{"id":44655,"date":"2023-01-19T16:34:21","date_gmt":"2023-01-19T16:34:21","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=44655"},"modified":"2023-05-22T09:27:00","modified_gmt":"2023-05-22T09:27:00","slug":"comision-inmobiliaria-del-alquiler-como-se-calcula","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/comision-inmobiliaria-del-alquiler-como-se-calcula\/","title":{"rendered":"Comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler: \u00bfc\u00f3mo se calcula?"},"content":{"rendered":"\n<p>Al poner un piso en alquiler, ayudarse de una agencia inmobiliaria es la opci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan en Espa\u00f1a. Pero estas cobran unos honorarios por gestionar todos los tr\u00e1mites y garantizar un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquiler seguro<\/strong><\/a>. En este art\u00edculo, te detallamos todo lo que debes saber sobre la <strong>comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler<\/strong>, c\u00f3mo calcularla y qui\u00e9n la paga en cada caso.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto hay que pagar a una inmobiliaria por alquilar un piso?<\/h2>\n\n\n\n<p>A la hora de alquilar una vivienda, la mayor duda que surge es <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuanto-cobran-las-inmobiliarias-de-comision-por-alquiler\/\"><strong>cu\u00e1nto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso<\/strong><\/a> en Espa\u00f1a. Deber\u00e1s saber que no hay ninguna ley, ni siquiera la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regule o estipule el precio de los honorarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Aun as\u00ed, las <strong>inmobiliarias en Espa\u00f1a<\/strong> suelen cobrar comisiones como las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La m\u00e1s extendida es <strong>el 10 % de la renta anual<\/strong> del alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>A veces, las inmobiliarias deciden <strong>cobrar una mensualidad entera<\/strong>. Esta opci\u00f3n ya no es la m\u00e1s com\u00fan, pues cobrar el 10 % de la renta anual siempre supera la cantidad de una sola mensualidad.<\/li>\n\n\n\n<li>En algunos casos, seg\u00fan el precio de tu alquiler o la ley de la oferta y la demanda, las inmobiliarias pueden considerar m\u00e1s adecuado <strong>cobrar dos mensualidades<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esta comisi\u00f3n, adem\u00e1s, se suele cobrar <strong>cada vez que se renueve el contrato de alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb15626&#8243; name=\u00bbGesti\u00f3n de alquiler integral: \u00bfqu\u00e9 es y qu\u00e9 incluye?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular la comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cada agencia puede pedir una <strong>comisi\u00f3n inmobiliaria por alquilar <\/strong>diferente, aunque a menudo se asemejar\u00e1 al 10 % de la renta anual, lo que se traduce a un poco m\u00e1s de una mensualidad.<\/p>\n\n\n\n<p>A modo de ejemplo, si pones tu piso en alquiler por 1.000 \u20ac mensuales, estamos hablando de una renta anual de 12.000 \u20ac (1.000 \u20ac por 12 meses). El 10 % de 12.000 \u20ac ser\u00edan 1.200 \u20ac de <strong>honorarios de inmobiliaria por el alquiler<\/strong>. A esta cantidad suele sum\u00e1rsele la parte correspondiente al 21% de IVA, si no est\u00e1 incluida ya.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga a la inmobiliaria en un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tras la \u00faltima actualizaci\u00f3n de la LAU de 2019, y en especial del art\u00edculo 20 de dicha ley, se ha delimitado m\u00e1s a quien compete el pago de la <strong>comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando <strong>el propietario es una persona f\u00edsica<\/strong>, los gastos pueden ir a cargo de quienquiera de los dos, siempre que se llegue a un acuerdo: \u201cEste pacto deber\u00e1 constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato\u201d.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En la pr\u00e1ctica, la mayor parte de los contratos encomiendan al inquilino esta responsabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Ahora bien, cuando <strong>el propietario es una persona jur\u00eddica<\/strong>, seg\u00fan el art\u00edculo 20 de la LAU, \u201clos gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hay casos en los que <strong>los cambios en la LAU no afectan<\/strong> incluso cuando el propietario sea una persona jur\u00eddica, por lo que puede ser el inquilino sobre quien recaiga el pago de la comisi\u00f3n. Se trata de aquellos alquileres no sujetos a la LAU, como los arrendamientos para uso distinto de la vivienda, el alquiler temporal o vacacional, o las viviendas suntuarias (de m\u00e1s de 300 m2 o con una renta 5,5 veces superior al salario m\u00ednimo interprofesional).<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 servicios incluye la comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de <strong>agencias tradicionales<\/strong> ofrece servicios b\u00e1sicos para dar salida a tu inmueble:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Publicaci\u00f3n de un anuncio<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesti\u00f3n de las visitas<\/strong> y b\u00fasqueda del inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firma del contrato<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Deber\u00e1s constatar si los servicios de la agencia se extienden <strong>a lo largo de la vigencia del contrato<\/strong>, un trabajo que no todas ellas contemplan.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, hay muy pocas <strong>inmobiliarias que no cobran comisi\u00f3n al inquilino<\/strong>. Por ejemplo, algunas agencias online no cobran por publicar la vivienda si no necesitas una gesti\u00f3n integral del alquiler, que incluye resolver las incidencias hasta el fin del contrato y <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>contratar un seguro de impago del alquiler<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>En estos casos, se tratar\u00eda de un <strong>alquiler de particular a particular<\/strong> y deber\u00e1s ser t\u00fa, pues, quien se ocupe de las visitas o que est\u00e9 en contacto con el inquilino para solucionar cualquier asunto que pueda surgir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb15817&#8243; name=\u00bbSeguro de alquiler de vivienda: el alivio para los arrendatarios\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquilar un piso con una inmobiliaria online<\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las opciones que est\u00e1 ganando terreno cada vez m\u00e1s es la de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>alquilar un piso con una inmobiliaria digital<\/strong><\/a>. Los servicios y gestiones que ofrecen son muy ventajosos para ti y pueden evitar desacuerdos entre ambas partes, delegando el trabajo a expertos en el sector.<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>Housfy Alquiler<\/strong>, por unas tarifas fijas m\u00e1s asequibles, gestionamos tu alquiler y cuidamos todos los detalles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valoramos tu vivienda y te ayudamos a poner un precio, <strong>maximizando el rendimiento<\/strong> de tu alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Nos encargamos de <strong>los tr\u00e1mites<\/strong>: selecci\u00f3n del inquilino con mayor solvencia, dep\u00f3sito de la fianza, redacci\u00f3n del contrato\u2026<\/li>\n\n\n\n<li>Estamos a tu lado <strong>durante todo el alquiler<\/strong>: solucionamos las incidencias con tu inquilino y aseguramos tus cobros mensuales con un seguro de impago.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si <strong>necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n<\/strong>, \u00a1ponte en contacto con nosotros!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al poner un piso en alquiler, ayudarse de una agencia inmobiliaria es la opci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan en Espa\u00f1a. Pero estas cobran unos honorarios por gestionar todos los tr\u00e1mites y garantizar un alquiler seguro. En este art\u00edculo, te detallamos todo lo que debes saber sobre la comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler, c\u00f3mo calcularla y qui\u00e9n la paga en cada caso. \u00bfCu\u00e1nto hay que pagar a una inmobiliaria por alquilar un piso? A la hora de alquilar una vivienda, la mayor duda que surge es cu\u00e1nto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso en Espa\u00f1a. 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