{"id":43362,"date":"2022-11-28T08:26:17","date_gmt":"2022-11-28T08:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=43362"},"modified":"2022-11-30T09:12:27","modified_gmt":"2022-11-30T09:12:27","slug":"como-negociar-el-precio-del-alquiler-con-tu-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-negociar-el-precio-del-alquiler-con-tu-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo negociar el precio del alquiler con tu inquilino?"},"content":{"rendered":"\n<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos permite revisar y actualizar el <strong>precio del alquiler<\/strong> cada a\u00f1o mientras el contrato est\u00e9 vigente. La subida (o bajada) ir\u00e1 determinada por un porcentaje de variaci\u00f3n seg\u00fan el \u00edndice que tomemos como referencia. En Housfy Alquiler te podemos ayudar en lo que necesites, gracias a nuestro servicio de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>gesti\u00f3n integral de pisos en alquiler<\/strong><\/a>. En este art\u00edculo, te explicamos las claves para que est\u00e9s preparado a la hora de negociar el precio del alquiler con tu inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular el precio del alquiler de tu vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si te est\u00e1s planteando revisar el precio de tu piso en alquiler, deber\u00e1s echar un vistazo a las tendencias en los <strong>precios del alquiler en Espa\u00f1a<\/strong>. Ya sabr\u00e1s que depende de muchos factores: los m\u00e1s importantes, la zona geogr\u00e1fica y el tipo de inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, no solo deber\u00e1s fijarte en el precio medio de alquiler en Espa\u00f1a, sino en qu\u00e9 zonas ha habido una mayor <strong>variaci\u00f3n del precio en alquiler<\/strong> este \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas son las comunidades aut\u00f3nomas que han tenido una <strong>mayor variaci\u00f3n positiva<\/strong>, o sea, aquellas en las que el precio medio del alquiler ha subido m\u00e1s, de octubre de 2021 a octubre de 2022:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comunitat Valenciana<\/li>\n\n\n\n<li>Illes Balears<\/li>\n\n\n\n<li>Islas Canarias<\/li>\n\n\n\n<li>Catalunya<\/li>\n\n\n\n<li>Cantabria<\/li>\n\n\n\n<li>Comunidad de Madrid<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cambio, hay otras en las que el precio medio ha subido muy poco (Extremadura y Euskadi) o, incluso, que ha <strong>variado negativamente<\/strong>, es decir, que el precio medio del alquiler ha bajado en el transcurso de este a\u00f1o (Melilla).<\/p>\n\n\n\n<p>Todo depende de tu inmueble. Por eso, te recomendamos empezar por utilizar un buen <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>simulador de rentabilidad de alquiler de vivienda<\/strong><\/a>, para maximizar el rendimiento de tu piso en alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb13979&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Revisi\u00f3n anual del precio del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Pero \u00bfc\u00f3mo s\u00e9 cu\u00e1nto debo subir o bajar el precio de alquiler a mi inquilino? La LAU no establece cu\u00e1l es el \u00edndice que debe usarse para el incremento de los precios del alquiler. Com\u00fanmente, utilizamos el <strong>\u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad<\/strong> <strong>(IGC)<\/strong>, que a su vez viene determinado por el \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC).<\/p>\n\n\n\n<p>Si usamos, pues, el IGC de septiembre de 2021 a septiembre de 2022, tenemos una variaci\u00f3n de 7,34 % a nivel estatal, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Para <strong>calcular el nuevo precio del alquiler<\/strong>, puedes utilizar la siguiente f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>[Renta mensual x (100 + % \u00edndice)] \/ 100<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si hasta ahora tu inquilino pagaba 500 euros de mensualidad, con un 7,34 % de \u00edndice, el nuevo precio de alquiler ser\u00e1: [500 x (100 + 7,34)] \/ 100 = <strong>536,7 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otros \u00edndices del precio del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>En algunos territorios, hay leyes para <strong>regular los precios de alquiler<\/strong>. Es el caso, por ejemplo, de Catalunya, que establece un \u00edndice de referencia que no puede superarse en 61 municipios donde el mercado inmobiliario se considera \u00abtenso\u00bb. Puedes consultar este \u00edndice de referencia a trav\u00e9s de la Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n<p>El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana tambi\u00e9n recoge datos estatales y establece un <strong>\u00edndice del precios del alquiler de la vivienda<\/strong> en cada secci\u00f3n censal del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb17003&#8243; name=\u00bbRenovaci\u00f3n contrato alquiler: \u00bfqu\u00e9 pasos hay que seguir?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comunicar al inquilino la subida del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes calcular la variaci\u00f3n del precio del alquiler para tu vivienda, es hora de <strong>notificar al inquilino<\/strong> de la decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisa tu contrato de alquiler<\/strong>. Es importante que vuestro contrato no especifique condiciones sobre las posibles subidas o bajadas del alquiler. De as\u00ed ser, prevaldr\u00e1 tu contrato a la LAU.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ten en cuenta tambi\u00e9n <strong>cu\u00e1ndo se firm\u00f3 el contrato<\/strong>. Ha habido varias actualizaciones de la LAU y deber\u00e1s averiguar qu\u00e9 versi\u00f3n cuenta para la revisi\u00f3n del precio de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hazlo por escrito<\/strong>. Como todo, debe quedar constancia de tu notificaci\u00f3n y debes cerciorarte de que el inquilino lo ha recibido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Indica el \u00edndice de referencia<\/strong> que utilizas. Justifica tu subida con datos y fuentes: adjunta el c\u00e1lculo de la variaci\u00f3n con los datos del INE, para fundamentar tu propuesta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Antic\u00edpate a la reacci\u00f3n de tu inquilino<\/strong>. Una subida del alquiler puede ser costosa para el inquilino, que adem\u00e1s puede reaccionar de dos formas:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lanzarte una contraoferta.<\/li>\n\n\n\n<li>Rescindir el contrato de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta la situaci\u00f3n de mercado y si te interesa arriesgarte. \u00bfEs un buen inquilino? \u00bfEs la subida que le propones razonable? Siempre puedes contratar un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>seguro de impago del alquiler<\/strong><\/a>, si tienes miedo de que el inquilino no responda bien a la subida de los precios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesitas ayuda para alquilar tu vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si deseas poner tu piso en alquiler y no sabes c\u00f3mo, en <strong>Housfy Alquiler <\/strong>disponemos de la experiencia y todas las herramientas para que puedas alquilar seguro y con todas las garant\u00edas. Te acompa\u00f1amos durante todo el proceso, desde la publicaci\u00f3n del anuncio hasta la gesti\u00f3n de las incidencias durante el contrato, para que t\u00fa no tengas que preocuparte de nada. \u00bfA qu\u00e9 esperas?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos permite revisar y actualizar el precio del alquiler cada a\u00f1o mientras el contrato est\u00e9 vigente. La subida (o bajada) ir\u00e1 determinada por un porcentaje de variaci\u00f3n seg\u00fan el \u00edndice que tomemos como referencia. En Housfy Alquiler te podemos ayudar en lo que necesites, gracias a nuestro servicio de gesti\u00f3n integral de pisos en alquiler. En este art\u00edculo, te explicamos las claves para que est\u00e9s preparado a la hora de negociar el precio del alquiler con tu inquilino. \u00bfC\u00f3mo calcular el precio del alquiler de tu vivienda? Si te est\u00e1s planteando revisar el precio de tu <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43364,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-43362","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/11\/28100414\/precio-del-alquiler-scaled.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43362","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43362"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43362\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43450,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43362\/revisions\/43450"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43364"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43362"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43362"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43362"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}