{"id":45180,"date":"2023-02-06T16:10:48","date_gmt":"2023-02-06T16:10:48","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=45180"},"modified":"2026-04-14T08:50:12","modified_gmt":"2026-04-14T08:50:12","slug":"gastos-de-escritura-de-compraventa-cuales-son-y-quien-los-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/gastos-de-escritura-de-compraventa-cuales-son-y-quien-los-paga\/","title":{"rendered":"Gastos de escritura de compraventa en 2026: \u00bfQui\u00e9n paga qu\u00e9?"},"content":{"rendered":"\n<p>Una pregunta recurrente en el sector es: \u00bfQui\u00e9n paga qu\u00e9 al firmar una compraventa? Saber la respuesta es clave para ponerte manos a la obra y <strong>evitar \u00abgastos sorpresa\u00bb que arruinan el cierre de tu operaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>En este art\u00edculo aprender\u00e1s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQui\u00e9n asume los gastos de escritura de compraventa seg\u00fan la ley en 2026?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfEs posible negociar qui\u00e9n asume los gastos de escritura de compraventa?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfEscrituras caras? Descubre qu\u00e9 est\u00e1s pagando y por qu\u00e9 con los gastos de escritura de compraventa<\/li>\n\n\n\n<li>Que la ley no te pille desprevenido: Gastos extra en casos especiales de compraventa<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo influye el nuevo protocolo notarial electr\u00f3nico en los costes?<\/li>\n\n\n\n<li>Gu\u00eda paso a paso para cerrar tu compraventa con garant\u00edas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n asume los gastos de escritura de compraventa seg\u00fan la ley en 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen:<\/strong> El C\u00f3digo Civil establece que el vendedor paga la escritura original y el comprador las copias, salvo que se pacte lo contrario.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-1455\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/codigo-civil-articulo-1455\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Art\u00edculo 1455 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a> sigue siendo la \u00abpiedra angular\u00bb que <strong>dicta qui\u00e9n debe pagar la escritura de compraventa.<\/strong> Seg\u00fan marca la normativa, los gastos de escritura de compraventa se reparten as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los <strong>costes de otorgamiento de la escritura p\u00fablica<\/strong> como tal, que es la que se queda el notario en su libro, corresponden por defecto al <strong>vendedor <\/strong>del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Los gastos de escritura de compraventa que derivan de la <strong>impresi\u00f3n y expedici\u00f3n de la primera copia y las copias simples<\/strong> que pueden seguirla recaen sobre el <strong>comprador<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto es lo que marca la legislaci\u00f3n, aunque no es definitivo. En 2026, los gastos de compraventa en notar\u00eda seg\u00fan la ley se aplican de forma estricta si no hay una <strong>cl\u00e1usula espec\u00edfica en el contrato de arras.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Gastos-de-escritura-de-compraventa-con-Housfy-en-2026.jpg\" alt=\"Gastos de escritura de compraventa con Housfy en 2026\" class=\"wp-image-65437\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>La ley funciona como una \u00abgu\u00eda\u00bb, pero no es una imposici\u00f3n. <strong>Si comprador y vendedor llegan a un acuerdo diferente, ese pacto es el que manda por encima de todo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esto refleja el <a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Pacta_sunt_servanda#:~:text=Esta%20consigna%2C%20acu%C3%B1ada%20en%20%C3%A9pocas,norma%20suprema%20en%20sus%20relaciones.\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Pacta_sunt_servanda#:~:text=Esta%20consigna%2C%20acu%C3%B1ada%20en%20%C3%A9pocas,norma%20suprema%20en%20sus%20relaciones.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>principio de&nbsp;autonom\u00eda de la voluntad&nbsp;y el principio&nbsp;<em>pacta sunt servanda<\/em><\/strong><\/a>&nbsp;(los pactos deben cumplirse).<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sab\u00edas que&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Es vital separar los gastos de gesti\u00f3n de la carga fiscal.<\/strong> Los honorarios de la escritura tienen sus propias tarifas, pero los impuestos de la compraventa se rigen por una normativa totalmente distinta y los debes calcular aparte.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres <strong>conocer m\u00e1s al detalle<\/strong> la implicaci\u00f3n de los gastos de escritura de compraventa e impuestos en tu estrategia de optimizaci\u00f3n de beneficios, contacta con <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>nuestros expertos inmobiliarios.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-81\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_81 module_id_81   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"81\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consulta con expertos inmobiliarios popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consulta con expertos inmobiliarios<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Conoce c\u00f3mo podr\u00eda ser la venta de tu vivienda y resuelve todas tus dudas <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_expertos_blog&#038;utm_term=vender_expertos_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs posible negociar qui\u00e9n asume los gastos de escritura de compraventa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen:<\/strong> La libertad de pactos en el derecho privado espa\u00f1ol permite redistribuir los costes de escritura de compraventa seg\u00fan les convenga a comprador y vendedor.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A pesar del repartimiento de costes que estipula la normativa que acabamos de desgranar, <strong>negociar los gastos de escritura de compraventa es habitual<\/strong>, sobre todo para facilitar el cierre de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque <strong>la mayor\u00eda de contratos actuales incluyen una cl\u00e1usula llamada \u00abseg\u00fan ley\u00bb<\/strong>, es totalmente legal negociar y acordar que el comprador asuma el total de los costes.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Los-gastos-de-escritura-de-compraventa.jpg\" alt=\"Los gastos de escritura de compraventa\" class=\"wp-image-65433\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Existen <strong>2 casu\u00edsticas a tener en cuenta:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Actualmente, <strong>la demanda es muy superior a la oferta<\/strong>, con lo que los vendedores tienen un mayor poder a la hora de decidir aspectos como la cobertura de los gastos de escritura de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>El fen\u00f3meno de negociaci\u00f3n y acuerdo entre las partes para cubrir los costes de escritura en notar\u00eda ocurre con frecuencia <strong>cuando el precio de venta se ajusta a la baja.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Determinar <strong>qui\u00e9n paga la escritura de compraventa seg\u00fan la ley<\/strong> es el punto de partida, pero la negociaci\u00f3n final es la que impera en la firma.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Cualquier pacto que <strong>obligue al consumidor<\/strong> a pagar gastos que por ley corresponden al empresario en obra nueva puede ser considerado una <strong>cl\u00e1usula abusiva.<\/strong><\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si, por otro lado, est\u00e1s pensando en comprar una vivienda y quieres empezar con buen pie, en Housfy te ofrecemos un abanico de opciones muy variado donde podr\u00e1s <strong>encontrar tu pr\u00f3xima casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-38\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_38 module_id_38   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"38\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso?  popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso? <\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encuentra viviendas en venta en tu ciudad y compra la perfecta para ti <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_portalBuyers_blog&#038;utm_term=portalBuyers_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">BUSCAR PISOS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEscrituras caras? Descubre qu\u00e9 est\u00e1s pagando y por qu\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen: <\/strong>Los costes notariales est\u00e1n regulados por normativas estatales que garantizan la seguridad jur\u00eddica de la propiedad en todo el territorio nacional.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Entender los gastos de escritura de compraventa requiere <strong>desglosar los honorarios del notario<\/strong>, los cuales dependen del valor del inmueble, n\u00famero de folios de la escritura y la complejidad de los anexos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concepto notarial<\/strong><\/td><td><strong>\u00bfQu\u00e9 es realmente?<\/strong><\/td><td><strong>\u00bfQui\u00e9n lo paga seg\u00fan establece la ley?<\/strong><\/td><td><strong>\u00bfQui\u00e9n paga en la pr\u00e1ctica?<\/strong> (seg\u00fan ley o seg\u00fan pacto entre las partes)<\/td><td><strong>Coste estimado (2026)<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Escritura original<\/strong><\/td><td>El documento original que se queda el notario en su libro.<\/td><td><strong>Vendedor<\/strong><\/td><td><strong>Vendedor o comprador<\/strong><\/td><td>Entre <strong>150\u20ac y 400\u20ac<\/strong> (seg\u00fan el precio de la casa).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Copia autorizada por la firma del notario<\/strong><\/td><td>El documento oficial con firma para que se lleve al Registro.<\/td><td><strong>Comprador<\/strong><\/td><td><strong>Comprador<\/strong><\/td><td>Unos <strong>3\u20ac por folio<\/strong> (suele sumar 60\u20ac-100\u20ac).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Copia simple sin firma del notario<\/strong><\/td><td>Una fotocopia (o PDF) para Hacienda o el banco.<\/td><td><strong>Comprador<\/strong><\/td><td><strong>Comprador<\/strong><\/td><td>Unos <strong>0,60\u20ac por folio<\/strong> (unos 15\u20ac-20\u20ac total).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:12px\">*<em>Informaci\u00f3n consultada en el <strong>Art\u00edculo 1455 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Estos pagos son los que aseguran que <strong>el contrato sea elevado a nivel p\u00fablico<\/strong>, permitiendo que puedas entregarlo en el Registro de la Propiedad con todas las garant\u00edas legales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que la ley no te pille desprevenido: Gastos extra en casos especiales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen:<\/strong> Situaciones como la compra de viviendas de protecci\u00f3n oficial o inmuebles con cargas previas generan costes adicionales que deben ser previstos con antelaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Debes tener en cuenta que, en ocasiones, los gastos de escritura de compraventa pueden <strong>incrementarse por la necesidad de liberar cargas ocultas de la vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan nuestros especialistas, <strong>revisar cargas ocultas es vital para evitar costes adicionales<\/strong>. Las m\u00e1s comunes son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deudas con la comunidad y derramas<\/li>\n\n\n\n<li>IBI y tasas municipales pendientes<\/li>\n\n\n\n<li>Embargos<\/li>\n\n\n\n<li>Afecciones fiscales<\/li>\n\n\n\n<li>Cargas urban\u00edsticas<\/li>\n\n\n\n<li>Deudas de suministros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Sab\u00edas que&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar una Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) tiene sus propias reglas de juego.<\/strong> No es solo \u00abun tr\u00e1mite m\u00e1s\u00bb, es una operaci\u00f3n supervisada por la Administraci\u00f3n para evitar la especulaci\u00f3n y garantizar un acceso a la vivienda justo para todo el mundo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo influye el nuevo protocolo notarial electr\u00f3nico en los costes?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen:<\/strong> La digitalizaci\u00f3n del sistema notarial en 2026 ha optimizado los procesos mientras que los costes base se mantienen estables.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>nuevo protocolo notarial electr\u00f3nico<\/strong> entr\u00f3 en vigor oficialmente con la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-11022\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-11022\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley 11\/2023<\/strong><\/a>. Sin embargo, es en este 2026 cuando su impacto en los costes se ha estabilizado sin fallos y es visible en las facturas.<\/p>\n\n\n\n<p>La consecuencia principal de la implementaci\u00f3n del nuevo protocolo electr\u00f3nico ha sido la <strong>reducci\u00f3n del uso del papel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La escritura original (matriz) sigue teniendo un coste, pero el env\u00edo telem\u00e1tico de copias a registros y administraciones ha <strong>agilizado los plazos de inscripci\u00f3n de manera notable:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Influencia directa en los gastos de escritura de compraventa, ya que <strong>se reducen las horas de gesti\u00f3n<\/strong> manual por parte de las notar\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>acceso a la base de datos notarial (\u00cdndice \u00danico Inform\u00e1tico Notarial)<\/strong> ha aumentado la transparencia de los gastos de compraventa en notar\u00eda seg\u00fan la ley.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/02\/24170201\/Gastos-de-escritura-de-compraventa-2.jpg\" alt=\"Gastos de escritura de compraventa\" class=\"wp-image-66650\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00e1lculo real: De la teor\u00eda al bolsillo en el mercado actual<\/h3>\n\n\n\n<p>Para calcular gastos de otorgamiento de escrituras, debemos <strong>aplicar los tramos vigentes en base al valor de la vivienda<\/strong> (Recuerda que a los gastos de escritura de compraventa debes sumarle el ITP y el IVA).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Valor de la vivienda<\/strong><\/td><td><strong>Gastos notariales estimados<\/strong><\/td><td><strong>Gastos de registro estimados<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>150.000\u20ac<\/td><td>450\u20ac &#8211; 600\u20ac<\/td><td>250\u20ac &#8211; 400\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>300.000\u20ac<\/td><td>650\u20ac &#8211; 850\u20ac<\/td><td>450\u20ac &#8211; 600\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>500.000\u20ac<\/td><td>900\u20ac &#8211; 1.200\u20ac<\/td><td>700\u20ac &#8211; 900\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Los datos de la tabla est\u00e1n fijados por el <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1989-28111\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1989-28111\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Real Decreto 1426\/1989<\/a><\/strong> (para notarios) y el <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1989-28112\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1989-28112\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Real Decreto 1427\/1989<\/a><\/strong> (para registradores), que se mantienen <strong>vigentes y actualizados con leyes de presupuestos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hasta 6.010,12 \u20ac:<\/strong> Se paga una <strong>cantidad fija m\u00ednima.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>De 6.010,13 \u20ac a 30.050,61 \u20ac:<\/strong> Se aplica aproximadamente un <strong>0,45%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>De 30.050,62 \u20ac a 60.101,21 \u20ac:<\/strong> El porcentaje baja a cerca del <strong>0,15%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>De 60.101,22 \u20ac a 150.253,03 \u20ac:<\/strong> Se aplica un <strong>0,1%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>De 150.253,04 \u20ac a 601.012,10 \u20ac:<\/strong> El porcentaje es del <strong>0,05%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A partir de 601.012,11 \u20ac:<\/strong> Se aplica apenas un <strong>0,03%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estos tramos principales quedan establecidos en el <strong>anexo I del Real Decreto 1426\/1989<\/strong>, que aprueba el arancel de los notarios.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Nota importante: <\/strong>Recuerda que a los gastos de escritura de compraventa debes sumarle siempre los impuestos como el ITP o el IVA.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Gastos-de-escritura-de-compraventa-Housfy-en-2026.jpg\" alt=\"Gastos de escritura de compraventa Housfy en 2026\" class=\"wp-image-65436\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gu\u00eda paso a paso para cerrar tu compraventa con garant\u00edas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>Resumen:<\/strong> Seguir un orden l\u00f3gico desde la revisi\u00f3n de cargas hasta la inscripci\u00f3n final es la mejor forma de garantizar una compra segura y econ\u00f3mica.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Para que los gastos de escritura de compraventa sean los m\u00ednimos posibles, debes seguir una <strong>estrategia de eficiencia documental y fiscal muy rigurosa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan nuestros expertos, estos son los <strong>pasos a seguir <\/strong>para proteger tus intereses:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisa la Nota Simple. <\/strong>Hay que verificar que el vendedor es efectivamente el titular y que la finca en cuesti\u00f3n est\u00e1 libre de cargas antes de firmar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escoge notar\u00eda. <\/strong>El comprador tiene derecho a elegir notario, clave para el control de los gastos de escritura de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preparar el borrador. <\/strong>Pide al notario el borrador de <strong>la escritura con 3 d\u00edas de antelaci\u00f3n<\/strong> para revisar cl\u00e1usulas y costes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Liquida impuestos.<\/strong> Tienes <strong>30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> para pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (<strong>ITP<\/strong>) y el impuesto de Asuntos Jur\u00eddicos Documentados (<strong>AJD<\/strong>). Estos 30 d\u00edas <strong>empiezan tras la firma de los gastos de otorgamiento de escrituras.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscribe en el Registro de la Propiedad.<\/strong> Aseg\u00farate de que la gestor\u00eda presente el documento en el Registro de la Propiedad para consolidar tu derecho frente a terceros.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Siguiendo esta gu\u00eda, <strong>optimizar\u00e1s los tiempos y evitar\u00e1s recargos<\/strong> por presentaciones fuera de plazo que aumentar\u00edan los gastos de escritura de compraventa.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Los-gastos-de-escritura-de-compraventa-2026.jpg\" alt=\"Los gastos de escritura de compraventa 2026\" class=\"wp-image-65434\" title=\"- Housfy\"><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n: Blinda tu dinero para evitar sorpresas en el balance final<\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez hemos analizado al detalle qui\u00e9n paga la escritura de compraventa seg\u00fan la ley para que tu presupuesto sea exacto, debes ser capaz de <strong>preparar tu estrategia sin que sufra desviaciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>rigor en el c\u00e1lculo de los gastos de escritura de compraventa<\/strong> es lo que marca la diferencia, ya sea en la venta de tu piso como si compras una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, en Housfy te acompa\u00f1amos durante el proceso y te damos<strong> informaci\u00f3n \u00abextra\u00bb <\/strong>acerca de las <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/4-claves-la-escritura-publica\/?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>4 claves de la escritura p\u00fablica<\/strong><\/a> para cerrar tu operaci\u00f3n con \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n<p>No permitas que la burocracia opaque la ilusi\u00f3n de tu nuevo proyecto inmobiliario <strong>por no conocer los detalles t\u00e9cnicos del proceso notarial y registral.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=blog&amp;utm_content=%2Fblog%2Fgastos-de-escritura-de-compraventa-cuales-son-y-quien-los-paga\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Calcula cu\u00e1nto vale tu casa y qu\u00e9 gastos te corresponden aqu\u00ed<\/strong><\/a> y empieza tu camino con la <strong>seguridad de un experto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLos gastos de escritura de compraventa son iguales en toda Espa\u00f1a?<\/h3>\n\n\n\n<p>Los gastos notariales son estatales y uniformes, pero los impuestos (ITP) var\u00edan significativamente entre comunidades aut\u00f3nomas, afectando al coste total de los <strong>gastos de escritura de compraventa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatorio contratar una gestor\u00eda para la escritura?<\/h3>\n\n\n\n<p>No es obligatorio por ley, pero si hay hipoteca, el banco la exigir\u00e1 para asegurar que los <strong>Gastos de compraventa en notar\u00eda seg\u00fan la ley<\/strong> y los impuestos se liquidan correctamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n debe pagar la plusval\u00eda municipal?<\/h3>\n\n\n\n<p>La plusval\u00eda municipal es siempre responsabilidad del vendedor, y no debe confundirse con los <strong>gastos de escritura de compraventa<\/strong> que se abonan en la notar\u00eda el d\u00eda de la firma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una pregunta recurrente en el sector es: \u00bfQui\u00e9n paga qu\u00e9 al firmar una compraventa? Saber la respuesta es clave para ponerte manos a la obra y evitar \u00abgastos sorpresa\u00bb que arruinan el cierre de tu operaci\u00f3n. En este art\u00edculo aprender\u00e1s: \u00bfQui\u00e9n asume los gastos de escritura de compraventa seg\u00fan la ley en 2026? Resumen: El C\u00f3digo Civil establece que el vendedor paga la escritura original y el comprador las copias, salvo que se pacte lo contrario. El Art\u00edculo 1455 del C\u00f3digo Civil sigue siendo la \u00abpiedra angular\u00bb que dicta qui\u00e9n debe pagar la escritura de compraventa. 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