{"id":44331,"date":"2023-01-10T17:08:50","date_gmt":"2023-01-10T17:08:50","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=44331"},"modified":"2026-07-22T09:33:52","modified_gmt":"2026-07-22T09:33:52","slug":"guia-formula-excel-como-calcular-una-hipoteca-fija","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/guia-formula-excel-como-calcular-una-hipoteca-fija\/","title":{"rendered":"F\u00f3rmula de la cuota hipotecaria: \u00bfC\u00f3mo calcularla paso a paso?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mucha gente se pregunta <strong>cu\u00e1l es la f\u00f3rmula para calcular la cuota mensual de una hipoteca<\/strong>; poca gente sabe que la f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria del cl\u00e1sico sistema franc\u00e9s es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em>Cuota = C \u00d7 i \/ [1 \u2212 (1 + i)\u207b\u207f]&nbsp;<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esta gu\u00eda te la explicamos paso a paso, con un ejemplo num\u00e9rico real, c\u00f3mo <a href=\"https:\/\/support.microsoft.com\/es-es\/excel\/functions\/pmt-function\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>aplicarla en Excel con la funci\u00f3n PAGO( )<\/strong><\/a> y te brindamos nuestra calculadora propia para <strong>que no tengas que hacer ni una sola operaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tus mensualidades se calculan con <strong>la f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria del sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s<\/strong>; ser\u00e1 la misma cada mes durante todo el periodo de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo y solo necesitas 3 datos (capital, inter\u00e9s, plazo de devoluci\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n<li>No tienes por qu\u00e9 hacer estas operaciones por tu cuenta; <strong>usa la calculadora online que te proporcionamos en este art\u00edculo o replica la f\u00f3rmula Excel <\/strong>con la funci\u00f3n de PAGO ( ).<\/li>\n\n\n\n<li>Al principio casi toda la cuota est\u00e1 compuesta por los intereses de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Por eso, <strong>amortizar en los primeros a\u00f1os de la hipoteca es lo que m\u00e1s dinero te ahorra<\/strong> a largo plazo.<\/li>\n\n\n\n<li>Si tu cuota es <strong>fija, no se va a mover nunca<\/strong>; si es <strong>variable, sube y baja con las fluctuaciones del Eur\u00edbor.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Para afinar las condiciones que puedes llegar a conseguir con tu perfil, es recomendable usar el simulador online y gratuito que tenemos en Housfy o <strong>hablar con nuestros br\u00f3keres hipotecarios.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La f\u00f3rmula del sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Calculadora de la cuota hipotecaria<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo calcular la cuota de la hipoteca en Excel?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo se calcula la cuota mensual de una hipoteca? Fija vs. variable<\/li>\n\n\n\n<li>Simula tu hipoteca con Housfy<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/01\/22082222\/Formula-de-la-cuota-hipotecaria-1.jpg\" alt=\"F\u00f3rmula de la cuota hipotecaria\" class=\"wp-image-70928\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La f\u00f3rmula del sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La f\u00f3rmula del sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s es Cuota = C \u00d7 i \/ [1 \u2212 (1 + i)\u207b\u207f], donde C es el capital prestado, i el tipo de inter\u00e9s mensual y n el n\u00famero de cuotas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, <a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/menu-horizontal\/productosservici\/financiacion\/hipotecas\/guia-textual\/primerospasoscon\/Cuota_hipotecaria.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>la gran mayor\u00eda de hipotecas en Espa\u00f1a se calculan con el sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s<\/strong><\/a>, que es de donde nace la f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Su principal caracter\u00edstica es que <strong>la cuota es la misma todos los meses que dura el pr\u00e9stamo<\/strong>; al principio pagas m\u00e1s intereses y menos capital y al final es al rev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como hemos avanzado previamente,<strong> la f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria del sistema franc\u00e9s es la siguiente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Cuota = C \u00d7 i \/ [1 \u2212 (1 + i)\u207b\u207f]<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada <strong>variable <\/strong>significa lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>C \u2014 Capital.<\/strong> El <strong>importe <\/strong>que te presta el banco (por ejemplo, 200.000\u20ac).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>i \u2014 Tipo de inter\u00e9s mensual.<\/strong> El <strong>TIN anual dividido entre 12.<\/strong> Si tu TIN es del 3 %, entonces i = 0,03 \/ 12 = 0,0025. Si quieres profundizar m\u00e1s acerca de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-calcular-intereses-hipoteca-guia-facil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>c\u00f3mo se calculan los intereses de tu hipoteca<\/strong><\/a>, no dudes en consultarlo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>n \u2014 N\u00famero de cuotas.<\/strong> Los <strong>a\u00f1os del pr\u00e9stamo multiplicados por 12.<\/strong> Una hipoteca a 25 a\u00f1os son 25 \u00d7 12 = 300 cuotas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No todas las hipotecas parten del mismo inter\u00e9s, y ah\u00ed es donde se juega buena parte de tu cuota. Antes de calcular nada, compara; <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>pide la hipoteca que mejor encaje con tu situaci\u00f3n financiera de la mano de Housfy<\/strong><\/a> y <strong>aplica la f\u00f3rmula sobre las condiciones reales que puedes conseguir.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calculadora de la cuota hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Para calcular la cuota de una hipoteca fija solo necesitas rellenar tres campos (capital, inter\u00e9s y plazo) en la calculadora de Housfy, que aplica la f\u00f3rmula por ti y te muestra la cuota mensual y la tabla de amortizaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque tengas la f\u00f3rmula desglosada, no hace falta que saques la calculadora cient\u00edfica ni que memorices exponentes para saber c\u00f3mo calcular la cuota de una hipoteca fija; <strong>Housfy te lo pone mucho m\u00e1s f\u00e1cil.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la calculadora que encontrar\u00e1s a continuaci\u00f3n, solamente debes <strong>aplicar la f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria <\/strong>y listo:<\/p>\n\n\n\n<div id=\"housfy-calc-hipoteca\"><\/div>\n<script>\n(function () {\n  \/\/ Cargar Manrope (las fuentes se resuelven a nivel de documento y se heredan en el Shadow DOM)\n  if (!document.getElementById('housfy-manrope')) {\n    var l = document.createElement('link');\n    l.id = 'housfy-manrope';\n    l.rel = 'stylesheet';\n    l.href = 'https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700;800&display=swap';\n    document.head.appendChild(l);\n  }\n\n  var host = document.getElementById('housfy-calc-hipoteca');\n  var root = host.attachShadow({ mode: 'open' });\n\n  root.innerHTML = `\n    <style>\n      :host { all: initial; }\n      * { box-sizing: border-box; font-family: 'Manrope', system-ui, -apple-system, sans-serif; }\n      .wrap {\n        --navy: #03007A; --cyan: #11AEFA; --yellow: #FFD85A;\n        --ink: #0b1030; --muted: #5b6079; --line: #e6e8f2; --bg: #f7f8fc;\n        max-width: 560px; margin: 0 auto; color: var(--ink);\n      }\n      .card {\n        background: #fff; border: 1px solid var(--line); border-radius: 20px;\n        padding: 22px; box-shadow: 0 12px 34px rgba(3,0,122,.08);\n      }\n      h2 { margin: 0 0 4px; font-size: 20px; font-weight: 800; color: var(--navy); letter-spacing: -.02em; }\n      .sub { margin: 0 0 18px; font-size: 13.5px; color: var(--muted); }\n      .field { margin-bottom: 14px; }\n      label { display: block; font-size: 13px; font-weight: 700; margin-bottom: 6px; color: var(--ink); }\n      .inputline { position: relative; display: flex; align-items: center; }\n      input {\n        width: 100%; font-size: 16px; font-weight: 600; color: var(--ink);\n        padding: 13px 44px 13px 14px; border: 1.5px solid var(--line);\n        border-radius: 12px; background: var(--bg); outline: none; transition: border-color .15s, background .15s;\n      }\n      input:focus { border-color: var(--cyan); background: #fff; }\n      .unit { position: absolute; right: 14px; font-size: 14px; font-weight: 700; color: var(--muted); pointer-events: none; }\n      .result {\n        margin: 20px 0 6px; background: var(--navy); border-radius: 16px; padding: 20px;\n        color: #fff; text-align: center;\n      }\n      .result .lbl { font-size: 13px; font-weight: 600; opacity: .85; margin-bottom: 4px; }\n      .result .amount { font-size: 38px; font-weight: 800; letter-spacing: -.03em; line-height: 1; }\n      .result .amount .mo { font-size: 16px; font-weight: 600; opacity: .8; }\n      .result .accent { height: 4px; width: 54px; margin: 12px auto 0; background: var(--yellow); border-radius: 4px; }\n      table { width: 100%; border-collapse: collapse; margin-top: 16px; font-size: 12.5px; }\n      thead th {\n        text-align: right; padding: 9px 8px; color: var(--navy); font-weight: 700;\n        border-bottom: 2px solid var(--line); font-size: 11.5px; text-transform: uppercase; letter-spacing: .02em;\n      }\n      thead th:first-child { text-align: left; }\n      tbody td { padding: 9px 8px; text-align: right; border-bottom: 1px solid var(--line); font-weight: 500; }\n      tbody td:first-child { text-align: left; font-weight: 700; color: var(--muted); }\n      tbody tr:nth-child(even) { background: var(--bg); }\n      .toggle {\n        margin-top: 12px; width: 100%; padding: 11px; border: 1.5px solid var(--line);\n        background: #fff; border-radius: 12px; color: var(--navy); font-weight: 700; font-size: 13.5px;\n        cursor: pointer; transition: border-color .15s, color .15s;\n      }\n      .toggle:hover { border-color: var(--cyan); color: var(--cyan); }\n      .cta {\n        display: block; margin-top: 14px; text-align: center; text-decoration: none;\n        background: var(--cyan); color: #03123a; font-weight: 800; font-size: 15px;\n        padding: 15px; border-radius: 14px; transition: transform .12s, box-shadow .15s;\n      }\n      .cta:hover { transform: translateY(-1px); box-shadow: 0 10px 24px rgba(17,174,250,.35); }\n      .legal { margin-top: 12px; font-size: 11px; color: var(--muted); text-align: center; line-height: 1.5; }\n      @media (max-width: 420px) {\n        .card { padding: 18px; border-radius: 16px; }\n        .result .amount { font-size: 32px; }\n        thead th, tbody td { padding: 8px 5px; font-size: 11.5px; }\n      }\n    <\/style>\n\n    <div class=\"wrap\">\n      <div class=\"card\">\n        <h2>Calculadora de cuota de hipoteca<\/h2>\n        <p class=\"sub\">Introduce el importe, el TIN y los a\u00f1os. Calculamos tu cuota con el sistema franc\u00e9s.<\/p>\n\n        <div class=\"field\">\n          <label for=\"importe\">Importe del pr\u00e9stamo<\/label>\n          <div class=\"inputline\">\n            <input id=\"importe\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" value=\"200000\" min=\"1000\" step=\"1000\">\n            <span class=\"unit\">\u20ac<\/span>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"field\">\n          <label for=\"tin\">TIN (tipo de inter\u00e9s nominal)<\/label>\n          <div class=\"inputline\">\n            <input id=\"tin\" type=\"number\" inputmode=\"decimal\" value=\"3\" min=\"0\" step=\"0.01\">\n            <span class=\"unit\">%<\/span>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"field\">\n          <label for=\"anios\">Plazo<\/label>\n          <div class=\"inputline\">\n            <input id=\"anios\" type=\"number\" inputmode=\"numeric\" value=\"25\" min=\"1\" max=\"40\" step=\"1\">\n            <span class=\"unit\">a\u00f1os<\/span>\n          <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"result\">\n          <div class=\"lbl\">Cuota mensual<\/div>\n          <div class=\"amount\" id=\"cuota\">\u2014<span class=\"mo\"> \/mes<\/span><\/div>\n          <div class=\"accent\"><\/div>\n        <\/div>\n\n        <table>\n          <thead>\n            <tr><th>Cuota<\/th><th>Intereses<\/th><th>Capital<\/th><th>Pendiente<\/th><\/tr>\n          <\/thead>\n          <tbody id=\"tabla\"><\/tbody>\n        <\/table>\n\n        <button class=\"toggle\" id=\"toggle\">Ver tabla completa<\/button>\n\n        <a class=\"cta\" href=\"\/hipoteca\/broker-hipotecario\">Simula tu hipoteca con un experto \u2192<\/a>\n        <p class=\"legal\">C\u00e1lculo orientativo con el sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s. No incluye comisiones, seguros ni otros gastos asociados.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  `;\n\n  var $ = function (id) { return root.getElementById(id); };\n  var fmt = new Intl.NumberFormat('es-ES', { style: 'currency', currency: 'EUR' });\n  var VISIBLE = 6;\n  var expanded = false;\n\n  function calc() {\n    var C = parseFloat($('importe').value) || 0;\n    var tin = parseFloat($('tin').value) || 0;\n    var anios = parseInt($('anios').value) || 0;\n    if (C <= 0 || anios <= 0) { $('cuota').innerHTML = '\u2014<span class=\"mo\"> \/mes<\/span>'; $('tabla').innerHTML = ''; return; }\n\n    var i = (tin \/ 100) \/ 12;\n    var n = anios * 12;\n    var cuota = i === 0 ? C \/ n : C * i \/ (1 - Math.pow(1 + i, -n));\n\n    $('cuota').innerHTML = fmt.format(cuota) + '<span class=\"mo\"> \/mes<\/span>';\n\n    var rows = '';\n    var saldo = C;\n    var limit = expanded ? n : Math.min(VISIBLE, n);\n    for (var m = 1; m <= limit; m++) {\n      var interes = saldo * i;\n      var capital = cuota - interes;\n      saldo = Math.max(0, saldo - capital);\n      rows += '<tr><td>' + m + '<\/td><td>' + fmt.format(interes) +\n              '<\/td><td>' + fmt.format(capital) + '<\/td><td>' + fmt.format(saldo) + '<\/td><\/tr>';\n    }\n    $('tabla').innerHTML = rows;\n    $('toggle').style.display = n > VISIBLE ? 'block' : 'none';\n    $('toggle').textContent = expanded ? 'Ver menos' : 'Ver tabla completa';\n  }\n\n  ['importe', 'tin', 'anios'].forEach(function (id) {\n    $(id).addEventListener('input', function () { calc(); });\n  });\n  $('toggle').addEventListener('click', function () { expanded = !expanded; calc(); });\n\n  calc();\n})();\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto rellenes los tres campos ver\u00e1s la <strong>cuota mensual y las primeras filas de la tabla de amortizaci\u00f3n<\/strong>, con opci\u00f3n de desplegar la tabla completa mes a mes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si prefieres que un experto haga los n\u00fameros contigo sobre condiciones reales de mercado, <strong>al final del art\u00edculo tienes el simulador propio de Housfy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo num\u00e9rico paso a paso<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apliquemos la f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria a un caso real; una hipoteca de <strong>200.000\u20ac<\/strong> a un <strong>TIN del 3 %<\/strong> a <strong>25 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primero <strong>calculamos las variables:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>C<\/strong> = 200.000\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>i<\/strong> = 0,03 \/ 12 = <strong>0,0025<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>n<\/strong> = 25 \u00d7 12 = <strong>300<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si <strong>sustituimos la f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria<\/strong>, nos queda:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuota = 200.000 \u00d7 0,0025 \/ [1 \u2212 (1,0025)\u207b\u00b3\u2070\u2070] = <strong>948,42\u20ac\/mes<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Esos 948,42\u20ac no cambian en 25 a\u00f1os<\/strong>, pero el reparto entre intereses y capital s\u00ed. As\u00ed se ven las tres primeras cuotas:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Cuota<\/strong><\/td><td><strong>Cuota total<\/strong><\/td><td><strong>Intereses<\/strong><\/td><td><strong>Capital amortizado<\/strong><\/td><td><strong>Capital pendiente<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>1<\/td><td>948,42\u20ac<\/td><td>500,00\u20ac<\/td><td>448,42\u20ac<\/td><td>199.551,58\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2<\/td><td>948,42\u20ac<\/td><td>498,88\u20ac<\/td><td>449,54\u20ac<\/td><td>199.102,03\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>3<\/td><td>948,42\u20ac<\/td><td>497,76\u20ac<\/td><td>450,67\u20ac<\/td><td>198.651,3\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria da directamente esos 948,42\u20ac, pero \u00bfc\u00f3mo salen los intereses de cada mes? <strong>Multiplicando el capital pendiente por el inter\u00e9s mensual (<\/strong><strong>i<\/strong><strong>).&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este caso, con la primera cuota: 200.000 \u00d7 0,0025 = 500\u20ac.<strong> El resto de la cuota (448,42\u20ac) amortiza capital.<\/strong> Al mes siguiente, como debes un poco menos, pagas un poco menos de intereses y amortizas un poco m\u00e1s. Y as\u00ed, cuota tras cuota.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em>Consejo experto: <\/em><\/strong><em>Al principio de la hipoteca casi toda la cuota son intereses. Por eso <\/em><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/amortizar-hipoteca-fija-te-explicamos-como\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>una amortizaci\u00f3n anticipada en los primeros a\u00f1os es mucho m\u00e1s rentable<\/em><\/strong><\/a><em> que hacerla al final; reduces capital cuando todav\u00eda \u00abpesa\u00bb mucho en los intereses futuros.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/01\/03161355\/Como-se-calcula-la-cuota-de-una-hipoteca-5.jpg\" alt=\"C\u00f3mo se calcula la cuota de una hipoteca\" class=\"wp-image-66877\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular la cuota de la hipoteca en Excel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Para calcular la cuota de la hipoteca en Excel usa la funci\u00f3n PAGO (tasa; nper; -va), es decir = PAGO (0,03\/12; 25*12; -200000), poniendo el capital en negativo para obtener la cuota como n\u00famero positivo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si prefieres calcular tu cuota en una hoja de c\u00e1lculo propia, puedes <strong>replicar la f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria con la funci\u00f3n PAGO ( ) de Excel o PMT ( )<\/strong> en la versi\u00f3n en ingl\u00e9s:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>=PAGO (tasa; nper; -va)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>tasa:<\/strong> el inter\u00e9s mensual \u2192 0,03\/12<\/li>\n\n\n\n<li><strong>nper:<\/strong> el n\u00famero de cuotas \u2192 25*12<\/li>\n\n\n\n<li><strong>va:<\/strong> el capital, en negativo \u2192 -200000<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aplicado a nuestro ejemplo, la <strong>f\u00f3rmula cuota hipoteca Excel<\/strong> queda as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Celda<\/strong><\/td><td><strong>Contenido<\/strong><\/td><td><strong>Resultado<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>A1<\/td><td>= PAGO (0,03\/12; 25*12; -200000)<\/td><td><strong>948,42\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00fanico detalle importante, el capital (va) se pone <strong>en negativo para que Excel te devuelva la cuota como un n\u00famero positivo.<\/strong> Por dentro, PAGO() resuelve la misma f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria que hemos visto arriba.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cambia cualquier valor (importe, TIN o a\u00f1os) y la cuota se recalcula al instante, <strong>ideal para comparar escenarios.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/01\/22082939\/Formula-de-la-cuota-hipotecaria-2.jpg\" alt=\"F\u00f3rmula de la cuota hipotecaria\" class=\"wp-image-70929\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula la cuota mensual de una hipoteca? Fija vs. variable<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La cuota mensual se calcula con el sistema franc\u00e9s en ambos casos; la diferencia es que en la hipoteca fija el inter\u00e9s (i) es constante toda la vida del pr\u00e9stamo, mientras que en la variable (diferencial + Eur\u00edbor) se recalcula en cada revisi\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria es la misma para ambos tipos; <strong>las dos usan el sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s.<\/strong> La \u00fanica diferencia en c\u00f3mo se calcula la cuota mensual de una hipoteca est\u00e1 en la variable <strong>i<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando vemos c\u00f3mo se calcula una hipoteca fija, el TIN es el mismo durante toda la vida del pr\u00e9stamo, as\u00ed que <strong>la cuota se calcula una sola vez y no se mueve<\/strong> pase lo que pase.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cambio, al analizar c\u00f3mo se calcula una hipoteca variable, el tipo se compone de un <strong>diferencial fijo + Eur\u00edbor<\/strong>, y ese Eur\u00edbor se actualiza en cada revisi\u00f3n (normalmente cada 6 o 12 meses).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em>Nota importante: <\/em><\/strong><em>En cada revisi\u00f3n se recalcula la i y, con ella, <\/em><a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/menu-horizontal\/productosservici\/relacionados\/tiposinteres\/guia-textual\/tiposinteresrefe\/tipo_referencia_oficial_mercado_hipotecario.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>una nueva cuota para el capital que a\u00fan quede pendiente.<\/em><\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><\/td><td><strong>\u00bfC\u00f3mo calcular la cuota de una hipoteca fija?<\/strong><\/td><td><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula una hipoteca variable?<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Tipo de inter\u00e9s<\/strong><\/td><td>Fijo toda la vida del pr\u00e9stamo<\/td><td>Diferencial + Eur\u00edbor<\/td><\/tr><tr><td><strong>C\u00f3mo se calcula la cuota<\/strong><\/td><td>Sistema franc\u00e9s, i constante<\/td><td>Sistema franc\u00e9s, i se recalcula<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cu\u00e1ndo cambia<\/strong><\/td><td>Nunca<\/td><td>En cada revisi\u00f3n (Eur\u00edbor)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Previsibilidad<\/strong><\/td><td>Total<\/td><td>Depende del Eur\u00edbor<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo Housfy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/hipoteca-fija-variable-elegir\/\"><strong>\u00bfNo tienes claro si te conviene una hipoteca fija o variable?<\/strong><\/a> Ponte en contacto con <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>nuestros br\u00f3keres hipotecarios<\/strong><\/a> para que te gu\u00eden y se pongan en contacto con los m\u00e1s de 20 bancos con los que colaboramos para que salgan las <strong>mejores condiciones adaptadas a tu perfil.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-79\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_79 module_id_79   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"79\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con br\u00f3keres hipotecarios expertos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con br\u00f3keres hipotecarios expertos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce cada detalle de tu futura hipoteca y resuelve todas tus dudas<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_broker_hipotecario_blog&#038;utm_term=broker_hipotecario_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Simula tu hipoteca con Housfy<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora que ya sabes <strong>c\u00f3mo se calcula una hipoteca fija y una variable con la f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria<\/strong>, con Excel y con nuestra calculadora propia, es momento de dejar que <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestro simulador gratuito y online<\/strong><\/a> lo haga por ti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-36\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_36 module_id_36   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"36\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Calcula tu hipoteca online y gratis popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Calcula tu hipoteca online y gratis<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_simulador_hipoteca_blog&#038;utm_term=simulador_hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">EMPEZAR SIMULACI\u00d3N<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ\u2019s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calculan las cuotas de la hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se calculan con la f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria del sistema franc\u00e9s: <strong>Cuota = C \u00d7 i \/ [1 \u2212 (1 + i)\u207b\u207f]<\/strong>, donde <strong>C es el capital, i el inter\u00e9s mensual y n el n\u00famero de cuotas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El resultado es una <strong>cuota fija cada mes<\/strong>, aunque por dentro cada vez pagues menos intereses y amortices m\u00e1s capital.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puedo calcular la cuota de mi hipoteca sin f\u00f3rmulas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes calcular la cuota de tu hipoteca sin ninguna f\u00f3rmula con una <strong>calculadora online como la que te ofrece Housfy<\/strong> en este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta calculadora <strong>aplica la f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria por ti<\/strong> con el importe total, el TIN anual y los a\u00f1os de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo, junto con la tabla de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, si quieres condiciones reales y personalizadas, <strong>lo m\u00e1s r\u00e1pido es usar el simulador de Housfy <\/strong>y hablar con un asesor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si cambia el Eur\u00edbor en mi hipoteca variable?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cada revisi\u00f3n (habitualmente cada 6 o 12 meses),<strong> se recalcula el inter\u00e9s de tu hipoteca variable<\/strong> (diferencial + Eur\u00edbor) en funci\u00f3n de lo que haya cambiado este \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Junto con el inter\u00e9s, cambia la cuota sobre el capital que queda pendiente de devolver del pr\u00e9stamo. <strong>Si el Eur\u00edbor sube, tu cuota sube; si baja, tu cuota baja. <\/strong>En una hipoteca fija esto no ocurre nunca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfD\u00f3nde puedo simular mi hipoteca online?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el<strong> simulador online y gratuito de Housfy<\/strong> puedes calcular tu cuota hipotecaria mensual y adem\u00e1s puedes ver c\u00f3mo cambia seg\u00fan el importe, el plazo y el tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, un br\u00f3ker puede afinar los n\u00fameros con las condiciones que consigas en el mercado y comparar bancos por ti, <strong>consiguiendo las mejores ofertas para tu perfil.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mucha gente se pregunta cu\u00e1l es la f\u00f3rmula para calcular la cuota mensual de una hipoteca; poca gente sabe que la f\u00f3rmula de la cuota hipotecaria del cl\u00e1sico sistema franc\u00e9s es: En esta gu\u00eda te la explicamos paso a paso, con un ejemplo num\u00e9rico real, c\u00f3mo aplicarla en Excel con la funci\u00f3n PAGO( ) y te brindamos nuestra calculadora propia para que no tengas que hacer ni una sola operaci\u00f3n. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: La f\u00f3rmula del sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s La f\u00f3rmula del sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s es Cuota = C \u00d7 i <\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":70927,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-44331","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/01\/22082115\/Formula-de-la-cuota-hipotecaria.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44331"}],"version-history":[{"count":98,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44331\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":70933,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44331\/revisions\/70933"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/70927"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44331"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}