{"id":45180,"date":"2026-10-07T08:00:00","date_gmt":"2026-10-07T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=45180"},"modified":"2026-10-28T12:09:37","modified_gmt":"2026-10-28T12:09:37","slug":"gastos-de-escritura-de-compraventa-cuales-son-y-quien-los-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-de-escritura-de-compraventa-cuales-son-y-quien-los-paga\/","title":{"rendered":"Gastos de escritura de compraventa en 2026 \u00bfCu\u00e1nto son y qui\u00e9n los paga?"},"content":{"rendered":"\n

Los gastos de escritura de compraventa en una vivienda de segunda mano de 200.000\u20ac, lo que paga el comprador va del 3,1% del precio (Ceuta y Melilla) al 10,1% (Catalu\u00f1a), seg\u00fan la comunidad; en Madrid, alrededor del 6,1%, aunque la mayor parte corre a cargo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>, no notar\u00eda ni registro.<\/p>\n\n\n\n

La notar\u00eda se rige por un arancel oficial fijado por el Real Decreto 1426\/1989.<\/strong><\/a> Como regla general, el comprador asume casi todos los gastos<\/strong>; el vendedor paga la escritura matriz y la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n\n\n\n

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Lo m\u00e1s importante de este art\u00edculo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Los gastos de escritura no son un \u00fanico pago, sino cuatro<\/strong>; notar\u00eda, registro, gestor\u00eda e impuestos. El impuesto es, con diferencia, la partida m\u00e1s grande y hace que el total ronde el 10-15% del precio en segunda mano.<\/li>\n\n\n\n
  • La notar\u00eda se calcula por un arancel fijo por tramos (RD 1426\/1989), no por porcentaje.<\/strong> Para una vivienda de 200.000\u20ac, el arancel con la rebaja del 5% es de unos 340\u20ac; seg\u00fan el arancel, con los folios, la copia y el IVA, la escritura matriz y la copia suman unos 420-600\u20ac (pueden subir con m\u00e1s folios, copias simples y suplidos).<\/li>\n\n\n\n
  • El comprador paga casi todo; el vendedor solo la escritura matriz, la plusval\u00eda municipal y su IRPF.<\/strong> Es el reparto por defecto del art. 1.455 del C\u00f3digo Civil, pero se puede cambiar por pacto entre las partes.<\/li>\n\n\n\n
  • El impuesto cambia mucho seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/strong> La notar\u00eda y el registro cuestan casi lo mismo en toda Espa\u00f1a, pero el ITP de la segunda mano va del 3% (Ceuta y Melilla) al 13%, seg\u00fan d\u00f3nde compres.<\/li>\n\n\n\n
  • El ITP no se paga sobre el precio, sino sobre el valor de referencia del Catastro si este es m\u00e1s alto.<\/strong> Conviene consultarlo gratis antes de firmar las arras y revisar los tipos reducidos por edad, familia numerosa o discapacidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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