{"id":44290,"date":"2023-01-09T15:24:32","date_gmt":"2023-01-09T15:24:32","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=44290"},"modified":"2025-02-24T15:43:49","modified_gmt":"2025-02-24T15:43:49","slug":"que-es-el-deposito-del-alquiler-y-en-que-se-diferencia-de-la-fianza-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-el-deposito-del-alquiler-y-en-que-se-diferencia-de-la-fianza-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el dep\u00f3sito del alquiler y en qu\u00e9 se diferencia de la fianza del alquiler?"},"content":{"rendered":"\n

Como propietario de un inmueble en alquiler, debes saber qu\u00e9 son el dep\u00f3sito y la fianza del alquiler. Tambi\u00e9n conviene que conozcas cu\u00e1les son las diferencias y similitudes entre ambos conceptos<\/strong>. \u00a1Sigue leyendo y conoce qu\u00e9 es lo que los hace tan confundibles!<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 significa dep\u00f3sito del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

Cuando hablamos del alquiler, el dep\u00f3sito com\u00fanmente hace referencia a la garant\u00eda adicional<\/strong> que puede solicitar opcionalmente el propietario del piso a su inquilino. Aunque no sea un tr\u00e1mite obligatorio, su requerimiento es legal. As\u00ed lo establece el Art\u00edculo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n\n\n\n

En esencia, el arrendador puede pedir el dep\u00f3sito al futuro inquilino a modo de dep\u00f3sito de garant\u00eda del alquiler<\/strong>, siempre antes de iniciarse este como tal. El dinero solicitado, que corresponde hasta a dos mensualidades, permite al propietario asegurar cualquier detrimento en el inmueble o impagos ocasionados por el arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo funciona el dep\u00f3sito del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

El dep\u00f3sito del alquiler no es imprescindible por Ley<\/strong>, de modo que en muchas ocasiones suele confundir sobre su legalidad y funcionamiento. Por ello, ante la pregunta recurrente de qu\u00e9 es el dep\u00f3sito del alquiler, cu\u00e1nto es o cu\u00e1ndo se devuelve, te explicamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Lo m\u00e1s importante es que el dep\u00f3sito que se acuerda entre propietario e inquilino debe quedar escrito en el contrato <\/strong>de alquiler. De lo contrario, el inquilino no se ver\u00eda obligado a abonar dicha garant\u00eda si el arrendador lo solicita.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA cu\u00e1nto asciende?<\/h3>\n\n\n\n

Pero, \u00bfcu\u00e1nto es el dep\u00f3sito de un alquiler? La cantidad m\u00e1xima que puede solicitar un propietario es de dos mensualidades de la renta<\/strong>, aunque podr\u00eda ser menos. <\/p>\n\n\n\n

Supongamos que el importe mensual a pagar es de 1.000 euros. El dep\u00f3sito podr\u00eda constituir un m\u00e1ximo de 2.000 euros, pero tambi\u00e9n podr\u00eda ser de 500, 1.000 o 1.200<\/strong> euros, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfD\u00f3nde se abona?<\/h3>\n\n\n\n

A diferencia de la fianza, el dep\u00f3sito no requiere su entrega<\/strong> en ning\u00fan organismo correspondiente de cada comunidad aut\u00f3noma. El casero es quien custodia la cuant\u00eda hasta el final del arrendamiento, y lo devuelve al inquilino una vez finalice el contrato. <\/p>\n\n\n\n

Antes, se debe comprobar el estado de la vivienda y asegurar que no hay desperfectos. Por el contrario, si hay da\u00f1os en el inmueble que cuestan m\u00e1s financiaci\u00f3n que la cantidad del dep\u00f3sito, el inquilino deber\u00e1 abonar la diferencia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 cubre el dep\u00f3sito de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

De forma sencilla, el dep\u00f3sito del alquiler cubre los desperfectos o da\u00f1os<\/strong> que el inquilino pueda realizar en la vivienda en alquiler, adem\u00e1s de los <\/strong>posibles impagos o deudas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de los da\u00f1os, el dep\u00f3sito no contempla aquellos objetos que pueden deteriorarse por el paso del tiempo<\/strong>, como las pinturas desgastadas, por ejemplo. Tampoco tendr\u00e1 en cuenta si las aver\u00edas se producen por un desastre natural o un tercero<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Los elementos que s\u00ed cubre <\/strong>el dep\u00f3sito son, entre otros:<\/p>\n\n\n\n