{"id":43423,"date":"2022-11-29T16:59:47","date_gmt":"2022-11-29T16:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=43423"},"modified":"2023-03-23T09:58:52","modified_gmt":"2023-03-23T09:58:52","slug":"que-datos-se-deben-solicitar-a-tus-futuros-inquilinos-para-garantizar-su-solvencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-datos-se-deben-solicitar-a-tus-futuros-inquilinos-para-garantizar-su-solvencia\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 datos se deben solicitar a tus futuros inquilinos para garantizar su solvencia?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tras poner tu piso en alquiler, es momento de escoger inquilino. Este proceso es complicado, ya que todo arrendador busca un arrendatario que sea capaz de pagar todas las cuotas. Por ello, lo m\u00e1s com\u00fan es <strong>solicitar informaci\u00f3n para asegurar la solvencia<\/strong>. A continuaci\u00f3n te explicamos qu\u00e9 datos se deben solicitar a tus futuros inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo comprobar la solvencia del inquilino?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si quieres <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar una vivienda de forma segura<\/strong><\/a>, lo m\u00e1s probable es que te preguntes <strong>c\u00f3mo demostrar la solvencia econ\u00f3mica<\/strong> para el alquiler por parte de tu futuro inquilino. Ante esta pregunta, la soluci\u00f3n m\u00e1s sencilla es pedir al arrendatario que presente la documentaci\u00f3n necesaria, as\u00ed podr\u00e1s resolver la inc\u00f3gnita.<\/p>\n\n\n\n<p>Los datos que se deben<strong> solicitar a tus futuros inquilinos<\/strong> son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>DNI o NIE vigente.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fianza del alquiler. <\/strong>Tal y como establece la Ley, el inquilino debe aportar como m\u00ednimo un mes de fianza de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrato laboral.<\/strong> Que el inquilino presente su contrato de trabajo es imprescindible para poder comprobar que, de ser as\u00ed, el arrendatario dispone de solvencia econ\u00f3mica.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00daltimas tres n\u00f3minas.<\/strong> Hoy en d\u00eda, lo normal es solicitar las tres \u00faltimas n\u00f3minas, as\u00ed como la declaraci\u00f3n de la renta del a\u00f1o anterior. Si el inquilino es aut\u00f3nomo, tambi\u00e9n debe presentar la declaraci\u00f3n del IRPF y del IVA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Con tal de asegurar el cobro de las mensualidades, muchos son los propietarios que optan por contratar un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>seguro de impago del alquiler<\/strong><\/a>. De esta forma, pese a tener un coste adicional por su contrataci\u00f3n, el arrendador dispone de una <strong>cobertura de hasta doce meses<\/strong> en mensualidades y as\u00ed evitar el no recibimiento de las rentas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb15626&#8243; name=\u00bbGesti\u00f3n de alquiler integral: \u00bfqu\u00e9 es y qu\u00e9 incluye?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 datos se deben solicitar a tus futuros inquilinos<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 pedir a un posible inquilino? Aunque los documentos obligatorios que <strong>se piden para alquilar un piso en 2022 <\/strong>son esencialmente los mencionados en el apartado anterior, los propietarios tambi\u00e9n pueden solicitar m\u00e1s documentos. Si se diese el caso, como arrendador podr\u00edas pedir los siguientes datos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aval.<\/strong> Aunque no sea obligatorio, solicitar la presentaci\u00f3n de un aval siempre es una elecci\u00f3n recomendable, sobre todo cuando se alquila en localidades donde hay una demanda elevada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00daltima declaraci\u00f3n IRPF. <\/strong>Para asegurar la solvencia econ\u00f3mica de tu inquilino, puedes solicitar la \u00faltima declaraci\u00f3n de la renta a tu inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Referencias de otros caseros. <\/strong>Requerir el contrato del antiguo arrendador de tu posible inquilino es una opci\u00f3n acertada si quieres conocer c\u00f3mo fue su experiencia y m\u00e1s datos acerca de la conducta del arrendatario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Carta de presentaci\u00f3n.<\/strong> Pese a que se pide con menos frecuencia, puedes requerir una carta de presentaci\u00f3n para conocer m\u00e1s en detalle a tu futuro inquilino. Aun as\u00ed, esta se suele solicitar en las viviendas donde el propietario es una sociedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcular la solvencia del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Como propietario, podr\u00eda suceder que, tras contar con los documentos obligatorios del inquilino, no est\u00e9s del todo seguro sobre la solvencia econ\u00f3mica del mismo. La siguiente opci\u00f3n ser\u00eda solicitar un <strong>estudio de solvencia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Es un an\u00e1lisis sobre la <strong>capacidad financiera del futuro inquilino<\/strong> y se realiza para saber si puede afrontar las mensualidades y los gastos asociados a la vivienda, como ser\u00eda el pago de los suministros, por ejemplo. As\u00ed, en el estudio se examinan los<strong> ingresos y los gastos<\/strong> del inquilino, de manera que el total del salario le permita abonar las rentas sin problema.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el estudio determina que al arrendatario le sobra <strong>un 60% de su salario <\/strong>tras cobrar la renta, el resultado se considera positivo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos solicitados para el estudio de solvencia<\/h3>\n\n\n\n<p>Si decides solicitar un estudio de solvencia de tu inquilino, los <strong>documentos <\/strong>que necesitar\u00e1s aportar son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00daltimas tres n\u00f3minas.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Contrato laboral.<\/li>\n\n\n\n<li>Informe de vida laboral.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentaci\u00f3n para aut\u00f3nomos.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Extracto bancario.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Fianza.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Referencias de otros caseros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez re\u00fanes y presentas la documentaci\u00f3n requerida, la empresa encargada de realizar el estudio de solvencia deber\u00eda tardar unas <strong>24 horas<\/strong> en hacer el estudio.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb14085&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias de comisi\u00f3n por alquiler?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquila tu vivienda sin complicaciones<\/h2>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s pensando en alquilar tu vivienda sin dificultades, d\u00e9janos decirte que, con <strong>Housfy Alquiler<\/strong>, la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>gesti\u00f3n de alquileres con inmobiliaria online<\/strong><\/a> es simple y eficaz. 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