{"id":43587,"date":"2022-12-07T08:20:39","date_gmt":"2022-12-07T08:20:39","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=43587"},"modified":"2023-07-24T10:30:22","modified_gmt":"2023-07-24T10:30:22","slug":"lista-de-obligaciones-del-arrendador-en-reparaciones-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/lista-de-obligaciones-del-arrendador-en-reparaciones-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Lista de obligaciones del arrendador en reparaciones del alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p>Si tienes tu inmueble alquilado, es muy probable que te haya surgido una duda: \u00bfqui\u00e9n se encarga del mantenimiento del piso? En este art\u00edculo, te contamos las <strong>obligaciones del arrendador sobre reparaciones<\/strong> de la vivienda en alquiler, as\u00ed como las del inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 arreglos le corresponden al propietario?<\/h2>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 establece que es obligaci\u00f3n del propietario realizar cualquier reparaci\u00f3n necesaria para <strong>conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad<\/strong>. Pueden ser obras de conservaci\u00f3n del interior de la vivienda pero tambi\u00e9n aquellas del edificio o de otros elementos comunes de la finca, siempre que hayan sufrido un deterioro por alguna de estas causas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>transcurso del tiempo<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>uso ordenado del inmueble<\/strong> por parte del arrendatario<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>desgaste natural<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Por <strong>imposici\u00f3n de la autoridad<\/strong> (el gobierno o ayuntamiento)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la LAU, esto no puede ser motivo de un aumento de la renta. Tampoco puede descargarse esta obligaci\u00f3n sobre el inquilino con una cl\u00e1usula adicional en el contrato de alquiler, pues la LAU le da un <strong>car\u00e1cter imperativo a este art\u00edculo<\/strong> y especifica que no es posible cambiarla por voluntad de las partes.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb18878&#8243; name=\u00bbPreaviso del arrendador al arrendatario en el contrato de alquiler\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Listado de obligaciones del arrendador sobre las reparaciones<\/h2>\n\n\n\n<p>Te ponemos algunos <strong>ejemplos de desperfectos notables<\/strong> que la hacen inviable para vivir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obras de conservaci\u00f3n del <strong>techo <\/strong>o de refuerzo de las vigas<\/li>\n\n\n\n<li>Arreglos de las humedades en la estructura o arreglos en las <strong>paredes<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento del <strong>suelo<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Reparaci\u00f3n de la <strong>red de saneamientos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n de los <strong>electrodom\u00e9sticos<\/strong>, si el piso ya los ten\u00eda y el contrato de alquiler los promete. Por ejemplo \u27a1\ufe0f una vitrocer\u00e1mica que ha dejado de funcionar o un radiador que pierde agua.<\/li>\n\n\n\n<li>Reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n de las <strong>instalaciones de agua y electricidad<\/strong> y de la caldera.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfQuieres saber m\u00e1s sobre <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/obligaciones-arrendador-y-arrendatario\">qu\u00e9 obligaciones le corresponde al inquilino y al propietario<\/a><\/strong> de un piso durante el alquiler? En nuestra gu\u00eda de Housfy te lo explicamos paso a paso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 reparaciones son a cargo del arrendatario?<\/h2>\n\n\n\n<p>El C\u00f3digo Civil declara que el \u00fanico momento en que el inquilino deber\u00eda ocuparse de aquellas reparaciones necesarias para conservar las condiciones de habitabilidad de la vivienda es cuando <strong>el deterioro sea culpa expresa del inquilino<\/strong>, por mal uso, por negligencia o por da\u00f1o intencionado.<\/p>\n\n\n\n<p>A parte de eso, el arrendatario debe encargarse de <strong>toda reparaci\u00f3n menor<\/strong> consecuencia del uso diario de la vivienda. <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/ley-arrendamientos-urbanos\">As\u00ed lo establece la LAU<\/a><\/strong>, en el art\u00edculo 21.<\/p>\n\n\n\n<p>Te dejamos algunos ejemplos de <strong>gastos de reparaciones del piso en alquiler <\/strong>a cargo del inquilino.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Agujeros en las paredes<\/strong> por colgar cuadros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capas de pintura<\/strong> en las paredes por suciedad o por haber pintado sin autorizaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arreglos en los muebles<\/strong> u otros utensilios. Por ejemplo \u27a1\ufe0f un espejo roto o una bombilla fundida<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo saber de qui\u00e9n va a cargo una reparaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>mejor consejo es mantener un di\u00e1logo sano entre ambas partes<\/strong> y la l\u00f3gica determinar\u00e1 qui\u00e9n debe encargarse de una reparaci\u00f3n. Para curarte en salud, establece en el contrato de alquiler unas <strong>cl\u00e1usulas sobre el mantenimiento<\/strong> de la vivienda, conciliables con lo que dicta la LAU.<\/p>\n\n\n\n<p>En estos casos, tener el apoyo de una inmobiliaria siempre ayuda a la comunicaci\u00f3n. Te recomendamos un art\u00edculo nuestro sobre lo que cobran las inmobiliarias por <strong>gestionar tu alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb13979&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobra una inmobiliaria por administrar un alquiler?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Evitar las obligaciones del arrendador en reparaciones<\/h2>\n\n\n\n<p>Muchos propietarios ponen su piso en alquiler pero no tienen tiempo de ocuparse de asuntos que surjan durante la vigencia del contrato. \u00a1Lo entendemos!, y por eso en Housfy Alquiler ofrecemos un <strong>servicio de gesti\u00f3n \u00edntegra de alquiler<\/strong> que incluye todos los servicios para que t\u00fa no tengas que preocuparte de nada:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tu experto <strong>resuelve las incidencias<\/strong> por ti.<\/li>\n\n\n\n<li>Cobrar\u00e1s el 100 % cada mes, gracias a nuestro <strong>seguro de impago<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es la mejor manera de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar pisos de forma segura<\/strong><\/a> hoy en d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tienes tu inmueble alquilado, es muy probable que te haya surgido una duda: \u00bfqui\u00e9n se encarga del mantenimiento del piso? En este art\u00edculo, te contamos las obligaciones del arrendador sobre reparaciones de la vivienda en alquiler, as\u00ed como las del inquilino. \u00bfQu\u00e9 arreglos le corresponden al propietario? El art\u00edculo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 establece que es obligaci\u00f3n del propietario realizar cualquier reparaci\u00f3n necesaria para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad. 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