas <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/vender-inmueble-con-inquilino\"><strong>vender un piso con inquilino<\/strong><\/a> dentro. Housfy dispone de las herramientas para que puedas vender tu piso en 60 d\u00edas y a un mejor precio, gracias al equipo de profesionales que te asesoran con todos los tr\u00e1mites. En este art\u00edculo, analizamos los casos de <strong>venta de pisos con inquilinos en Barcelona de renta antigua<\/strong>, para esclarecer todas tus dudas.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para la venta de un piso con inquilinos de renta antigua<\/h2>\n\n\n\n<p>Es posible <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/barcelona\/barcelona\"><strong>vender una vivienda en Barcelona<\/strong><\/a> que est\u00e1 alquilada con un contrato de renta antigua. De hecho, es algo m\u00e1s com\u00fan de lo que imaginas. Son muchos los propietarios que quieren librarse de tales inmuebles y hay inversores que est\u00e1n dispuestos a tomarlos a sabiendas de su condici\u00f3n, por sus tentadores beneficios a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Calcula el precio de venta con renta antigua<\/h3>\n\n\n\n<p>A la hora de <strong>calcular el valor de un piso de renta antigua<\/strong>, hay que tener en cuenta lo que dice la Sentencia 464\/2010 del Tribunal Supremo: el piso debe venderse al precio de capitalizaci\u00f3n al 4,5 % de la renta anual que paga el inquilino. Eso es, si el inquilino de renta antigua nos paga 300 \u20ac, habr\u00e1 que seguir la siguiente f\u00f3rmula: 3.600 \u20ac anuales \/ 4,5 x 100. El precio de este piso ser\u00e1 de 80.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>De no ser as\u00ed, el inquilino tiene <strong>derecho a impugnar la venta<\/strong> del piso a un tercero durante 60 d\u00edas posteriores a la notificaci\u00f3n, seg\u00fan el art\u00edculo 53 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1964.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">[irp posts=\u00bb9447&#8243; name=\u00bbCalcular precio vivienda online gratis en pocos pasos\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Derecho de tanteo y retracto<\/h3>\n\n\n\n<p>Como en cualquier compraventa de piso con inquilino dentro, el arrendatario se reserva el <strong>derecho preferente sobre la venta del inmueble<\/strong>. En el caso de inquilinos de renta antigua, el procedimiento es el siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Derecho de tanteo<\/strong>. El propietario debe comunicar al inquilino su prop\u00f3sito de vender el piso, detallando el precio de venta, sus condiciones y la informaci\u00f3n sobre el posible comprador. A partir de aqu\u00ed, el inquilino de renta antigua tiene un plazo de 60 d\u00edas para ejecutar la compra de la vivienda, si as\u00ed lo desea.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Derecho de retracto<\/strong>. En el caso de que el casero no ofrezca al inquilino el derecho de tanteo, es el nuevo comprador el que tiene la obligaci\u00f3n de notificar de manera fehaciente sobre las circunstancias y entregar una copia de la escritura de compraventa al arrendatario. El inquilino tiene entonces 30 d\u00edas para ejercer el derecho preferente de compra, desde que conoce la situaci\u00f3n. Si el inquilino se entera por otro medios, los 30 d\u00edas empiezan a contar desde que este tiene constancia de la situaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al acabar el plazo de tanteo y retracto, si el inquilino no ha comprado el piso, el propietario tiene <strong>total libertad<\/strong> para seguir adelante con la compraventa, siempre que lo haga, te recordamos, al precio de capitalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo recuperar un piso de renta antigua<\/h2>\n\n\n\n<p>Los <strong>contratos de renta antigua<\/strong> no acaban hasta la defunci\u00f3n del arrendatario. M\u00e1s all\u00e1 del fallecimiento de los inquilinos de renta antigua, existe <strong>la subrogaci\u00f3n<\/strong>, con la que el c\u00f3nyuge, los hijos, ascendientes o otros familiares pueden heredar el contrato de alquiler de renta antigua.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la <strong>LAU de 1964<\/strong>, el art\u00edculo 62 define varios casos de excepci\u00f3n a la pr\u00f3rroga. Estos son los m\u00e1s comunes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El propietario precisa el inmueble como <strong>vivienda habitual<\/strong> para s\u00ed mismo o familiares de primer grado de consanguinidad.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>inquilino de renta antigua no vive<\/strong> en el piso durante 6 meses y no la necesita para atender a sus necesidades. Por ejemplo, cuando el inquilino haya sido trasladado a una residencia geri\u00e1trica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En todo caso, para que la subrogaci\u00f3n pueda darse a cabo, los <strong>familiares del inquilino<\/strong> deben acreditar haber vivido habitualmente en la vivienda durante cierto tiempo, dependiendo del grado de consanguinidad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No se exige plazo al <strong>c\u00f3nyuge <\/strong>o pareja de hecho.<\/li>\n\n\n\n<li>Los <strong>hijos <\/strong>o los <strong>ascendientes <\/strong>directos deben haber vivido habitualmente en la vivienda durante los dos a\u00f1os previos a la subrogaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Los <strong>hermanos <\/strong>deben haber convivido durante cinco a\u00f1os previos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Solo puede haber <strong>dos subrogaciones<\/strong> del contrato de alquiler de renta antigua.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb13587&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo saber el valor de tasaci\u00f3n de una vivienda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vende tu piso con inquilinos de renta antigua en Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen ecosistemas de servicios inmobiliarios y del hogar que pueden ayudarte con la <strong>venta de pisos con inquilinos en Barcelona de renta antigua<\/strong>. Este es el caso de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/vender-inmueble-con-inquilino\"><strong>Housfy<\/strong><\/a>, donde ponemos a tu disposici\u00f3n todo nuestro apoyo y habilidades para que no pases nada por alto y que vender un piso con inquilino sea de lo m\u00e1s sencillo para ti. \u00a1No esperes m\u00e1s!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay momentos en los que nuestros bolsillos piden liquidez. Imag\u00ednate que tienes una buen\u00edsima ocasi\u00f3n de vender pero tu inmueble est\u00e1 alquilado y te planteas vender un piso con inquilino dentro. Housfy dispone de las herramientas para que puedas vender tu piso en 60 d\u00edas y a un mejor precio, gracias al equipo de profesionales que te asesoran con todos los tr\u00e1mites. En este art\u00edculo, analizamos los casos de venta de pisos con inquilinos en Barcelona de renta antigua, para esclarecer todas tus dudas. Pasos para la venta de un piso con inquilinos de renta antigua Es posible vender una <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43200,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[560,570],"class_list":["post-43173","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","tag-barcelona","tag-cataluna","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/11\/22142604\/venta-de-pisos-con-inquilinos-en-barcelona-renta-antigua-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43173"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43173\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51269,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43173\/revisions\/51269"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43200"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}