{"id":44788,"date":"2023-01-25T08:32:00","date_gmt":"2023-01-25T08:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=44788"},"modified":"2023-05-29T12:25:36","modified_gmt":"2023-05-29T12:25:36","slug":"puede-exigir-el-inquilino-que-le-bajes-el-alquiler-cuando-el-ipc-es-negativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/puede-exigir-el-inquilino-que-le-bajes-el-alquiler-cuando-el-ipc-es-negativo\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede exigir el inquilino que le bajes el alquiler cuando el IPC es negativo?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00daltimamente hemos o\u00eddo hablar de la subida del IPC en el alquiler de 2023. Y es que la inflaci\u00f3n nos ha tra\u00eddo tales n\u00fameros que el Gobierno ha tenido que limitar las subidas del alquiler a un 2 % durante 2023. Pero \u00bfqu\u00e9 pasar\u00eda si nos encontr\u00e1ramos con un <strong>IPC negativo<\/strong>? \u00bfDeber\u00eda bajarle el alquiler a mi inquilino? En este art\u00edculo, detallamos todos los supuestos.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 \u00edndice se aplica en los alquileres?<\/h2>\n\n\n\n<p>Primero de todo, debemos indagar en cada caso, porque <strong>no todos los alquileres se suben o bajan seg\u00fan el mismo \u00edndice<\/strong>. De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pueden ocurrir tres situaciones en funci\u00f3n de la naturaleza de nuestro contrato:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A veces la gente <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquila tu piso r\u00e1pido<\/strong><\/a> y no se fija en la redacci\u00f3n del contrato. Si en este <strong>no hay una cl\u00e1usula<\/strong> que permita expresamente la actualizaci\u00f3n de la renta, no se podr\u00e1 ni subir ni bajar el alquiler de ning\u00fan modo.<\/li>\n\n\n\n<li>Si hay una cl\u00e1usula sobre la actualizaci\u00f3n, pero no se especifica el \u00edndice de referencia, se tomar\u00e1 el <strong>\u00cdndice de Garant\u00eda a la Competitividad (IGC)<\/strong> por defecto.<\/li>\n\n\n\n<li>La LAU permite que propietario e inquilino fijen otro \u00edndice de referencia, como el <strong>\u00cdndice de Precios de Consumo (IPC)<\/strong>, siempre que este pacto conste en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, solo podremos <strong>tomar el IPC para actualizar las rentas<\/strong> si as\u00ed lo hemos convenido y establecido en nuestro contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb17003&#8243; name=\u00bbRenovaci\u00f3n contrato alquiler: \u00bfqu\u00e9 pasos hay que seguir?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Actualizar la renta con un IPC negativo para el alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tu inquilino y t\u00fa hab\u00e9is acordado una actualizaci\u00f3n de las rentas con el IPC, en el caso de que este sea negativo, <strong>el inquilino puede exigir una bajada del alquiler<\/strong> correspondiente a la bajada de este \u00edndice. Estos son los requisitos para bajar el alquiler con un IPC negativo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solo se pueden actualizar las rentas al cumplirse <strong>cada a\u00f1o de vigencia del contrato<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Se debe <strong>avisar con un mes de antelaci\u00f3n<\/strong> y por escrito.<\/li>\n\n\n\n<li>Se tomar\u00e1 el <strong>IPC de dos meses anteriores<\/strong>. A modo de ejemplo, si tu contrato cumple un a\u00f1o a 1 de marzo, la notificaci\u00f3n deber\u00e1 ser a 1 de febrero y, por lo tanto, se tomar\u00e1 el valor del IPC publicado por el INE en enero.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo para calcular la bajada del alquiler con un IPC negativo<\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>f\u00f3rmula simplificada <\/strong>que hay aplicar para saber de cu\u00e1nto ser\u00e1 la rebaja es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Alquiler mensual x IPC \/ 100<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Supongamos que el IPC est\u00e1 a -1,5 % y debemos <strong>calcular la bajada del alquiler<\/strong> de nuestro piso alquilado por 1.000 \u20ac mensuales. Nos saldr\u00eda que debemos disminuir las rentas en 15 \u20ac y el nuevo alquiler ser\u00eda, pues, de 985 \u20ac mensuales.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Actualizar la renta con el \u00cdndice de Garant\u00eda de la Competitividad (IGC)<\/h2>\n\n\n\n<p>Si en tu contrato no figura qu\u00e9 \u00edndice hay que tomar como referencia, la LAU establece que este debe ser el \u00cdndice de Garant\u00eda a la Competitividad (IGC), calculado mismamente por el INE. Pero f\u00edjate bien, porque en este caso hay <strong>limitaciones<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cCuando la tasa de variaci\u00f3n de este \u00edndice se sit\u00fae por debajo de 0 %, se tomar\u00e1 este valor como referencia, lo que equivaldr\u00eda a la <strong>aplicaci\u00f3n de la regla de no revisi\u00f3n<\/strong>.\u201d<\/p>\n<cite>Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Eso significa que, incluso cuando el IGC sea negativo, se tomar\u00e1 un 0 % como referencia y, por ende, <strong>no ser\u00e1 posible una bajada del alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 En la gu\u00eda de Housfy te explicamos todas las caracter\u00edsticas sobre el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/ipc-alquiler\">IPC en el alquiler<\/a> <\/strong>y como calcularlo en la renta de tu piso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn qu\u00e9 a\u00f1os el IPC era negativo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el <strong>registro hist\u00f3rico del INE<\/strong> sobre el IPC, este \u00edndice alcanz\u00f3 valores negativos durante los siguientes periodos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En <strong>2020<\/strong>, en plena pandemia de covid, el IPC tuvo n\u00fameros negativos desde abril hasta diciembre, con los datos m\u00e1s bajos en mayo (-0,9 %) y octubre y noviembre (-0,8 %).<\/li>\n\n\n\n<li>La \u00faltima vez que el IPC hab\u00eda sido negativo fue <strong>de 2014 a 2016<\/strong>, con los puntos m\u00e1s bajos (-1,1 %) en febrero de 2015 y abril de 2016.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por el contrario, el <strong>IPC en 2022<\/strong> alcanz\u00f3 m\u00e1ximos, con un pico al 10,8 % en julio de 2022.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa con el IPC en 2023?<\/h2>\n\n\n\n<p>Excepcionalmente, ya no se utilizar\u00e1 el IPC en los alquileres para 2023, seg\u00fan el <strong>Real Decreto-ley 20\/2022<\/strong>, de 27 de diciembre, de medidas de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la Guerra de Ucrania.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/prevision-del-ipc-para-2023-subira-el-precio-del-alquiler\/\"><strong>subida del IPC en 2023<\/strong><\/a> superando el objetivo del Banco Central Europeo (BCE) de conseguir una inflaci\u00f3n al 2 % a medio plazo, el Gobierno de Espa\u00f1a ha limitado la subida de los alquileres en un 2 % como m\u00e1ximo, hasta el 31 de diciembre de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb43926&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 IPC se aplica en los alquileres y c\u00f3mo actualizarlo en las rentas?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuando un experto gestiona tu alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Sabemos que tener un piso alquilado puede ser un trabajo extra. Pero, con Housfy Alquiler, no deber\u00e1s preocuparte de nada: con nuestra gesti\u00f3n integral del alquiler, un experto te acompa\u00f1ar\u00e1 con las revisiones, las actualizaciones de las rentas o las incidencias que puedan surgir. Adem\u00e1s, incluye un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>seguro de impago del alquiler<\/strong><\/a> para prevenir la morosidad. \u00a1Contacta con nosotros!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00daltimamente hemos o\u00eddo hablar de la subida del IPC en el alquiler de 2023. Y es que la inflaci\u00f3n nos ha tra\u00eddo tales n\u00fameros que el Gobierno ha tenido que limitar las subidas del alquiler a un 2 % durante 2023. Pero \u00bfqu\u00e9 pasar\u00eda si nos encontr\u00e1ramos con un IPC negativo? \u00bfDeber\u00eda bajarle el alquiler a mi inquilino? En este art\u00edculo, detallamos todos los supuestos. \u00bfQu\u00e9 \u00edndice se aplica en los alquileres? Primero de todo, debemos indagar en cada caso, porque no todos los alquileres se suben o bajan seg\u00fan el mismo \u00edndice. De acuerdo con la Ley de Arrendamientos <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44789,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-44788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/01\/24131516\/IPC-negativo-scaled.jpeg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44788","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44788"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44788\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49185,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44788\/revisions\/49185"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44789"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44788"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44788"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44788"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}