{"id":43685,"date":"2022-12-13T16:48:11","date_gmt":"2022-12-13T16:48:11","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=43685"},"modified":"2023-02-14T14:51:13","modified_gmt":"2023-02-14T14:51:13","slug":"es-buen-momento-para-comprar-una-vivienda-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/es-buen-momento-para-comprar-una-vivienda-para-alquilar\/","title":{"rendered":"\u00bfEs buen momento para comprar una vivienda para alquilar?"},"content":{"rendered":"\n<p>El ladrillo es uno de los activos m\u00e1s populares en los que invertir en nuestro pa\u00eds. Siempre que se haga con cabeza, comprar una casa para alquilar nos puede salir muy beneficioso, tanto a corto como a largo plazo. Pero \u00faltimamente hemos escuchado cosas que nos pueden generar dudas: subida del eur\u00edbor, inflaci\u00f3n, crisis inmobiliaria\u2026 \u00bf<strong>Es buen momento para comprar una vivienda para alquilar<\/strong>? En el art\u00edculo de hoy te detallamos todo lo que debes tener en cuenta antes de lanzarte a la piscina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs el momento de invertir en vivienda para alquilar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay <strong>tres motivos principales<\/strong> por los que ahora mismo es buen momento para invertir:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>En \u00e9poca de <strong>inflaci\u00f3n<\/strong>, tu dinero en el banco cada vez vale menos, pero una vivienda se revalorizar\u00e1.<\/li>\n\n\n\n<li>Puedes encontrar <strong>buenas oportunidades de inversi\u00f3n<\/strong>. Habr\u00e1 propietarios que tengan prisa para liberarse de un inmueble para conseguir liquidez y vender\u00e1n a precios bajos.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>alquiler est\u00e1 casi asegurado<\/strong>. Est\u00e1n subiendo los precios del alquiler y la demanda, en un momento en que, debido a la situaci\u00f3n actual, las familias no pueden acceder a un pr\u00e9stamo hipotecario con tanta facilidad.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pero \u00bfqu\u00e9 pasar\u00e1 con el precio de la vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p>A pesar de la incertidumbre que acomete estos tiempos, a finales de 2022 algunos expertos reparan ya en un <strong>moderamiento del mercado inmobiliario<\/strong>: parece que los precios est\u00e1n llegando a la c\u00faspide y van a empezar a bajar moderadamente para 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero ning\u00fan experto prev\u00e9 una ca\u00edda en picado de los precios: si hubiese una bajada, esta ser\u00eda paulatina durante el pr\u00f3ximo lustro, tal como lleva pasando desde que tenemos registros. Puedes leerte nuestra previsi\u00f3n del <strong>precio de la vivienda este 2023<\/strong>, donde ofrecemos un an\u00e1lisis pormenorizado del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb43209&#8243; name=\u00bbPrecio de la vivienda en 2023: \u00bfcu\u00e1l es la previsi\u00f3n?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 tener en cuenta para invertir en una vivienda para alquilar<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>situaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong> es solo una de las variables que hay que tener en cuenta al invertir en ladrillo. A parte de eso, para que una inversi\u00f3n salga rentable, hay que encontrar un escenario que resulte \u00f3ptimo para ello.<\/p>\n\n\n\n<p>El mejor momento para invertir es cuando tu situaci\u00f3n sea conveniente: si tienes el dinero, encuentras una buena oportunidad y te apetece, \u00a1entonces esa es la tuya para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inversiones-inmobiliarias\/comprar-alquilar-vivienda\"><strong>comprar un piso para alquilar<\/strong><\/a>!<\/p>\n\n\n\n<p>Te dejamos a continuaci\u00f3n una lista de elementos que debes tener en cuenta al <strong>invertir en vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rentabilidad de la vivienda en alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p>Para saber si tu inversi\u00f3n saldr\u00e1 rentable, deber\u00e1s calcular el cociente entre los ingresos del alquiler anuales y el precio del compra del piso para invertir. As\u00ed estimas los a\u00f1os que tardar\u00e1s en <strong>amortizar la inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para <strong>optimizar este dato<\/strong>, el piso para invertir debe cumplir dos requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Buscamos pisos con <strong>unos precios no muy altos<\/strong>, para que la recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n sea m\u00e1s r\u00e1pida.<\/li>\n\n\n\n<li>Buscamos pisos que puedan ser <strong>alquilados a un buen precio<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ubicaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Para que la <strong>rentabilidad del alquiler<\/strong> sea realista, habr\u00e1 que focalizar nuestra b\u00fasqueda en \u00e1reas espec\u00edficas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zonas donde haya una <strong>buena demanda de alquiler<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Zonas donde los <strong>precios de la vivienda<\/strong> a\u00fan no sean muy elevados<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Algunos <strong>ejemplos <\/strong>de ello ser\u00edan ciudades como Getafe, Hospitalet de Llobregat, Alicante o Badalona.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Financiaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Al invertir, deber\u00e1s considerar si vas a pedir un pr\u00e9stamo hipotecario o, en caso de que te lo puedas permitir, si vas a pagar al contado. Ambas opciones son v\u00e1lidas, seg\u00fan el tipo de inversor que seas, pero deber\u00e1s saber que <strong>el resultado de la inversi\u00f3n<\/strong> tambi\u00e9n var\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si lo <strong>pagas al contado<\/strong>, deber\u00e1s asegurarte de que el precio de compra es bueno y que, si en un futuro deseas vender, el inmueble tiene posibilidades de revalorizarse. De otro modo, la rentabilidad de la inversi\u00f3n ser\u00e1 m\u00e1s baja.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vas a pedir financiaci\u00f3n, estar\u00e1s jugando con el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/es-rentable-pedir-una-hipoteca-para-comprar-un-piso-para-alquilar\/\">apalancamiento financiero<\/a><\/strong>; es decir, sacar\u00e1s buen provecho de un dinero que a\u00fan no es tuyo, que te est\u00e1 prestando el banco. En este caso, claro est\u00e1, deber\u00e1s tener en cuenta todas aquellas caracter\u00edsticas de este tipo de pr\u00e9stamos:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfCumples los <strong>requisitos <\/strong>para que te concedan una hipoteca?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfTienes ahorrado el suficiente <strong>dinero de entrada<\/strong>?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calcula tus cuotas <\/strong>y cerci\u00f3rate de que no son muy altas, o que en todo caso no superen el precio al que pondr\u00e1s tu piso en alquiler despu\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Te interesar\u00e1 leerte este art\u00edculo nuestro sobre la <strong>previsi\u00f3n sobre las hipotecas este 2023<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb43065&#8243; name=\u00bbPrevisi\u00f3n del Eur\u00edbor en 2023: \u00bfVan a subir las hipotecas variables?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cubrir los gastos con tu inversi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Para que la inversi\u00f3n sea rentable, debemos conseguir que <strong>nuestra deuda sea positiva<\/strong>, es decir, que la deuda nos est\u00e9 generando capital. Lo b\u00e1sico para ello ser\u00e1 que tu inversi\u00f3n pueda cubrir todos los gastos que se deducen de este tipo de operaciones. Algunos de ellos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los gastos de la hipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos de comunidad<\/li>\n\n\n\n<li>El Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/li>\n\n\n\n<li>Otros gastos de mantenimiento<\/li>\n\n\n\n<li>El tiempo en que el piso quede vac\u00edo entre inquilinos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEst\u00e1s pensando en invertir?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nosotros tambi\u00e9n. Adem\u00e1s, sabemos que es buen momento para comprar una vivienda para alquilar. Por eso, desde Housfy Inversi\u00f3n brindamos un <strong>servicio completo para inversores <\/strong>que muy pocos ofrecen, con el que te sentir\u00e1s acompa\u00f1ado durante toda la operaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tu <strong>asesor patrimonial<\/strong> se re\u00fane contigo para conocer tus objetivos.<\/li>\n\n\n\n<li>Encontramos una <strong>oportunidad de inversi\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Te ayudamos a <strong>conseguir una hipoteca<\/strong> ideal para ti.<\/li>\n\n\n\n<li>Te buscamos un inquilino solvente y <strong>gestionamos tu alquiler<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00a1<strong>Estamos aqu\u00ed<\/strong> para que tu inversi\u00f3n salga bien!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El ladrillo es uno de los activos m\u00e1s populares en los que invertir en nuestro pa\u00eds. Siempre que se haga con cabeza, comprar una casa para alquilar nos puede salir muy beneficioso, tanto a corto como a largo plazo. Pero \u00faltimamente hemos escuchado cosas que nos pueden generar dudas: subida del eur\u00edbor, inflaci\u00f3n, crisis inmobiliaria\u2026 \u00bfEs buen momento para comprar una vivienda para alquilar? En el art\u00edculo de hoy te detallamos todo lo que debes tener en cuenta antes de lanzarte a la piscina. \u00bfEs el momento de invertir en vivienda para alquilar? Hay tres motivos principales por los que <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43688,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[659],"tags":[],"class_list":["post-43685","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-invertir-en-vivienda","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/12\/13100425\/es-buen-momento-comprar-vivienda-para-alquilar-scaled.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43685","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43685"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43685\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45413,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43685\/revisions\/45413"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43688"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43685"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43685"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43685"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}