{"id":43930,"date":"2022-12-22T08:10:16","date_gmt":"2022-12-22T08:10:16","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=43930"},"modified":"2022-12-23T15:40:35","modified_gmt":"2022-12-23T15:40:35","slug":"claves-para-cambiar-hipoteca-de-tipo-variable-a-fijo-compensa-subrogar-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/claves-para-cambiar-hipoteca-de-tipo-variable-a-fijo-compensa-subrogar-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Claves para cambiar hipoteca de tipo variable a fijo: \u00bfcompensa subrogar la hipoteca?"},"content":{"rendered":"\n<p>El Eur\u00edbor alcanza los n\u00fameros que marcaba en 2008 y son muchos los hipotecados que valoran la posibilidad de <strong>cambiar su hipoteca variable por una fija<\/strong>. Si te encuentras en esta situaci\u00f3n, a continuaci\u00f3n te damos las claves para cambiar la hipoteca de tipo variable a fijo de forma sencilla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 necesitas para cambiar tu hipoteca de tipo variable a fijo?<\/h2>\n\n\n\n<p>La subrogaci\u00f3n de la hipoteca es el <strong>reemplazo o sustituci\u00f3n del deudor o de la entidad financiera<\/strong> de un pr\u00e9stamo hipotecario. <\/p>\n\n\n\n<p>Con la subida del eur\u00edbor en 2022, es normal que las hipotecas variables tengan a sus titulares en un estado de preocupaci\u00f3n constante. Por eso, muchos de ellos se preguntan <strong>qu\u00e9 se necesita para hacer una subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/strong>. Los documentos m\u00e1s importantes son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00daltimos recibos del pr\u00e9stamo y del IBI.<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de la escritura de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>Datos de la vivienda (localizaci\u00f3n, c\u00f3digo postal, provincia, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li>Tasaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Documento que acredite qu\u00e9 otros pr\u00e9stamos o deudas tenemos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd3d\ud83d\udd3d\ud83d\udd3d<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb43065&#8243; name=\u00bbPrevisi\u00f3n del Eur\u00edbor en 2023: \u00bfVan a subir las hipotecas variables?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Condiciones que puedes mejorar al subrogar tu hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando se trata de la <strong>subrogaci\u00f3n de acreedor<\/strong>, que es la que consiste en el traspaso de hipoteca de un banco a otro, puedes permitirte ciertas ventajas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cambiar el tipo de inter\u00e9s. <\/strong>Si transformas el tipo de inter\u00e9s de variable a fijo podr\u00e1s ahorrarte un importe alto en las cuotas mensuales. Otra opci\u00f3n ser\u00e1 pasar del IRPH al eur\u00edbor como tu \u00edndice de referencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vinculaci\u00f3n y comisiones.<\/strong> Deshazte de aquellos productos o condiciones que no quieras, as\u00ed reducir\u00e1s un importe significativo de cada cuota.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plazo de devoluci\u00f3n.<\/strong> Elige si quieres ampliar o reducir el tiempo que estar\u00e1s pagando el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eliminaci\u00f3n de cl\u00e1usulas.<\/strong> Ya sea la cl\u00e1usula de penalizaci\u00f3n por demora, la cl\u00e1usula suelo&nbsp; u otro tipo de cl\u00e1usulas que tenga tu hipoteca, al cambiar de banco puedes limitarlas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas condiciones no son iguales en todos los bancos, aunque <strong>el importe total de tu pr\u00e9stamo hipotecario seguir\u00e1 siendo el mismo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Claves para cambiar hipoteca de tipo variable a fijo<\/h2>\n\n\n\n<p>Los pasos para <strong>conseguir la mejor subrogaci\u00f3n de hipotecas <\/strong>son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Observa las distintas ofertas que ofrecen los bancos.<\/strong> Estudia el mercado hipotecario y consulta qu\u00e9 condiciones ofrece cada entidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compara y escoge tu nueva hipoteca.<\/strong> Escoge m\u00ednimo tres ofertas distintas y comp\u00e1ralas para escoger la que mejor se adapte a tus necesidades.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunica a tu banco la decisi\u00f3n. <\/strong>Informa a tu entidad de que quieres subrogar tu hipoteca y utiliza las ofertas de otros bancos para negociar una posible contraoferta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Espera la respuesta del banco.<\/strong> Una vez presentes la solicitud, la entidad financiera valorar\u00e1 si acepta. Si el tr\u00e1mite contin\u00faa, el nuevo banco notificar\u00e1 al antiguo y en 15 d\u00edas este \u00faltimo podr\u00e1 presentar una contraoferta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Decide qu\u00e9 oferta escoges.<\/strong> Estudia la oferta y la contraoferta que presentan ambas entidades involucradas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firma la escritura ante notario.<\/strong> Formaliza la subrogaci\u00f3n a trav\u00e9s de la firma ante notario.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo funciona una hipoteca fija?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando hablamos de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/hipotecas-fijas\"><strong>hipotecas fijas<\/strong><\/a>, tambi\u00e9n denominadas hipotecas a tipo fijo, nos referimos al pr\u00e9stamo para comprar una casa el cual su inter\u00e9s no var\u00eda. Esta es una de las <strong>caracter\u00edsticas principales<\/strong> que la distingue de la hipoteca variable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En Espa\u00f1a, <strong>contratar una hipoteca fija es la opci\u00f3n m\u00e1s popular<\/strong>, con un 66,7% del total en septiembre de 2022, seg\u00fan los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Con el aumento del eur\u00edbor, lo m\u00e1s seguro es que el porcentaje incremente, pues muchos quieren cambiar la hipoteca a fija.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Condiciones y ventajas de la hipoteca fija<\/h3>\n\n\n\n<p>Las claves para <strong>cambiar la hipoteca de tipo variable a fijo<\/strong> son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inter\u00e9s fijo.<\/strong> La Tasa Anual Equivalente (TAE) de una hipoteca fija, el tipo de inter\u00e9s que marca el coste del cr\u00e9dito, no fluct\u00faa en base al eur\u00edbor, aunque sea superior al de un pr\u00e9stamo variable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plazos.<\/strong> El plazo m\u00e1ximo para pagar son 30 a\u00f1os. Cuanto m\u00e1s tiempo dure, m\u00e1s peque\u00f1as ser\u00e1n las cuotas mensuales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financiaci\u00f3n. <\/strong>Los importes que suelen concederse rondan el 80%, aunque seg\u00fan tu perfil podr\u00edas llegar a superar el 90%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vinculaciones.<\/strong> Aunque no son obligatorios, los productos vinculados pueden mejorar las caracter\u00edsticas de la hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por otro lado, las <strong>ventajas <\/strong>son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sabes<strong> cu\u00e1nto pagas cada mes<\/strong>, evitando sorpresas.<\/li>\n\n\n\n<li>Permite una <strong>gesti\u00f3n m\u00e1s eficaz de los ahorros<\/strong> y finanzas personales.<\/li>\n\n\n\n<li>Ideal para quienes prefieren <strong>no asumir riesgos<\/strong> y estar preocupados por la subida del eur\u00edbor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd3d\ud83d\udd3d\ud83d\udd3d<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb11308&#8243; name=\u00bbC\u00f3mo calcular intereses hipoteca\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Con Housfy, encuentra la hipoteca perfecta<\/h2>\n\n\n\n<p>Con las \u00faltimas tendencias del eur\u00edbor, cada vez son m\u00e1s los que apuestan por <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\"><strong>mejorar una hipoteca<\/strong><\/a>. Por eso, en <strong>Housfy Hipotecas<\/strong> ponemos a tu disposici\u00f3n un equipo de expertos hipotecarios que te ayudar\u00e1n a encontrar la mejor hipoteca con las condiciones perfectas. Si quieres saber m\u00e1s sobre c\u00f3mo podemos ayudarte, \u00a1contacta con nosotros!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-36\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_36 module_id_36   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"36\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Calcula tu hipoteca online y gratis popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Calcula tu hipoteca online y gratis<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_simulador_hipoteca_blog&#038;utm_term=simulador_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">EMPEZAR SIMULACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Eur\u00edbor alcanza los n\u00fameros que marcaba en 2008 y son muchos los hipotecados que valoran la posibilidad de cambiar su hipoteca variable por una fija. Si te encuentras en esta situaci\u00f3n, a continuaci\u00f3n te damos las claves para cambiar la hipoteca de tipo variable a fijo de forma sencilla. \u00bfQu\u00e9 necesitas para cambiar tu hipoteca de tipo variable a fijo? La subrogaci\u00f3n de la hipoteca es el reemplazo o sustituci\u00f3n del deudor o de la entidad financiera de un pr\u00e9stamo hipotecario. Con la subida del eur\u00edbor en 2022, es normal que las hipotecas variables tengan a sus titulares en <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":43938,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-43930","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/12\/21130316\/claves-para-cambiar-hipoteca-de-tipo-variable-a-fijo-scaled.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43930","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43930"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43930\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":44007,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43930\/revisions\/44007"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43938"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43930"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43930"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43930"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}