{"id":44370,"date":"2023-01-12T08:39:25","date_gmt":"2023-01-12T08:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=44370"},"modified":"2023-03-13T10:36:39","modified_gmt":"2023-03-13T10:36:39","slug":"es-necesario-hacer-un-contrato-de-alquiler-a-un-hijo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/es-necesario-hacer-un-contrato-de-alquiler-a-un-hijo\/","title":{"rendered":"\u00bfEs necesario hacer un contrato de alquiler a un hijo?"},"content":{"rendered":"\n

Firmar un contrato de alquiler es uno de los tr\u00e1mites m\u00e1s importantes, si no el que m\u00e1s, a la hora de formalizar un arrendamiento. Pero, \u00bfqu\u00e9 sucede cuando el inquilino es un hijo o un familiar? A continuaci\u00f3n, te explicamos c\u00f3mo hacer un contrato de alquiler a un hijo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfSe puede hacer contrato de alquiler a un hijo?<\/h2>\n\n\n\n

Elaborar un contrato de alquiler de padres a hijos<\/strong> siempre es aconsejable. Sin embargo, no es obligatorio, ya que ninguna Ley lo especifica actualmente.<\/p>\n\n\n\n

De todas formas, hacer un contrato de alquiler a un familiar<\/strong>, ya sea descendiente o con grado de parentesco, te permite acordar un precio libre entre las dos partes.<\/p>\n\n\n\n

A cambio, los ingresos que obtengas como propietario deber\u00e1n tributar a trav\u00e9s del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF). En otras palabras, el contrato de alquiler anual entre familiares <\/strong>implicar\u00e1 la declaraci\u00f3n de los ingresos que obtengas como rendimiento de capital inmobiliario. <\/p>\n\n\n\n

Si lo que quieres es ceder la vivienda a tu hijo de forma gratuita<\/strong>, la opci\u00f3n del contrato no es la m\u00e1s adecuada. El motivo principal es que, a nivel fiscal, constar\u00eda como si el piso estuviera vac\u00edo. En estos casos, lo m\u00e1s conveniente es realizar un contrato de cesi\u00f3n comodato.<\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfEn qu\u00e9 consiste la cesi\u00f3n de una vivienda a un hijo?<\/h2>\n\n\n\n

La cesi\u00f3n de un hogar consiste en transferir el derecho de uso de dicho inmueble a un hijo o familiar sin<\/strong> el deber de pagar un alquiler<\/strong>. En este proceso no se transmite la propiedad, por lo que no implica un cambio de titularidad de la vivienda. Si se cambiase la titularidad, se tratar\u00eda de una donaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Existen dos maneras de ceder un hogar <\/strong>a tu hijo o familiar, la cesi\u00f3n de vivienda en precario y la cesi\u00f3n de vivienda comodato.<\/p>\n\n\n\n

Cesi\u00f3n de vivienda: precario<\/h3>\n\n\n\n

Cuando hablamos de cesi\u00f3n de vivienda en precario nos referimos a una cesi\u00f3n elaborada de forma gratuita y sin ning\u00fan tipo de contrato <\/strong>de por medio. As\u00ed, ni la duraci\u00f3n del contrato ni otras cl\u00e1usulas quedan especificadas.<\/p>\n\n\n\n

Ante una pr\u00e9stamo de este tipo, si solicitas al inquilino que abandone la vivienda y este no lo hace, tan solo podr\u00e1s recuperarla mediante un juicio por desahucio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cesi\u00f3n de vivienda: comodato<\/h3>\n\n\n\n

El comodato es una especie de contrato de pr\u00e9stamos que ampara el art\u00edculo 1740 del C\u00f3digo Civil<\/strong>. De forma sencilla, es la entrega de un inmueble no fungible que una parte entrega a otra para que pueda utilizarlo durante un tiempo determinado y despu\u00e9s retornarlo.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, el familiar propietario est\u00e1 obligado a respetar el plazo<\/strong> que se acuerde en el contrato, aunque podr\u00eda reclamar el hogar si surgiese un motivo de peso o una necesidad urgente.<\/p>\n\n\n\n

A la hora de elaborar el contrato de comodato<\/strong>, es conveniente incluir algunos elementos con tal de prevenir y evitar complicaciones fiscales m\u00e1s adelante:<\/p>\n\n\n\n