{"id":44045,"date":"2022-12-28T16:59:37","date_gmt":"2022-12-28T16:59:37","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=44045"},"modified":"2022-12-28T17:04:42","modified_gmt":"2022-12-28T17:04:42","slug":"que-ventajas-tiene-subrogarse-a-una-hipoteca-y-cuando-te-interesa-hacerlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-ventajas-tiene-subrogarse-a-una-hipoteca-y-cuando-te-interesa-hacerlo\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 ventajas tiene subrogarse a una hipoteca y cu\u00e1ndo te interesa hacerlo"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfQuieres mejorar las condiciones de tu hipoteca pero no sabes c\u00f3mo? La opci\u00f3n m\u00e1s recurrente es la subrogaci\u00f3n, ya que permite distintos cambios, como el plazo o el tipo de inter\u00e9s, entre otros. Sigue leyendo y descubre <strong>qu\u00e9 ventajas tiene subrogarse a una hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-36\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_36 module_id_36   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"36\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Calcula tu hipoteca online y gratis popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Calcula tu hipoteca online y gratis<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_simulador_hipoteca_blog&#038;utm_term=simulador_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">EMPEZAR SIMULACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Subrogaci\u00f3n hipoteca: \u00bfc\u00f3mo funciona?<\/h2>\n\n\n\n<p>La subrogaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario puede hacer referencia a<strong> dos procesos<\/strong>, son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Subrogaci\u00f3n de acreedor.<\/strong> Cuando cambiamos la hipoteca de un banco a otro por distintos motivos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Subrogaci\u00f3n de deudor.<\/strong> Cuando queremos cambiar el titular o los titulares del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A pesar de que existen estos dos tipos, <strong>la m\u00e1s recurrente es la subrogaci\u00f3n de acreedor<\/strong>, pues permite m\u00e1s ventajas. Te las explicamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ventajas tiene subrogarse a una hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>Siguiendo en la l\u00ednea de la subrogaci\u00f3n de acreedor, <strong>las ventajas no son pocas<\/strong>. Por ello, cada vez son m\u00e1s los que buscan conseguir la mejor subrogaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los <strong>beneficios principales <\/strong>son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reducci\u00f3n y modificaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s.<\/strong> La opci\u00f3n de cambio de inter\u00e9s es una de las m\u00e1s populares de este tr\u00e1mite, permitiendo abaratar los costes mensuales. Si tienes una hipoteca variable puedes pasarte al tipo fijo y disponer de m\u00e1s seguridad, un bien preciado en el contexto de inflaci\u00f3n actual.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plazo de devoluci\u00f3n.<\/strong> Si lo prefieres, tambi\u00e9n puedes acortar o ampliar el tiempo que estar\u00e1s reembolsando tu hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eliminaci\u00f3n de comisiones y vinculaciones.<\/strong> Deshazte de aquellas comisiones que menos te interesen, as\u00ed como otros productos adicionales que te ofrece tu banco.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Olv\u00eddate de las cl\u00e1usulas abusivas. <\/strong>Limita las cl\u00e1usulas declaradas como abusivas, entre las que destacan la cl\u00e1usula suelo o la cl\u00e1usula de penalizaci\u00f3n por demora.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd3d\ud83d\udd3d\ud83d\udd3d<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb5036&#8243; name=\u00bbPrevisi\u00f3n del Eur\u00edbor en 2023: \u00bfVan a subir las hipotecas variables?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo funciona la subrogaci\u00f3n de hipoteca entre particulares?<\/h2>\n\n\n\n<p>De forma sencilla, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\"><strong>subrogar una hipoteca<\/strong><\/a> entre particulares consiste en <strong>traspasar dicho pr\u00e9stamo a otro titular<\/strong>. En otras palabras, el anterior deudor hipotecario deja de serlo en el momento en que transfiere la deuda, y todas las obligaciones que la acompa\u00f1an, al nuevo titular hipotecado.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, \u00bfen qu\u00e9 casos se da este tipo de subrogaci\u00f3n? En la mayor\u00eda de ocasiones se produce cuando alguien adquiere una<strong> vivienda en venta sobre la cual a\u00fan pesa una hipoteca<\/strong>. Por tanto, tiene deudas pendientes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede subrogar la hipoteca a otra persona?<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>respuesta es s\u00ed<\/strong>, se puede subrogar la hipoteca a otro titular. Es tan sencillo como cambiar el pr\u00e9stamo de titular, manteniendo las condiciones anteriores. En este caso, estar\u00edamos hablando de una subrogaci\u00f3n de deudor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este tipo de subrogaci\u00f3n de la hipoteca permite<strong> reducir costes y tambi\u00e9n evitarlos<\/strong>. As\u00ed, el cambio de titularidad te permitir\u00e1 ahorrarte los siguientes gastos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Costes de cancelaci\u00f3n.<\/strong> Si la hipoteca se traspasa de vendedor a comprador, los gastos de cancelaci\u00f3n desaparecen, pues el pr\u00e9stamo seguir\u00e1 existiendo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comisi\u00f3n de apertura.<\/strong> La subrogaci\u00f3n de hipoteca implica que esta ya existe, por lo que la comisi\u00f3n aplicada al constituir el pr\u00e9stamo no debe abonarse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pero, hay otros <strong>pagos que habr\u00e1 que afrontar<\/strong> de igual forma, los cuales son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD).<\/strong> Como se establece desde 2019, este impuesto solo se abonar\u00e1 si la vivienda adquirida cumple un fin que no sea el de primera vivienda o residencia habitual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasaci\u00f3n.<\/strong> La tasaci\u00f3n es necesaria en cualquier situaci\u00f3n relacionada con el pr\u00e9stamo hipotecario, ya que establece el nuevo valor real de la vivienda. Por ende, es imprescindible para la entidad bancaria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede negar el banco a subrogar una hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque subrogar el pr\u00e9stamo hipotecario a otro titular es posible, no siempre puede llevarse a cabo. Y es que, por sorprendente que parezca, el tr\u00e1mite no solo depende de que el vendedor y comprador de la vivienda lleguen a un acuerdo. Existe una<strong> tercera parte que tambi\u00e9n tiene voz y voto<\/strong>, el banco.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En esencia, la entidad bancaria encargada de la subrogaci\u00f3n debe dar el visto bueno final y, por tanto, es quien decide si se acepta o no al nuevo deudor. Si finalmente se acepta el traspaso,<strong> la escritura de subrogaci\u00f3n de la hipoteca se hace efectiva<\/strong> y el nuevo deudor pasa a asumir los gastos pendientes correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd3d\ud83d\udd3d\ud83d\udd3d<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb18923&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cuesta cambiar la hipoteca de un banco a otro?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Con Housfy tienes las ventajas de subrogarse a una hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p>Ya sabes qu\u00e9 ventajas tiene subrogarse a una hipoteca. El siguiente paso es mejorar tu hipoteca, un proceso en el que <strong>Housfy Hipotecas<\/strong> puede ayudarte. Gracias a nuestro equipo de expertos financieros, disponer de buenas condiciones para tu pr\u00e9stamo es pan comido. Si est\u00e1s interesado, \u00a1contacta con nosotros!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres mejorar las condiciones de tu hipoteca pero no sabes c\u00f3mo? La opci\u00f3n m\u00e1s recurrente es la subrogaci\u00f3n, ya que permite distintos cambios, como el plazo o el tipo de inter\u00e9s, entre otros. Sigue leyendo y descubre qu\u00e9 ventajas tiene subrogarse a una hipoteca. Subrogaci\u00f3n hipoteca: \u00bfc\u00f3mo funciona? La subrogaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario puede hacer referencia a dos procesos, son los siguientes: A pesar de que existen estos dos tipos, la m\u00e1s recurrente es la subrogaci\u00f3n de acreedor, pues permite m\u00e1s ventajas. Te las explicamos a continuaci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 ventajas tiene subrogarse a una hipoteca? 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