{"id":45180,"date":"2023-02-06T16:10:48","date_gmt":"2023-02-06T16:10:48","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=45180"},"modified":"2026-07-09T15:34:04","modified_gmt":"2026-07-09T15:34:04","slug":"gastos-de-escritura-de-compraventa-cuales-son-y-quien-los-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-de-escritura-de-compraventa-cuales-son-y-quien-los-paga\/","title":{"rendered":"Gastos de escritura de compraventa en 2026 \u00bfCu\u00e1nto son y qui\u00e9n los paga?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos de escritura de compraventa suelen situarse <strong>entre el 10% y el 15% del precio en una vivienda de segunda mano<\/strong>, aunque la mayor parte es corre a cargo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), no notar\u00eda ni registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notar\u00eda se rige por un arancel oficial fijado por el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1989-28111\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Real Decreto 1426\/1989.<\/strong><\/a> Como regla general, <strong>el comprador asume casi todos los gastos<\/strong>; el vendedor paga la escritura matriz y la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Los gastos de escritura no son un \u00fanico pago, sino cuatro<\/strong>; notar\u00eda, registro, gestor\u00eda e impuestos. El impuesto es, con diferencia, la partida m\u00e1s grande y hace que el total ronde el 10-15% del precio en segunda mano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La notar\u00eda se calcula por un arancel fijo por tramos (RD 1426\/1989), no por porcentaje.<\/strong> La base es peque\u00f1a (unos 360\u20ac para una vivienda de 200.000\u20ac), pero con copias, folios, suplidos e IVA la factura real queda entre 600\u20ac y 900\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El comprador paga casi todo; el vendedor solo la escritura matriz, la plusval\u00eda municipal y su IRPF.<\/strong> Es el reparto por defecto del art. 1.455 del C\u00f3digo Civil, pero se puede cambiar por pacto entre las partes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El impuesto cambia mucho seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/strong> La notar\u00eda y el registro cuestan casi lo mismo en toda Espa\u00f1a, pero el ITP de la segunda mano va del 4% al 13% seg\u00fan d\u00f3nde compres.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El ITP no se paga sobre el precio, sino sobre el valor de referencia del Catastro si este es m\u00e1s alto.<\/strong> Conviene consultarlo gratis antes de firmar las arras y revisar los tipos reducidos por edad, familia numerosa o discapacidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 son los gastos de escritura de compraventa?<\/li>\n\n\n\n<li>Calculadora de gastos de escritura de compraventa<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1nto cuesta realmente la notar\u00eda? Arancel oficial en 2026<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de escritura, el comprador o el vendedor?<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de escritura por Comunidad Aut\u00f3noma<\/li>\n\n\n\n<li>Otros gastos asociados a la compraventa<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son los gastos de escritura de compraventa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los gastos de escritura de compraventa son todos los costes que genera formalizar la compra de una vivienda ante notario e inscribirla en el Registro de la Propiedad a tu nombre.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mayor error que comete la gente con los gastos de escritura de compraventa es pensar que es un \u00fanico importe. Es la <strong>suma de varios conceptos que se pagan a distintas personas y distintos organismos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se componen de <strong>4 partidas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notar\u00eda:<\/strong> Honorarios del notario por <strong>redactar y firmar la escritura p\u00fablica.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro de la Propiedad:<\/strong> Coste de <strong>inscribir la vivienda<\/strong> a nombre del comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestor\u00eda:<\/strong> Tramitaci\u00f3n de<strong> impuestos e inscripci\u00f3n<\/strong> (opcional, pero es muy habitual si se compra con hipoteca).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuestos:<\/strong> El <strong>ITP <\/strong>(Impuesto de Transmisiones de la Propiedad) si la vivienda es de segunda mano o el <strong>IVA + AJD<\/strong> (Actos Jur\u00eddicos Documentados) si es una vivienda de obra nueva. Es, con diferencia, <strong>la partida m\u00e1s grande.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Gastos-de-escritura-de-compraventa-con-Housfy-en-2026.jpg\" alt=\"Gastos de escritura de compraventa con Housfy en 2026\" class=\"wp-image-65437\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calculadora de gastos de escritura de compraventa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Los gastos de escritura de una compraventa (notar\u00eda, registro, gestor\u00eda e impuestos) suelen suponer entre un 10% y un 12% del precio de la vivienda, y con esta calculadora puedes estimar en segundos cu\u00e1nto pagar\u00e1s seg\u00fan tu caso.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con este widget propio, podr\u00e1s <strong>saber en segundos cu\u00e1nto pagar\u00e1s de notar\u00eda, registro, gestor\u00eda e impuestos<\/strong> en funci\u00f3n del precio de tu vivienda, de si es nueva o de segunda mano, seg\u00fan tu Comunidad Aut\u00f3noma y tambi\u00e9n si la compras con hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los resultados que obtengas con esta calculadora de Housfy son una <strong>estimaci\u00f3n orientativa de mercado<\/strong>; las cifras finales dependen del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/guia-sobre-el-nuevo-valor-de-referencia-catastral\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>valor de referencia catastral<\/strong><\/a> y el arancel aplicado en cada caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">CALCULADORA<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El resultado te da el desglose por concepto y el total, para que sepas <strong>cu\u00e1nto necesitas ahorrado adem\u00e1s del precio y de la entrada<\/strong> del banco.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo Housfy: <\/strong>Todos estos gastos tienen algo en com\u00fan; <strong>escalan con el valor de la vivienda<\/strong>. Cuanto m\u00e1s vale (o m\u00e1s alto es su valor de referencia), m\u00e1s pagas de ITP, de notar\u00eda y de registro. Por eso, antes de calcular gastos, conviene saber cu\u00e1nto vale realmente tu casa; <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">calcula el valor de tu vivienda<\/a><\/strong> gratis y parte de una cifra realista.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta realmente la notar\u00eda? Arancel oficial en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>La notar\u00eda no cobra un porcentaje, sino un arancel fijado por ley (Real Decreto 1426\/1989) que se calcula por tramos decrecientes, de modo que hay una base a la que se le suman copias, folios, suplidos y el 21% de IVA.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notar\u00eda no cobra un porcentaje, sino que <strong>cobra seg\u00fan un arancel fijado por ley en el Real Decreto 1426\/1989<\/strong>, el cual aplica una cantidad decreciente por tramos de valor. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que se entienda mejor, estos son los <strong>tramos por valor de la vivienda y el arancel aplicable a cada tramo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Valor de la vivienda<\/th><th>Arancel aplicable<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hasta 6.010,12\u20ac<\/td><td>90,15\u20ac (<strong>cantidad fija<\/strong>)<\/td><\/tr><tr><td>De 6.010,13 a 30.050,61\u20ac<\/td><td>4,50 \u20ac por cada 1.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>De 30.050,62 a 60.101,21\u20ac<\/td><td>1,50 \u20ac por cada 1.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>De 60.101,22 a 150.253,03\u20ac<\/td><td>1,00 \u20ac por cada 1.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>De 150.253,04 a 601.012,10\u20ac<\/td><td>0,50 \u20ac por cada 1.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>De 601.012,11 a 6.010.121,04\u20ac<\/td><td>0,30 \u20ac por cada 1.000\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo de experto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El arancel es fijo por tramos y da una base peque\u00f1a; <\/strong>para una vivienda de 200.000\u20ac ronda los 360\u20ac. A eso se suman copias, folios, suplidos (gastos que el notario adelanta) y el 21% de IVA, y por eso la factura real acaba entre 600\u20ac y 900\u20ac, no en un porcentaje redondo. Si alguien te da un porcentaje, desconf\u00eda; la notar\u00eda se calcula con esta tabla, no con una regla de 3. <strong>Pide siempre el presupuesto desglosado antes de firmar. <\/strong>Tienes derecho a elegir notar\u00eda (la designa quien paga, normalmente el comprador) y, aunque el arancel es id\u00e9ntico en todas, los suplidos y el n\u00famero de copias s\u00ed var\u00edan.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Los-gastos-de-escritura-de-compraventa.jpg\" alt=\"Los gastos de escritura de compraventa\" class=\"wp-image-65433\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de escritura, el comprador o el vendedor?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Seg\u00fan el art\u00edculo 1.455 del C\u00f3digo Civil, el vendedor paga la escritura matriz, la plusval\u00eda municipal y su IRPF, mientras que el comprador asume copias, inscripci\u00f3n en el Registro, gestor\u00eda e impuesto de la compra, aunque la ley admite pactos<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es la \u00abduda estrella\u00bb y la gente suele confundirse y responderla mal. Seg\u00fan la ley, estipulado en el <a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/articulos\/codigo-civil-articulo-1455\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>art\u00edculo 1.455 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>, <strong>el reparto queda de la siguiente manera<\/strong>, aunque admite pactos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Paga el VENDEDOR<\/th><th>Paga el COMPRADOR<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>La escritura matriz (el original ante notario)<\/td><td>Las copias de la escritura<\/td><\/tr><tr><td>La plusval\u00eda municipal<\/td><td>La inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/td><\/tr><tr><td>Su ganancia patrimonial en el IRPF<\/td><td>La gestor\u00eda<\/td><\/tr><tr><td>\u2014<\/td><td>El impuesto: ITP (usada) o IVA + AJD (nueva)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 paga el vendedor?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si te preguntas \u00abqui\u00e9n paga la escritura de compraventa seg\u00fan la ley\u00bb, la respuesta es que<strong> el vendedor asume la escritura matriz <\/strong>(el documento original) y, por su parte, la <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong>. Adem\u00e1s, tributa por la ganancia obtenida en el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo Housfy: <\/strong>Como vendedor, estos gastos (matriz + plusval\u00eda + IRPF) se descuentan de lo que te llevas. <strong>Cuanto mejor vendas, m\u00e1s margen te queda para asumirlos sin renunciar a tu objetivo.<\/strong> En Housfy te acompa\u00f1amos en toda la operaci\u00f3n (tasaci\u00f3n, fotos, negociaci\u00f3n y firma) para que vendas al mejor precio y con las cuentas claras desde el primer d\u00eda. 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El C\u00f3digo Civil marca el reparto \u00abpor defecto\u00bb, pero <strong>las partes pueden pactar otra cosa en el contrato<\/strong> de arras o en la escritura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En mercados con mucha demanda, como el espa\u00f1ol, <strong>es habitual que el comprador acabe asumiendo tambi\u00e9n parte de lo que en teor\u00eda tocar\u00eda al vendedor.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/02\/24170201\/Gastos-de-escritura-de-compraventa-2.jpg\" alt=\"Gastos de escritura de compraventa\" class=\"wp-image-66650\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gastos de escritura por Comunidad Aut\u00f3noma<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Notar\u00eda y Registro cuestan pr\u00e1cticamente lo mismo en toda Espa\u00f1a, pero el impuesto de la compra var\u00eda radicalmente seg\u00fan d\u00f3nde vivas; en segunda mano se paga el ITP, que va desde el 4% hasta el 10% &#8211; 13%, y en obra nueva un 10% de IVA m\u00e1s el AJD auton\u00f3mico.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El notario y el Registro de la Propiedad cuestan casi lo mismo en toda Espa\u00f1a.<\/strong> Sin embargo, el impuesto como tal cambia radicalmente seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma en la que te encuentres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la vivienda de segunda mano se paga ITP; en obra nueva, un 10% de IVA + el AJD auton\u00f3mico. Estas son las <strong>4 Comunidades Aut\u00f3nomas con la mayor demanda:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Madrid:<\/strong> ITP general del <strong>6%, uno de los m\u00e1s bajos del pa\u00eds.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Catalu\u00f1a:<\/strong> Escala progresiva por tramos desde 2025 (<a href=\"https:\/\/portaljuridic.gencat.cat\/ca\/document-del-pjur\/?documentId=1009990\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Decreto-ley 5\/2025<\/strong><\/a>); <strong>10% hasta 600.000\u20ac, 11% hasta 900.000\u20ac, 12% hasta 1.500.000\u20ac y 13% por encima.<\/strong> Solo tributa a tipo alto la parte que supera cada tramo, como en el IRPF.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunidad Valenciana:<\/strong> Desde el 30 de junio de 2026, el tipo general baja al <strong>9% (antes 10%), con un 11% para inmuebles de m\u00e1s de 1.000.000\u20ac.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Andaluc\u00eda:<\/strong> <strong>Tipo \u00fanico del 7%<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2021-5773\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley 5\/2021<\/strong><\/a>), con reducidos muy potentes para j\u00f3venes y vivienda protegida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tabla completa del <strong>ITP general 2026<\/strong> (en la vivienda de segunda mano):<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Comunidad<\/th><th>ITP general<\/th><th>Comunidad<\/th><th>ITP general<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pa\u00eds Vasco<\/td><td>4%<\/td><td>Cantabria<\/td><td>9%<\/td><\/tr><tr><td>Madrid<\/td><td>6%<\/td><td>Castilla-La Mancha<\/td><td>9%<\/td><\/tr><tr><td>Navarra<\/td><td>6%<\/td><td>C. Valenciana<\/td><td>9% (11% &gt;1M)<\/td><\/tr><tr><td>Ceuta<\/td><td>6%<\/td><td>Arag\u00f3n<\/td><td>8%-10%<\/td><\/tr><tr><td>Melilla<\/td><td>6%<\/td><td>Asturias<\/td><td>8%-10%<\/td><\/tr><tr><td>Canarias<\/td><td>6,5%<\/td><td>Castilla y Le\u00f3n<\/td><td>8%-10%<\/td><\/tr><tr><td>Andaluc\u00eda<\/td><td>7%<\/td><td>Extremadura<\/td><td>8%-11%<\/td><\/tr><tr><td>La Rioja<\/td><td>7%<\/td><td>Baleares<\/td><td>8%-13%<\/td><\/tr><tr><td>Galicia<\/td><td>8%<\/td><td>Catalu\u00f1a<\/td><td>10%-13%<\/td><\/tr><tr><td>Murcia<\/td><td>8%<\/td><td><\/td><td><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo de experto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ITP no se calcula sobre lo que pagas, sino <strong>sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia de Catastro. <\/strong>Cons\u00faltalo gratis en la <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong><\/a> <em>antes<\/em> de firmar las arras; si el valor de referencia supera tu precio, pagar\u00e1s impuestos sobre esa cifra m\u00e1s alta. Y revisa siempre los tipos reducidos por edad, familia numerosa, discapacidad o zona rural; pueden rebajar la factura varios miles de euros.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Gastos-de-escritura-de-compraventa-Housfy-en-2026.jpg\" alt=\"Gastos de escritura de compraventa Housfy en 2026\" class=\"wp-image-65436\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otros gastos asociados a la compraventa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>M\u00e1s all\u00e1 de la notar\u00eda, el Registro y el impuesto principal, conviene tener presentes otros conceptos clave; el ITP y el IVA nunca se pagan a la vez (segunda mano lleva ITP; obra nueva, IVA + AJD), la gestor\u00eda (300\u20ac-500\u20ac) y la inscripci\u00f3n registral que dan seguridad jur\u00eddica, y la plusval\u00eda municipal, que asume el vendedor.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de la Notar\u00eda, el Registro de la Propiedad y el impuesto principal (ITP), <strong>conviene que tengas en el radar constantemente estos conceptos<\/strong> que ver\u00e1s a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ITP vs. IVA:<\/strong> Nunca se pagan los 2. <strong>Segunda mano entre particulares \u2192 ITP<\/strong> (auton\u00f3mico, a Hacienda). <strong>Obra nueva del promotor \u2192 IVA (10%) + AJD<\/strong> (entre 0,5% y 1,5% seg\u00fan comunidad). El AJD, en obra nueva, lo asume el comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestor\u00eda e inscripci\u00f3n registral:<\/strong> La gestor\u00eda (unos 300\u20ac-500\u20ac) tramita el <strong>pago de impuestos y la inscripci\u00f3n en tu nombre<\/strong>; es casi obligatoria si compras con hipoteca, porque el banco la exige. La inscripci\u00f3n registral, con su propio arancel, es la que<strong> te da la seguridad jur\u00eddica<\/strong> de que la vivienda consta legalmente como tuya.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal:<\/strong> Impuesto que grava el aumento de valor del suelo urbano durante los a\u00f1os en que el vendedor fue propietario. <strong>Lo paga el vendedor y lo cobra el Ayuntamiento.<\/strong> Su importe depende del valor catastral del suelo y de los a\u00f1os transcurridos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ninguno de estos gastos es una sorpresa si los tienes en cuenta desde el principio; <strong>sumados al precio de compra, son los que marcan el coste real de la operaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Consejo Housfy: <\/strong>Si vas a vender, la plusval\u00eda municipal es tu gasto, y a veces sorprende. Est\u00edmala en un minuto con nuestra <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">calculadora de plusval\u00eda municipal<\/a> <\/strong>y ll\u00e9vala ya incluida en tus cuentas, sin sustos el d\u00eda de la firma.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-67\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_67 module_id_67   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"67\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Obt\u00e9n en menos de 1 minuto el resultado de aplicar los dos m\u00e9todos. \u00a1Es gratis!<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_plusvalia_blog&#038;utm_term=calculadora_plusvalia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO PROBAR<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de escrituraci\u00f3n en una compraventa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por defecto (art. 1.455 del C\u00f3digo Civil), <strong>el vendedor paga la escritura matriz y el comprador las copias, el registro, la gestor\u00eda y el impuesto.<\/strong> En la pr\u00e1ctica, el comprador asume la mayor parte. Este reparto puede modificarse por pacto entre las partes en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cobra la notar\u00eda por una escritura de compraventa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No es un porcentaje, sino <strong>un arancel oficial por tramos (RD 1426\/1989).<\/strong> La cifra base es peque\u00f1a (unos 360\u20ac para una vivienda de 200.000\u20ac), pero sumando copias, folios, suplidos y el 21% de IVA, la factura real suele quedar entre 600\u20ac y 900\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos tiene una escritura de compraventa?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4: <strong>Notar\u00eda, Registro de la Propiedad, gestor\u00eda e impuestos<\/strong> (ITP en segunda mano o IVA + AJD en obra nueva). El impuesto es la partida m\u00e1s alta y hace que el total ronde el 10% &#8211; 15% del precio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los gastos de escritura de compraventa suelen situarse entre el 10% y el 15% del precio en una vivienda de segunda mano, aunque la mayor parte es corre a cargo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), no notar\u00eda ni registro. La notar\u00eda se rige por un arancel oficial fijado por el Real Decreto 1426\/1989. Como regla general, el comprador asume casi todos los gastos; el vendedor paga la escritura matriz y la plusval\u00eda municipal. Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo: En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfQu\u00e9 son los gastos de escritura de compraventa? Los gastos de escritura de compraventa son todos <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":66632,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-45180","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/02\/24151629\/Gastos-de-escritura-de-compraventa-1.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45180","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45180"}],"version-history":[{"count":50,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45180\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":70793,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45180\/revisions\/70793"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66632"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}