{"id":44880,"date":"2023-01-26T08:20:30","date_gmt":"2023-01-26T08:20:30","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=44880"},"modified":"2024-11-29T09:24:17","modified_gmt":"2024-11-29T09:24:17","slug":"que-es-el-alquiler-temporal-y-en-que-se-diferencia-del-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-el-alquiler-temporal-y-en-que-se-diferencia-del-alquiler-vacacional\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es el alquiler temporal y en qu\u00e9 se diferencia del alquiler vacacional"},"content":{"rendered":"\n<p>La legislaci\u00f3n distingue entre los distintos tipos de alquiler y deber\u00e1s tener en cuenta qu\u00e9 leyes aplican seg\u00fan la duraci\u00f3n y la intencionalidad de tu contrato. Si eres un propietario y est\u00e1s buscando una forma de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquiler seguro<\/strong><\/a> y rentable, te convendr\u00e1 saber <strong>qu\u00e9 es el alquiler temporal<\/strong> y qu\u00e9 diferencias hay con el alquiler vacacional. \u00a1Te lo contamos!<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el alquiler temporal?<\/h2>\n\n\n\n<p>El alquiler temporal o de temporada cubre la necesidad de aquellos inquilinos que buscan vivir en un inmueble de manera provisional o transitoria. Las circunstancias que lleven a firmar un <strong>contrato de alquiler temporal<\/strong> son clave, porque deben justificar la temporalidad del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunos <strong>ejemplos de alquiler temporal<\/strong> son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un contrato de alquiler por 6 meses en otra ciudad a la que te debes desplazar por <strong>motivos laborales<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>alquiler de 2 meses<\/strong> mientras est\u00e1s haciendo reformas en tu domicilio.<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>contrato de alquiler por 9 meses<\/strong> para realizar una estancia de movilidad acad\u00e9mica en otra ciudad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencias entre alquiler temporal y alquiler vacacional<\/h2>\n\n\n\n<p>Las principales <strong>diferencias entre el alquiler temporal y el vacacional<\/strong>, aparte del motivo del arrendamiento, son la duraci\u00f3n del contrato y la legislaci\u00f3n que los regula.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Duraci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un <strong>alquiler de temporada <\/strong>comprende entre los 32 d\u00edas y los 11 meses, por norma general. En este caso, en el contrato deben constar las fechas de inicio y fin del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Los alquileres de menos de 31 d\u00edas ser\u00e1n considerados <strong>alquiler vacacional<\/strong>, con el que normalmente el propietario alquila su inmueble a turistas para estancias cortas, por d\u00edas o semanas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el caso de los <strong>alquileres de larga temporada<\/strong>, la duraci\u00f3n es de un m\u00ednimo de 5 a\u00f1os (si el propietario es una persona f\u00edsica) o 7 a\u00f1os (si el propietario es una persona jur\u00eddica), aunque el inquilino puede finalizar el contrato antes de tiempo si lo notifica con suficiente antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb18878&#8243; name=\u00bbPreaviso del arrendador al arrendatario en el contrato de alquiler\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Legislaci\u00f3n del alquiler temporal<\/h3>\n\n\n\n<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los alquileres de larga temporada, para los cuales establece toda una serie de condiciones, pero sit\u00faa el alquiler temporal bajo el paraguas de \u201c<strong>arrendamiento para uso distinto del de vivienda<\/strong>\u201d, junto a otros tipos de arrendamiento como el de garajes, naves industriales o locales comerciales.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, la ley delega a propietario e inquilino <strong>el libre pacto de las condiciones<\/strong> que regir\u00e1n su contrato de alquiler de temporada. Por ese motivo, recomendamos encarecidamente establecerlas por escrito a fin de evitar desacuerdos en un futuro, as\u00ed como <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>contratar un seguro del alquiler para propietario<\/strong><\/a> que prevenga riesgos como el impago.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Legislaci\u00f3n del alquiler vacacional<\/h3>\n\n\n\n<p>El alquiler vacacional ha vivido un auge los \u00faltimos a\u00f1os: durante los primeros 11 meses de 2022, las pernoctaciones en alojamientos tur\u00edsticos extrahoteleros <strong>aument\u00f3 m\u00e1s de un 50 %<\/strong> respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. As\u00ed lo publica el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), que adem\u00e1s sit\u00faa en los 3.796.898 el n\u00famero de pernoctaciones en apartamentos tur\u00edsticos a noviembre de 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Su regulaci\u00f3n es todo un mundo y compete a las comunidades aut\u00f3nomas, que a menudo son <strong>m\u00e1s restrictivas con el modelo de alquiler tur\u00edstico<\/strong>. Es por este motivo que, si tienes la intenci\u00f3n de poner tu piso en alquiler vacacional, debes prestar atenci\u00f3n a distintos niveles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consulta la <strong>ley tur\u00edstica<\/strong> que te afecte. En algunos casos, como en Catalunya, debes pedir una licencia tur\u00edstica al ayuntamiento de tu localidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Los <strong>estatutos de las comunidades de propietarios<\/strong> tambi\u00e9n pueden fijar limitaciones para este tipo de pr\u00e1cticas en la finca,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_h4wp5cFz9i8\"><div id=\"lyte_h4wp5cFz9i8\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2Fh4wp5cFz9i8%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/h4wp5cFz9i8\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2Fh4wp5cFz9i8%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Empadronarse con un contrato de alquiler temporal<\/h2>\n\n\n\n<p>Como propietario, es normal que te hayas preguntado si <strong>tu inquilino puede empadronarse en tu piso<\/strong> con un contrato de alquiler temporal.<\/p>\n\n\n\n<p>Pues bien, el INE establece que una persona puede empadronarse en <strong>aquella vivienda donde pase la mayor\u00eda de su descanso<\/strong>, teniendo en cuenta el periodo de seis meses anteriores. Adem\u00e1s, no hace falta que hayan pasado 6 meses si existe una intenci\u00f3n de residir en la vivienda durante un periodo indeterminado superior a los 6 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, siempre que tenga sentido seg\u00fan la causa de temporalidad y la duraci\u00f3n del contrato, tu inquilino puede pedir el <strong>empadronamiento con un contrato de alquiler temporal<\/strong> durante los meses que se aloje en tu inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb18851&#8243; name=\u00bbRequisitos para empadronarse en un piso de alquiler\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas e inconvenientes del alquiler temporal para el propietario<\/h2>\n\n\n\n<p>El alquiler temporal se est\u00e1 popularizando cada vez m\u00e1s, pues existen varios puntos en los que este <strong>es m\u00e1s ventajoso para un propietario<\/strong>. Estas son las razones por las que algunos caseros est\u00e1n optando por este tipo de contratos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ofrece una mayor rentabilidad<\/strong>. Una opci\u00f3n muy extendida, sobre todo en zonas de costa, es la de alquilar a estudiantes o trabajadores durante la temporada baja y, luego, poner el piso en alquiler por meses durante el verano a un precio m\u00e1s alto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obtienes unas rentas m\u00e1s elevadas<\/strong>. En general, los inquilinos acceden a pagar precios superiores al valor de mercado en el caso del alquiler temporal, pues tambi\u00e9n comporta una mayor flexibilidad para la mayor\u00eda de ellos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evitas el l\u00edmite del 2 % a las subidas<\/strong>. Con cada nuevo inquilino debes redactar un nuevo contrato, por lo cual eres libre de determinar un nuevo precio de alquiler sin que las nuevas medidas contra la inflaci\u00f3n te afecten directamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El <strong>mayor inconveniente<\/strong> de estos contratos es la dedicaci\u00f3n que exige a los propietarios para con la gesti\u00f3n, derivada de la mayor rotaci\u00f3n de inquilinos. \u00a1Pero eso no tiene que ser un problema! Hay compa\u00f1\u00edas en el sector, como Housfy, que gestionan tu alquiler por temporadas sin que t\u00fa tengas que preocuparte de nada.<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>Housfy Alquiler<\/strong>, maximizamos el rendimiento de tu alquiler y nos aseguramos de los cobros mensuales, gracias al seguro de impago que viene incluido en nuestro servicio de gesti\u00f3n integral de alquileres. \u00a1Ponte en contacto con nosotros y aclaramos tus dudas!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La legislaci\u00f3n distingue entre los distintos tipos de alquiler y deber\u00e1s tener en cuenta qu\u00e9 leyes aplican seg\u00fan la duraci\u00f3n y la intencionalidad de tu contrato. Si eres un propietario y est\u00e1s buscando una forma de alquiler seguro y rentable, te convendr\u00e1 saber qu\u00e9 es el alquiler temporal y qu\u00e9 diferencias hay con el alquiler vacacional. \u00a1Te lo contamos! \u00bfQu\u00e9 es el alquiler temporal? El alquiler temporal o de temporada cubre la necesidad de aquellos inquilinos que buscan vivir en un inmueble de manera provisional o transitoria. Las circunstancias que lleven a firmar un contrato de alquiler temporal son clave, <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44883,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-44880","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/01\/25150035\/que-es-el-alquiler-temporal-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44880","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44880"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44880\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58614,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44880\/revisions\/58614"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44883"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44880"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44880"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44880"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}