{"id":44623,"date":"2023-01-18T14:40:12","date_gmt":"2023-01-18T14:40:12","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=44623"},"modified":"2023-07-04T11:33:10","modified_gmt":"2023-07-04T11:33:10","slug":"limite-en-la-subida-del-alquiler-en-que-consiste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/limite-en-la-subida-del-alquiler-en-que-consiste\/","title":{"rendered":"L\u00edmite en la subida del alquiler: \u00bfen qu\u00e9 consiste?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inflaci\u00f3n anual en Europa est\u00e1 muy por encima del objetivo a medio plazo del Banco Central Europeo (BCE), que pretende que descienda a un 2 % para 2025. Este dato es clave, porque ha condicionado las medidas del Gobierno de Espa\u00f1a para fijar un <strong>l\u00edmite de la subida del alquiler<\/strong> en 2023. \u00bfQuieres saber c\u00f3mo? Te detallamos todas las claves en este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u00edmite de la subida del alquiler en 2 %<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tienes un piso en alquiler y ahora toca una revisi\u00f3n, te estar\u00e1s preguntando: \u00bf<strong>cu\u00e1nto puedo subir el alquiler a mi inquilino<\/strong>? Hasta ahora hab\u00edas estado actualizando las rentas con el \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC), pues quiz\u00e1 as\u00ed lo hab\u00edais establecido en el contrato. Pero han habido cambios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Excepcionalmente, y para evitar altas <strong>subidas del alquiler de vivienda habitual<\/strong> a consecuencia de la inflaci\u00f3n, un propietario deber\u00e1 aplicar hasta el 31 de diciembre de 2023 el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC) para actualizar las rentas, tal como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para los alquileres de vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>\u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad<\/strong>, calculado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE),&nbsp;est\u00e1 caracterizado por un <strong>l\u00edmite del 2 %<\/strong> por arriba, pues converge con el objetivo del BCE de frenar la inflaci\u00f3n a medio plazo a fin de garantizar el mantenimiento de la competitividad de la econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb17003&#8243; name=\u00bbRenovaci\u00f3n contrato alquiler: \u00bfqu\u00e9 pasos hay que seguir?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El l\u00edmite de la subida del alquiler no afecta a todo el mundo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>limitaci\u00f3n de la subida del alquiler seg\u00fan el Real Decreto<\/strong>-ley 20\/2022, de 27 de diciembre, establece pormenores en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los grandes propietarios<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan esta nueva ley del alquiler, para <strong>los grandes propietarios<\/strong> es imperativo limitar la subida del alquiler a un 2 % en todos los casos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se considera gran tenedor a aquella persona <strong>titular de 10 o m\u00e1s inmuebles<\/strong> de uso residencial o de una superficie construida de 1.500 m2 o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Arrendadores propietarios de menos de 10 viviendas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no eres un gran propietario y tienes una vivienda en alquiler, a\u00fan puedes negociar con tu inquilino una subida superior al 2 % o usar el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/prevision-del-ipc-para-2023-subira-el-precio-del-alquiler\/\"><strong>IPC para los alquileres en 2023<\/strong><\/a>. Eso s\u00ed, a falta de acuerdo entre las dos partes, prevalecer\u00e1 el l\u00edmite del 2 %.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alquileres de uso distinto al de vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una <strong>subida con el IPC del alquiler en 2023<\/strong> es posible en arrendamientos para un uso distinto de la vivienda. Ejemplos de ello son garajes, oficinas, naves industriales, locales comerciales o el alquiler temporal. En estos casos, eso s\u00ed, es importante que en el contrato se especifique la posibilidad de <strong>actualizar las rentas con el IPC.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nuevos alquileres<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si justo te est\u00e1s planteando <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar un piso<\/strong><\/a> de tu propiedad, estas limitaciones no te afectan directamente y podr\u00e1s establecer el precio de tus rentas mensuales a tu albedr\u00edo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora bien, deber\u00e1s tener en cuenta algunas <strong>consideraciones legales<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>nueva Ley de Vivienda de 2022<\/strong> aplica premios fiscales a aquellos grandes propietarios que consideren bajadas del alquiler y penaliza las viviendas vac\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li>Hay <strong>leyes auton\u00f3micas<\/strong> que se imponen sobre la Ley estatal de Vivienda, por lo que deber\u00e1s comprobar que en tu comunidad no haya limitaciones al alquiler.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La m\u00e1s notoria en este aspecto es la Ley 11\/2020 por la regulaci\u00f3n del precio del alquiler en Catalunya, que establece l\u00edmites en 61 municipios catalanes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Si tu contrato de alquiler termina antes del 30 de junio de 2023, otra de las medidas que debes tener en cuenta es la <strong>congelaci\u00f3n del alquiler<\/strong>, seg\u00fan la cual un inquilino puede reclamar una extensi\u00f3n del contrato de 6 meses con las mismas condiciones.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solo si el inquilino no pide una extensi\u00f3n, podr\u00e1s dar por finalizado el alquiler y empezar otro nuevo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb44300&#8243; name=\u00bbCongelaci\u00f3n del alquiler en 2023: lo que deben saber los propietarios\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo actualizo la renta de mi alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con el <strong>l\u00edmite de la subida del alquiler en 2023<\/strong>, si tienes un contrato de arrendamiento de vivienda habitual deber\u00e1s de aplicar un 2 % en la mayor\u00eda de los casos. La f\u00f3rmula simplificada que deber\u00e1s usar para calcular el incremento es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong>Alquiler mensual x 0,02<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, si tu <strong>alquiler mensual<\/strong> es de 700 \u20ac, la subida que se aplicar\u00e1 ser\u00e1 de 14 \u20ac mensuales y, por lo tanto, unas nuevas rentas de 714 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es imprescindible que el contrato de alquiler est\u00e9 bien redactado, sea claro y se ajuste a la normativa, para que la actualizaci\u00f3n de las rentas del alquiler no suponga una preocupaci\u00f3n luego. En <strong>Housfy Alquiler<\/strong>, te asesoramos para poner el mejor precio a tu alquiler, redactamos el contrato del alquiler y gestionamos toda la operaci\u00f3n. Adem\u00e1s, para maximizar su rendimiento, puedes <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\/\"><strong>calcular online la rentabilidad del alquiler de un piso<\/strong><\/a>. \u00a1Nosotros te ayudamos!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La inflaci\u00f3n anual en Europa est\u00e1 muy por encima del objetivo a medio plazo del Banco Central Europeo (BCE), que pretende que descienda a un 2 % para 2025. 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