{"id":44692,"date":"2023-01-20T15:56:25","date_gmt":"2023-01-20T15:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=44692"},"modified":"2023-01-23T10:42:44","modified_gmt":"2023-01-23T10:42:44","slug":"estado-del-mercado-del-alquiler-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/estado-del-mercado-del-alquiler-en-2023\/","title":{"rendered":"Estado del mercado del alquiler en 2023"},"content":{"rendered":"\n

Una subida del IPC del alquiler en 2023, una demanda que supera la oferta, unos precios que no cesan de subir\u2026 El mercado del alquiler en 2023<\/strong> se avecina inquieto. El Gobierno tambi\u00e9n ha movido ficha, con algunas medidas para regular los precios y ayudas relacionadas con la vivienda, incluso para los propietarios. Si tu intenci\u00f3n es alquilar un piso<\/strong><\/a> este a\u00f1o, en este art\u00edculo clarificamos todas las cuestiones al respecto.<\/p>\n\n\n

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Mercado del alquiler en 2023 en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n

El alquiler en Espa\u00f1a arranca fuerte en 2023. Con un 17 % menos de viviendas disponibles para el alquiler, las ciudades que han notado m\u00e1s descensos de la oferta de alquiler<\/strong> son Granada, M\u00e1laga, Alicante y Valencia, apunta Idealista, aunque Madrid (-32 %) y Barcelona (-28 %) no se quedan cortas.<\/p>\n\n\n\n

En ciudades como Barcelona, Valencia, M\u00e1laga o Palma, donde la demanda es alta, el precio del alquiler est\u00e1 subiendo<\/strong> casi exponencialmente. No pasa lo mismo en otras grandes ciudades como Madrid, donde, a pesar de una clara subida, a\u00fan no se han alcanzado los m\u00e1ximos hist\u00f3ricos de antes de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de ello, la demanda sigue al alza. El motivo principal del aumento de la demanda<\/strong> es el incremento de los tipos de inter\u00e9s y los altos costes de construcci\u00f3n, que impiden a m\u00e1s familias poder comprar un inmueble. El \u00e9xodo rural o una mayor inmigraci\u00f3n tambi\u00e9n aumentan la densidad en las grandes ciudades, donde a\u00fan m\u00e1s gente opta por el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfBajar\u00e1n los alquileres en 2023?<\/h2>\n\n\n\n

Si eres un arrendador, sabr\u00e1s que por ahora no se utiliza el IPC para alquileres en 2023<\/strong><\/a> hasta diciembre. En cambio, se toma el \u00cdndice de Garant\u00eda de la Competitividad, seg\u00fan el Real Decreto-ley 20\/2022, de 27 de diciembre, que est\u00e1 limitado por arriba en un 2 %.<\/p>\n\n\n\n

Y es que, con la subida del IPC en 2023<\/strong>, el Gobierno ha congelado los alquileres y ha establecido un l\u00edmite de la subida del alquiler en 2023 de acuerdo con el objetivo del Banco Central Europeo de llegar a una inflaci\u00f3n del 2 % en el medio plazo.<\/p>\n\n\n\n

Aun as\u00ed, los alquileres que se actualicen este 2023 podr\u00e1n incrementarse en un 2 %<\/strong>, por lo que una bajada de los precios sigue siendo improbable.<\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

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Ayudas al alquiler, tambi\u00e9n para propietarios<\/h2>\n\n\n\n

Con la intenci\u00f3n de estabilizar, sobre todo, el mercado del alquiler en 2023<\/strong> y hasta 2025, el Gobierno ha puesto en marcha un paquete de ayudas dentro del Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025. Este incluye ayudas directas al alquiler para inquilinos con pocos recursos, a los j\u00f3venes y a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n\n\n\n

Pero tambi\u00e9n tiene en cuenta a los propietarios, con el Programa 13 de ayuda al pago del seguro <\/strong>de protecci\u00f3n de la renta arrendaticia. Las caracter\u00edsticas de este programa son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n