{"id":43451,"date":"2022-12-02T08:09:36","date_gmt":"2022-12-02T08:09:36","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=43451"},"modified":"2024-05-09T11:11:41","modified_gmt":"2024-05-09T11:11:41","slug":"segun-la-ley-puedo-subir-el-alquiler-a-mi-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/segun-la-ley-puedo-subir-el-alquiler-a-mi-inquilino\/","title":{"rendered":"Seg\u00fan la ley, \u00bfpuedo subir el alquiler a mi inquilino?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tienes un piso en alquiler, pero el mercado est\u00e1 cambiando. Te habr\u00e1s preguntado: <strong>\u201c\u00bfPuedo subir el alquiler a mi inquilino?\u201d<\/strong> Y la respuesta es s\u00ed. Durante un contrato de alquiler a 5 o 7 a\u00f1os, como propietario puedes subir el alquiler de su inquilino peri\u00f3dicamente, aunque no puedes hacerlo a la ligera: debes atenerte a unos plazos y unas variables concretas.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde Housfy, queremos que est\u00e9s bien informado y te sientas acompa\u00f1ado al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar una vivienda<\/strong><\/a>. As\u00ed que, si esa es tu duda, \u00a1est\u00e1s en el art\u00edculo indicado!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo puedo subir el alquiler a mi inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 18 de la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos <\/strong>(LAU) establece c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se puede realizar una subida del precio del alquiler de un contrato vigente. Por norma general:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solo se puede subir el alquiler anualmente, en <strong>la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o<\/strong> de vigencia del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Te recomendamos, de todos modos, que <strong>revises tu contrato de alquiler<\/strong>. Si en el documento se fija alguna condici\u00f3n en cuanto a las actualizaciones de la renta, prevaldr\u00e1 esa.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb43482&#8243; name=\u00bbPrevisi\u00f3n del IPC para 2023: \u00bfsubir\u00e1 el precio del alquiler?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calculo la subida del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>\u00edndice de referencia<\/strong> que debas utilizar depender\u00e1 de la fecha de firma del contrato y de la actualizaci\u00f3n de la LAU que se imponga:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Antes del 5 de junio de 2013<\/strong>, se usa la \u00faltima actualizaci\u00f3n del \u00cdndice de Precios al Consumo. No har\u00e1 falta que en el contrato se haya especificado nada en cuanto a actualizaciones de la renta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Antes del 31 de marzo de 2015<\/strong>, arrendador y arrendatario tienen total libertad para actualizar la renta usando el m\u00e9todo que m\u00e1s les convenga. El incremento no puede superar la variaci\u00f3n del \u00cdndice de Precios al Consumo a fecha de actualizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A partir de abril de 2015<\/strong>, el arrendador podr\u00e1 incrementar la renta solo si as\u00ed lo especifica el contrato de alquiler. Adem\u00e1s, el contrato puede determinar el \u00edndice de referencia que se prefiere, aunque, si no se ha especificado ninguno, se utilizar\u00e1 la <strong>variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de la Competitividad<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En 2023, se aprob\u00f3 un real decreto y, posteriormente, una nueva <strong>ley de vivienda<\/strong>, seg\u00fan el cual la actualizaci\u00f3n al precio del alquiler se limita a un 3 % durante 2024. El ministerio de vivienda public\u00f3 un <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/ya-se-puede-consultar-el-indice-estatal-de-precios-para-limitar-el-alquiler\/\">\u00edndice de referencia del precio del alquiler<\/a><\/strong> que deber\u00e1n acatar algunos propietarios de inmuebles situados en zonas tensionadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, toca actualizaci\u00f3n y te preguntas: \u00bf<strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/prevision-del-ipc-para-2023-subira-el-precio-del-alquiler\/\">cu\u00e1nto puede subir el alquiler al renovar el contrato<\/a><\/strong>? Calcul\u00e9moslo con los n\u00fameros actualizados.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-63\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_63 module_id_63   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"63\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Cobra seguro tu alquiler cada mes popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Cobra seguro tu alquiler cada mes<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Nosotros nos hacemos cargo si el inquilino no paga<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_publicitario_blog&#038;utm_term=alquiler_publicitario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO SABER M\u00c1S<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto puedo subir el alquiler a mi inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p>La variaci\u00f3n del IPC entre abril de 2022 y abril de 2023 es de <strong>3,3 %<\/strong>, seg\u00fan el <strong>Instituto Nacional de Estad\u00edstica <\/strong>(INE). Sin embargo, con la limitaci\u00f3n del 3 %, ser\u00eda este porcentaje el m\u00e1ximo a aplicar, salvo pacto en contrario con el inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p>El INE ofrece una herramienta para <strong>calcular la subida de la renta de alquiler<\/strong> seg\u00fan el \u00faltimo \u00edndice de referencia. La f\u00f3rmula simplificada que utiliza es:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>[Alquiler mensual x (100 + IPC)] \/ 100<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, si cobramos, <strong>por ejemplo<\/strong>, 1.000 \u20ac de alquiler mensual, el c\u00e1lculo es el siguiente: (1.000 x 100 + 3) \/ 100 = 1.030 \u20ac. La subida ser\u00e1 de 30 euros y la nueva renta mensual es de 1.030 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plazo para comunicar la subida del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>La LAU no entra en detalles sobre <strong>c\u00f3mo comunicar la subida del precio del alquiler<\/strong>, pero s\u00ed enuncia ideas imprescindibles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Debe ser <strong>por escrito<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Debe <strong>especificar el porcentaje de variaci\u00f3n<\/strong> aplicado.<\/li>\n\n\n\n<li>Es recomendable, pues el arrendatario puede exigirlo, <strong>adjuntar la certificaci\u00f3n del Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Una vez comunicada la subida de alquiler, la nueva renta mensual ser\u00e1 exigible <strong>a partir del mes siguiente de la notificaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Asimismo, la LAU toma como v\u00e1lida la notificaci\u00f3n por nota en el <strong>recibo de la mensualidad anterior<\/strong> a la subida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfMi inquilino puede rechazar la subida?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tu inquilino no puede negarse a la subida, si se calcula como hemos explicado. Sin embargo, dentro de la ley, el inquilino puede responder de diferentes maneras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Puede <strong>presentar una contraoferta<\/strong>, que t\u00fa podr\u00e1s aceptar o no, seg\u00fan la situaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Puede <strong>rescindir el contrato de alquiler<\/strong>, avisando siempre con un mes de antelaci\u00f3n, si el contrato no fija lo contrario. Esta opci\u00f3n siempre est\u00e1 sobre la mesa, incluso cuando no hay una subida de alquiler, pero si su situaci\u00f3n no le permite costearse el cambio siempre puede decidir dejar ser tu inquilino, as\u00ed que aseg\u00farate que el incremento es sensato y que quieres tomar el riesgo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Recuerda que puedes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>contratar un seguro de alquiler para propietario<\/strong><\/a>, que te garantice un cobro a final de mes.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb13979&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puedo subir el alquiler a mi inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p>Puedes hacerlo por tu cuenta, o puedes contratar una empresa de gesti\u00f3n del alquiler que te ayude con esos tr\u00e1mites. Desde <strong>Housfy Alquiler<\/strong>, tu piso estar\u00e1 en buenas manos: te acompa\u00f1amos a lo largo de todo el proceso, incluso despu\u00e9s de la<strong> firma del contrato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfNo sabes a qu\u00e9 precio poner tu piso? Calcula cu\u00e1n rentable te puede salir con nuestra <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>calculadora de rentabilidad del alquiler<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-64\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_64 module_id_64   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"64\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfTodav\u00eda no tienes inquilino en tu piso? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfTodav\u00eda no tienes inquilino en tu piso?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Te encontramos a tu inquilino solvente gracias al sistema de scoring m\u00e1s potente del mercado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquiler_urgencia_blog&#038;utm_term=alquiler_urgencia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">\u00a1QUIERO ENCONTRAR INQUILINO!<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tienes un piso en alquiler, pero el mercado est\u00e1 cambiando. Te habr\u00e1s preguntado: \u201c\u00bfPuedo subir el alquiler a mi inquilino?\u201d Y la respuesta es s\u00ed. Durante un contrato de alquiler a 5 o 7 a\u00f1os, como propietario puedes subir el alquiler de su inquilino peri\u00f3dicamente, aunque no puedes hacerlo a la ligera: debes atenerte a unos plazos y unas variables concretas. Desde Housfy, queremos que est\u00e9s bien informado y te sientas acompa\u00f1ado al alquilar una vivienda. As\u00ed que, si esa es tu duda, \u00a1est\u00e1s en el art\u00edculo indicado! \u00bfCu\u00e1ndo puedo subir el alquiler a mi inquilino? El art\u00edculo 18 de <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43452,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-43451","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/11\/30092947\/puedo-subir-el-alquiler-a-mi-inquilino-scaled.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43451","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43451"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43451\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56061,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43451\/revisions\/56061"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43451"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43451"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43451"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}