{"id":43668,"date":"2022-12-12T16:30:16","date_gmt":"2022-12-12T16:30:16","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=43668"},"modified":"2024-09-06T10:15:28","modified_gmt":"2024-09-06T10:15:28","slug":"plazo-para-reclamar-un-desperfecto-al-inquilino-segun-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/plazo-para-reclamar-un-desperfecto-al-inquilino-segun-la-ley\/","title":{"rendered":"Plazo para reclamar un desperfecto al inquilino seg\u00fan la ley"},"content":{"rendered":"\n

Ponte en situaci\u00f3n. Terminas el contrato de alquiler y, cuando te das cuenta, tu inquilino ha causado da\u00f1os en la vivienda durante el per\u00edodo en que la alquilaste. Si eres arrendador, tu obligaci\u00f3n es certificar lo antes posible dichos desperfectos. Para ello, a continuaci\u00f3n te decimos cu\u00e1l es el plazo para reclamar un desperfecto al inquilino seg\u00fan la ley<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfEn qu\u00e9 plazo debo reclamar desperfectos al inquilino?<\/h2>\n\n\n\n

En el momento en que finaliza un contrato de alquiler<\/em> entre arrendador y arrendatario, se procede a la entrega de las llaves. Este es el punto ideal y el lugar del tr\u00e1mite m\u00e1s acertado para hacer una revisi\u00f3n exhaustiva del piso <\/strong>y los posibles desperfectos ocasionados por el inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Esencialmente, este es el motivo por el cual en un contrato de arrendamiento se requiere el dep\u00f3sito de la fianza<\/strong> por parte del inquilino. De dicho importe se descontar\u00e1n todos los gastos necesarios para arreglar los desperfectos.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfCu\u00e1l es el plazo para reclamar los desperfectos al inquilino?<\/h2>\n\n\n\n

Si, tras la revisi\u00f3n de la vivienda, compruebas que el arrendatario ha ocasionado da\u00f1os o ha destrozado parte del inmueble, no debes dejar pasar mucho tiempo antes de actuar. Cuanto antes mejor<\/strong>, as\u00ed podr\u00e1s justificar con m\u00e1s peso que los desperfectos los ha producido el inquilino y no t\u00fa, el propietario.<\/p>\n\n\n\n

Entonces, \u00bfcu\u00e1nto tiempo tiene un arrendador para reclamar da\u00f1os?<\/strong> La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no estipula un plazo concreto para reclamar un desperfecto al inquilino, aunque es recomendable hacerlo lo antes posible y, a poder ser, antes de alquilar la vivienda de nuevo a otro inquilino, para poder justificar la retenci\u00f3n de la fianza del inquilino saliente como compensaci\u00f3n por dichos da\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Lo ideal es revisar y reclamar los da\u00f1os durante los primeros 30 d\u00edas<\/strong>. El motivo principal es otra de las condiciones que impone la LAU, seg\u00fan la cual, si el retorno de la fianza se hace m\u00e1s de un mes despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n del contrato, los cargos respectivos corren a cargo del propietario.<\/p>\n\n\n\n

Por tanto, si vas a emitir una reclamaci\u00f3n por da\u00f1os, lo recomendable es que no sea pasados dos meses desde el final del contrato. \u00bfPor qu\u00e9? Esto se debe al nexo causal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es el nexo causal?<\/h3>\n\n\n\n

Cuando hablamos de nexo causal hacemos referencia a la relaci\u00f3n que existe entre los da\u00f1os ocasionados<\/strong> por el inquilino y el tiempo transcurrido<\/strong> hasta su reclamaci\u00f3n. En otras palabras, se trata de un concepto que ayuda a aportar veracidad a los da\u00f1os que supuestamente produce el inquilino durante el alquiler. <\/p>\n\n\n\n

A modo de ejemplo, si como propietario reclamas desperfectos durante los primeros 30-60 d\u00edas <\/strong>tras finalizar el contrato del alquiler, lo m\u00e1s probable es que se demuestre que los da\u00f1os s\u00ed los realiza el inquilino. Sin embargo, si la reclamaci\u00f3n se hace seis meses despu\u00e9s, el nexo causal ser\u00e1 mucho m\u00e1s dudoso.<\/p>\n\n\n\n

Pasos para reclamar los da\u00f1os del inquilino<\/h2>\n\n\n\n

Como dec\u00edamos al principio, la fianza siempre se presenta como un medio para tapar los da\u00f1os ocasionados por el inquilino. Pero hay casos m\u00e1s graves en los que la fianza es tan solo un peque\u00f1o porcentaje y no es suficiente<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed entra en juego la reclamaci\u00f3n por da\u00f1os, que debe corroborar que los desperfectos del inmueble los ha provocado el arrendatario. Los pasos para reclamarlos<\/strong> son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. En el proceso de entrega de las llaves, acude con uno o dos acompa\u00f1antes que sirvan como testigo imparcial <\/strong>ante la reclamaci\u00f3n de desperfectos.<\/li>\n\n\n\n
  2. Equ\u00edpate con una c\u00e1mara fotogr\u00e1fica<\/strong> para dejar constancia del estado del inmueble.<\/li>\n\n\n\n
  3. Acude con un perito <\/strong>que eval\u00fae los da\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
  4. Tambi\u00e9n puedes contar con un notario que realice un acta notarial <\/strong>en el momento de entrega de llaves, as\u00ed dejar\u00e1 constancia del estado de la vivienda y el mobiliario.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Tras contar con el informe de la revisi\u00f3n, entr\u00e9galo al inquilino e intenta solucionar el inconveniente sin recurrir a la justicia. Si el inquilino no asume el importe, deber\u00e1s realizar la reclamaci\u00f3n por v\u00eda judicial. Para evitar una situaci\u00f3n como esta, lo m\u00e1s recomendable es contratar un seguro de alquiler para propietario<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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