{"id":43560,"date":"2022-12-05T08:19:57","date_gmt":"2022-12-05T08:19:57","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=43560"},"modified":"2022-12-19T11:15:16","modified_gmt":"2022-12-19T11:15:16","slug":"subrogacion-de-hipoteca-o-como-ahorrar-en-tu-prestamo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/subrogacion-de-hipoteca-o-como-ahorrar-en-tu-prestamo\/","title":{"rendered":"Subrogaci\u00f3n de hipoteca o c\u00f3mo ahorrar en tu pr\u00e9stamo"},"content":{"rendered":"\n<p>Si las cuotas de tu hipoteca variable han subido recientemente, es probable que te est\u00e9s planteando c\u00f3mo cambiar las condiciones para ahorrar en tu pr\u00e9stamo. Una de las recomendaciones del Banco de Espa\u00f1a es la <strong>subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong>, mediante la cual puedes pasarte a otro banco que te ofrezca unas condiciones m\u00e1s ventajosas para ti.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo, te explicamos <strong>en qu\u00e9 consiste una subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong>. \u00a1Sigue leyendo para conocer todas las claves!<\/p>\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Subrogaci\u00f3n de hipoteca: qu\u00e9 es<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen <strong>dos tipos de subrogaci\u00f3n<\/strong>, seg\u00fan la situaci\u00f3n que se d\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>subrogaci\u00f3n de deudor<\/strong>, o sea, cambiar el titular del pr\u00e9stamo. Aqu\u00ed, otra persona asume las obligaciones y responsabilidades de pago y suele suceder especialmente en el caso de venta de una vivienda hipotecada.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>subrogaci\u00f3n de acreedor<\/strong>, es decir, cambiar nuestra hipoteca de un banco a otro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La subrogaci\u00f3n de hipoteca a otro banco es la opci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan. La intenci\u00f3n principal es revisar las condiciones financieras, como actualizar el tipo de inter\u00e9s de tu banco o adaptar los plazos de amortizaci\u00f3n, para tu beneficio. En Housfy, somos expertos en todas las \u00e1reas del mercado inmobiliario y podemos ayudarte a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\"><strong>mejorar tu hipoteca<\/strong><\/a> negociando con bancos y present\u00e1ndote opciones para que escojas la hipoteca que mejor te convenga.<\/p>\n\n\n\n<p>Te recomendamos esta lectura para averiguar c\u00f3mo se va a ver modificada tu hipoteca con la <strong>subida del eur\u00edbor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb43065&#8243; name=\u00bbPrevisi\u00f3n del Eur\u00edbor en 2023: \u00bfVan a subir las hipotecas variables?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para la subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>No existen unos requisitos concretos para este tipo de operaciones, pues todo depender\u00e1 de lo que <strong>negocies con tu entidad<\/strong> actual y con tu nuevo banco. Por ello, principalmente debes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tener una hipoteca<\/strong> vigente con un banco.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tener la voluntad de subrogarla<\/strong> entre particulares o a otro banco, seg\u00fan tu situaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de la subrogaci\u00f3n de hipoteca a otro banco, debes <strong>conseguir una oferta de un nuevo banco<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo hacer una subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>Para llevar a cabo una subrogaci\u00f3n de hipoteca, debes <strong>seguir los siguientes pasos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escoge una nueva hipoteca<\/strong>. Echa un vistazo a lo que ofrecen otros bancos, negocia con ellos y consigue una buena oferta, ya sea de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-fijas\"><strong>hipotecas fijas<\/strong><\/a> como variables. Para ello, br\u00f3keres inmobiliarios como los que tenemos en Housfy pueden ayudarte, gracias a su larga experiencia negociando con entidades financieras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solicita formalmente al nuevo banco una subrogaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>. Se pondr\u00e1 en contacto con el tuyo para notificarle oficialmente de tu cambio.<\/li>\n\n\n\n<li>Tu banco debe emitir un certificado de la deuda pendiente para la nueva entidad y, mientras tanto, puede <strong>proponerte una contraoferta<\/strong>. Si aceptas la nueva oferta de tu banco, se cancela la subrogaci\u00f3n y empezamos <strong>un proceso de novaci\u00f3n<\/strong>, es decir, de cambio de hipoteca dentro de tu mismo banco.<\/li>\n\n\n\n<li>Si aun as\u00ed sigues con la subrogaci\u00f3n, deber\u00e1s <strong>firmar la escritura ante notario<\/strong> para finalizar el proceso.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Subrogaci\u00f3n de hipoteca: los gastos<\/h2>\n\n\n\n<p>Principalmente, estos son los <strong>gastos <\/strong>que deber\u00e1s asumir al subrogar tu hipoteca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n<\/strong>. Pagas a tu banco por los cambios en el contrato de la hipoteca y depende de la fecha de la firma, del tipo de hipoteca y del motivo de la operaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos sobre la nueva hipoteca<\/strong>. Puede ser que el banco quiera una nueva tasaci\u00f3n de tu piso, una nota simple actualizada, entre otros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sin embargo, hay gastos que no deber\u00e1s cubrir t\u00fa, sino el propio banco. Te dejamos a continuaci\u00f3n un art\u00edculo nuestro d\u00f3nde detallamos <strong>qui\u00e9n paga cada gasto de hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb17717&#8243; name=\u00bb\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de hipoteca en 2022?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, pese a los gastos que supone una subrogaci\u00f3n, deber\u00e1s considerar tambi\u00e9n los <strong>beneficios en ahorro<\/strong> que conlleva. Piensa que los pr\u00e9stamos hipotecarios son operaciones a largo plazo y, por ello, deber\u00e1s calcular cu\u00e1nto te compensa ahora y a la larga, seg\u00fan tus prioridades.<\/p>\n\n\n\n<p>Si necesitas un <strong>simulador de subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> para hacerte una idea, te recomendamos que uses nuestra <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\"><strong>calculadora de hipotecas<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo consigo una hipoteca mejor?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s plante\u00e1ndote seriamente cambiarte de hipoteca, agradecer\u00e1s el acompa\u00f1amiento de expertos inmobiliarios que puedan ayudarte en todo el proceso. En <strong>Housfy Hipotecas<\/strong>, nuestros br\u00f3keres hipotecarios hablan con los bancos y te presentan varias opciones para que t\u00fa escojas la que m\u00e1s te guste, sin compromiso. Es una muy buena opci\u00f3n para no sentirte solo durante el proceso de subrogaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-31\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--blue hustle_module_id_31 module_id_31   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"31\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-image hustle-image-fit--cover\" aria-hidden=\"true\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/housfy.s3.eu-west-1.amazonaws.com\/prod\/blog\/images\/2021\/05\/13092434\/Housfy-illustrations-01.png\" alt=\"- Housfy\" class=\"hustle-image-position--centercenter\" title=\"- Housfy\"><\/div><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Negociamos tu hipoteca fija o variable entre ofertas de m\u00e1s de 20 bancos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_mejorar_hipoteca_blog&#038;utm_term=mejorar_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">Inf\u00f3rmate Gratis<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si las cuotas de tu hipoteca variable han subido recientemente, es probable que te est\u00e9s planteando c\u00f3mo cambiar las condiciones para ahorrar en tu pr\u00e9stamo. Una de las recomendaciones del Banco de Espa\u00f1a es la subrogaci\u00f3n de hipoteca, mediante la cual puedes pasarte a otro banco que te ofrezca unas condiciones m\u00e1s ventajosas para ti. En este art\u00edculo, te explicamos en qu\u00e9 consiste una subrogaci\u00f3n de hipoteca. \u00a1Sigue leyendo para conocer todas las claves! Subrogaci\u00f3n de hipoteca: qu\u00e9 es Existen dos tipos de subrogaci\u00f3n, seg\u00fan la situaci\u00f3n que se d\u00e9: La subrogaci\u00f3n de hipoteca a otro banco es la opci\u00f3n <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43562,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-43560","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/12\/05105449\/subrogacion-de-hipoteca-scaled.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43560","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43560"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43560\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43854,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43560\/revisions\/43854"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43562"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}