{"id":44562,"date":"2023-01-18T09:46:02","date_gmt":"2023-01-18T09:46:02","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=44562"},"modified":"2024-03-01T14:19:54","modified_gmt":"2024-03-01T14:19:54","slug":"que-pasa-si-el-vendedor-no-paga-la-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-pasa-si-el-vendedor-no-paga-la-plusvalia\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si el vendedor no paga la plusval\u00eda?"},"content":{"rendered":"\n<p>Al vender una vivienda, lo estipulado es que sea el vendedor qui\u00e9n tribute la operaci\u00f3n y abone el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/ibi\">impuesto de la plusval\u00eda municipal<\/a>, entre otros. Pero existe la posibilidad de que eso no suceda. A continuaci\u00f3n, te explicamos <strong>qu\u00e9 pasa si el vendedor no paga la plusval\u00eda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n\n\n\n<p>A modo de contexto, repasamos brevemente qu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal, as\u00ed como algunas de sus caracter\u00edsticas principales. Al fin y al cabo, si vas a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender un piso<\/strong><\/a>, lo mejor es conocer cuanto m\u00e1s, mejor.<\/p>\n\n\n\n<p>De forma sencilla, la <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong> hace referencia al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este tipo de impuesto grava el aumento de valor que obtiene un inmueble desde la compra hasta el momento de su venta.<\/p>\n\n\n\n<p>La plusval\u00eda municipal es esencial para saber <strong>por cu\u00e1nto dinero se ha revalorizado la propiedad<\/strong> que has vendido. En este caso, durante el tiempo que la has tenido.<\/p>\n\n\n\n<p>Al tratarse de un impuesto de car\u00e1cter municipal, no existe un importe concreto. La cantidad a tributar <strong>depender\u00e1 del municipio<\/strong> en que se encuentre la vivienda en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb17075&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1l es el plazo para pagar plusval\u00eda municipal?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n debe pagar la plusval\u00eda?<\/h2>\n\n\n\n<p>La plusval\u00eda es un tributo que <strong>debe pagar el vendedor<\/strong>. As\u00ed lo estipula la Ley Reguladora de Haciendas Locales, la misma que gestiona el impuesto. Pero, \u00bfpor qu\u00e9?<\/p>\n\n\n\n<p>El vendedor es quien, por ley, aparece como <strong>sujeto pasivo del impuesto<\/strong>. Esto significa que, de forma intr\u00ednseca, es el propietario el que abona la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n debe pagar la plusval\u00eda aquel que <strong>hereda una vivienda<\/strong> o <strong>recibe una donaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Casos en que el vendedor no paga la plusval\u00eda<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bf<strong>Cu\u00e1ndo no se paga la plusval\u00eda por la venta de un piso<\/strong>? Lo cierto es que existen dos situaciones en las que el vendedor podr\u00eda no afrontar el pago de la plusval\u00eda municipal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque no muy comunes, son <strong>factibles y legales. <\/strong>Presta atenci\u00f3n porque podr\u00edas beneficiarte de alguna de las siguientes exenciones en el pago de la plusval\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Si negocias con el comprador de la vivienda el pago del tributo.<\/strong> De esta forma, \u00e9l ser\u00e1 qui\u00e9n se encargue de abonar la cantidad de la plusval\u00eda. Pero, ten en cuenta que lo m\u00e1s probable es que el comprador no quiera afrontar este pago, ya que no le pertenece la obligaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si vendes el hogar, pero no resides en Espa\u00f1a.<\/strong> Puedes transferir tu vivienda a un nuevo propietario mientras resides en otro pa\u00eds. En ese caso, el comprador se har\u00e1 cargo de pagar la plusval\u00eda municipal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cuanto a esta \u00faltima posibilidad, por extra\u00f1o que parezca, se trata de una <strong>responsabilidad que omiti\u00f3 en 1999 el Gobierno<\/strong> de Espa\u00f1a. Por aquel entonces, los vendedores no residentes a\u00fan estaban obligados a tributar el impuesto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular la plusval\u00eda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para saber <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\"><strong>c\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda<\/strong><\/a>, tendr\u00e1s que tener en cuenta qu\u00e9 m\u00e9todo escoges para hacerlo y obtener los m\u00e1ximos beneficios posibles. Desde noviembre de 2021, existen dos m\u00e9todos para calcularla, son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00e9todo real.<\/strong> Se calcula restando el valor por el cual adquiriste la vivienda al precio de venta. Dicho resultado deber\u00e1s multiplicarlo por el porcentaje del valor catastral adjudicado al terreno en cuesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9todo objetivo. <\/strong>Multiplicas el valor catastral del suelo en el momento de la venta por el coeficiente de la plusval\u00eda municipal que escoja tu ayuntamiento. El coeficiente depender\u00e1 del tiempo que hayas sido propietario del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEl comprador me puede exigir que pague el impuesto?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si como vendedor, quedas libre de pagar la plusval\u00eda municipal, <strong>el<\/strong> <strong>comprador ser\u00e1 qui\u00e9n quede a cargo del abono<\/strong>. Pero presta atenci\u00f3n, pues podr\u00eda querer recuperar el impuesto que abone.<\/p>\n\n\n\n<p>En los casos de vendedor no residente, la Ley General Tributaria (LGT) <strong>permite al comprador la posibilidad de exigir un reembolso <\/strong>de la plusval\u00eda al vendedor. Aunque ser\u00eda un tr\u00e1mite complicado de llevar a cabo, es posible.<\/p>\n\n\n\n<p>Como vendedor, puedes negarte a retornar el importe del impuesto al comprador. No obstante, la situaci\u00f3n podr\u00eda <strong>escalar a la v\u00eda judicial<\/strong> si el nuevo propietario reclama el pago de forma legal. Por eso, lo mejor es acordar en la escritura de compraventa una compensaci\u00f3n al comprador por el pago del tributo.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb34167&#8243; name=\u00bb\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 exento de pagar la plusval\u00eda municipal?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vende tu casa con asesoramiento legal con Housfy<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora ya conoces qu\u00e9 pasa si, como vendedor, no abonas la plusval\u00eda. Aun as\u00ed, para evitar este tipo de situaciones en las que no sabr\u00edas c\u00f3mo actuar de forma eficaz, desde <strong>Housfy Venta<\/strong> te recomendamos <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>vender una vivienda con una inmobiliaria digital<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>Gracias a nuestro equipo de expertos inmobiliarios, contar\u00e1s con un <strong>seguimiento personalizado de tu venta<\/strong> desde el primer momento hasta el \u00faltimo. Si quieres saber m\u00e1s, \u00a1ponte en contacto con nosotros aqu\u00ed abajo!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al vender una vivienda, lo estipulado es que sea el vendedor qui\u00e9n tribute la operaci\u00f3n y abone el impuesto de la plusval\u00eda municipal, entre otros. Pero existe la posibilidad de que eso no suceda. A continuaci\u00f3n, te explicamos qu\u00e9 pasa si el vendedor no paga la plusval\u00eda. \u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal? A modo de contexto, repasamos brevemente qu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal, as\u00ed como algunas de sus caracter\u00edsticas principales. Al fin y al cabo, si vas a vender un piso, lo mejor es conocer cuanto m\u00e1s, mejor. De forma sencilla, la plusval\u00eda municipal hace referencia al Impuesto sobre el <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44619,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-44562","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/01\/17165109\/que-pasa-si-el-vendedor-no-paga-la-plusvalia-scaled.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44562","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44562"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54704,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44562\/revisions\/54704"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44619"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}