{"id":45360,"date":"2023-02-13T15:31:33","date_gmt":"2023-02-13T15:31:33","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=45360"},"modified":"2024-03-18T16:25:03","modified_gmt":"2024-03-18T16:25:03","slug":"es-rentable-pedir-una-hipoteca-para-comprar-un-piso-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/es-rentable-pedir-una-hipoteca-para-comprar-un-piso-para-alquilar\/","title":{"rendered":"\u00bfEs rentable pedir una hipoteca para comprar un piso para alquilar?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfSab\u00edas que endeudarse puede <strong>maximizar la rentabilidad de tu inversi\u00f3n<\/strong>? En Housfy Inversi\u00f3n, te explicamos al detalle por qu\u00e9 es rentable pedir una hipoteca para comprar un piso para alquilar y c\u00f3mo puedes hacerlo con \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mayor rentabilidad gracias al apalancamiento financiero<\/h2>\n\n\n\n<p>Endeudarse para invertir es de lo m\u00e1s com\u00fan y tiene un nombre: <strong>apalancamiento financiero<\/strong>. Invertir con capital que no es nuestro nos permite acceder a niveles de inversi\u00f3n a los que no podr\u00edamos llegar sin disponer del capital necesario.<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, los expertos en inversi\u00f3n hablan de <strong>dos tipos de endeudamiento<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>deuda negativa<\/strong> es aquella que nos resta dinero por bienes o servicios que no nos podemos permitir y que no nos dan ganancias a largo plazo. Por ejemplo, financiar un coche o tu ortodoncia.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>deuda positiva<\/strong> s\u00ed nos genera beneficios a medio o largo plazo. El ejemplo m\u00e1s claro es comprar una vivienda como inversi\u00f3n o financiar un negocio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El apalancamiento, adem\u00e1s, puede hacer la operaci\u00f3n m\u00e1s rentable. La rentabilidad de la vivienda es la <strong>relaci\u00f3n entre el beneficio anual y el dinero invertido<\/strong>. Por eso, al comprar un piso para alquilar, si el dinero que inviertes se reduce a la cantidad de entrada de la hipoteca, la rentabilidad puede verse maximizada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ejemplos de apalancamiento financiero<\/h2>\n\n\n\n<p>Pongamos, por ejemplo, <strong>dos casos para la compra de un mismo piso<\/strong> con un valor de 100.000 \u20ac y que queremos poner en alquiler por 800 \u20ac. En el primer ejemplo el inversor paga al contado, mientras que en el segundo utilizar\u00e1 el m\u00e9todo del apalancamiento financiero con una hipoteca simulada de 450 \u20ac mensuales:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-background has-fixed-layout\" style=\"background-color:#d8d8d8\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Pagando al contado<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Con hipoteca<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Inversi\u00f3n inicial<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">100.000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">35.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Ingresos mensuales<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">800 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">350 \u20ac*<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Beneficio anual<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">9.600 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4.200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Rentabilidad de la vivienda<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">9,6 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">12 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">*800 \u20ac del alquiler &#8211; 450 \u20ac de hipoteca<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Al pedir una hipoteca para ese mismo piso, nuestra inversi\u00f3n inicial se reduce. Tambi\u00e9n se reducen nuestros ingresos netos al mes, pues parte de ellos sirven para amortizar la hipoteca. Sin embargo, a\u00fan estamos generando mensualmente unos <strong>350 \u20ac de beneficio<\/strong>, lo que en el mundo inversor conocemos como <strong><em>cash flow<\/em><\/strong> (flujo de caja). Y, al finalizar el pr\u00e9stamo, tendremos una vivienda de 100.000 \u20ac en propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pero \u00bfy si quiero invertir 100.000 \u20ac?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En ese caso, gracias al apalancamiento, se te abren m\u00e1s oportunidades para <strong>optimizar tu inversi\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprar <strong>tres inmuebles de 90.000 \u20ac<\/strong> y multiplicar tu patrimonio.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprar <strong>un inmueble de m\u00e1s de 300.000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estos ser\u00edan los <strong>resultados<\/strong> para ambas posibilidades:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-background\" style=\"background-color:#dbdbdb\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\ufeff<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1 inmueble de \u00b1 300.000 \u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>3 inmuebles de \u00b1 90.000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Inversi\u00f3n inicial<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">100.000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">100.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Hipoteca<\/strong>*<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">900 \u20ac\/mes<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.350 \u20ac\/mes<br>(450 \u20ac x 3 inmuebles)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Alquiler<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.400 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.400 \u20ac<br>(800 \u20ac x 3 inmuebles)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong><em>Cash flow<\/em> mensual<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">500 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.050 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Beneficio neto anual<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6.000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">12.600 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Hipoteca simulada a 30 a\u00f1os. Datos hipot\u00e9ticos.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Huelga decir que cada tipo de inversi\u00f3n tiene <strong>sus riesgos y sus beneficios<\/strong>, as\u00ed como sus dificultades. No es lo mismo gestionar un alquiler que gestionar tres; tampoco es lo mismo encontrar un piso ideal y una hipoteca que encontrar tres de cada.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos datos son completamente orientativos y ser\u00eda necesario hacer un an\u00e1lisis personalizado para cada situaci\u00f3n y perfil financiero. Contacta con <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/inversiones\/buy-to-rent\">Housfy Inversi\u00f3n<\/a><\/strong> para estudiar tu caso, \u00a1sin compromiso!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas e inconvenientes del apalancamiento financiero<\/h2>\n\n\n\n<p>Estas son, en general, las <strong>ventajas de apalancarse<\/strong> para invertir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Puedes hacer una inversi\u00f3n <strong>aunque no dispongas del capital<\/strong> necesario.<\/li>\n\n\n\n<li>Si dispones de suficiente capital, puedes <strong>hacer m\u00e1s inversiones a la vez<\/strong> o acceder a propiedades m\u00e1s exclusivas.<\/li>\n\n\n\n<li>Aun cuando la inversi\u00f3n no genera un <em>cash flow<\/em> mensual, al final del pr\u00e9stamo <strong>tendr\u00e1s el inmueble en propiedad<\/strong> habiendo invertido mucho menos dinero.<\/li>\n\n\n\n<li>Se <strong>reduce el tiempo de recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n<\/strong>, pues el desembolso inicial es m\u00e1s reducido. Por ese mismo motivo, una posible devaluaci\u00f3n del inmueble a largo plazo no te afecta tan negativamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Como es de esperar, el apalancamiento financiero tambi\u00e9n tiene sus <strong>riesgos<\/strong> e inconvenientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los bancos ofrecen peores condiciones con las <strong>hipotecas para pisos para invertir<\/strong>, como tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos, menos financiaci\u00f3n o plazos de amortizaci\u00f3n m\u00e1s cortos.<\/li>\n\n\n\n<li>Debes <strong>asegurarte de que el alquiler cubre los costes<\/strong> de la inversi\u00f3n. Esto es, los impuestos (como el IBI o la tasa de recogida de residuos), los gastos de comunidad y, tambi\u00e9n, las cuotas de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si la inversi\u00f3n genera p\u00e9rdidas<\/strong>, con el apalancamiento estas tambi\u00e9n ser\u00e1n mayores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo podemos <strong>prevenir estos riesgos<\/strong>? Pues advirtiendo todos los puntos clave de este tipo de inversi\u00f3n, como el retorno de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aseg\u00farate el retorno de la inversi\u00f3n (ROI)<\/h3>\n\n\n\n<p>Para que la operaci\u00f3n salga a cuenta, tenemos que poner todo nuestro esfuerzo en garantizar el <strong>retorno de la inversi\u00f3n<\/strong>, lo que en el mundo financiero conocemos como ROI por sus siglas en ingl\u00e9s (<em>return of investment<\/em>). Una buena inversi\u00f3n inmobiliaria ser\u00e1 aquella en la que el precio de la vivienda es m\u00e1s bajo con un alquiler m\u00e1s alto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>C\u00e9ntrate en <strong>zonas con una alta demanda del alquiler<\/strong>, pues ser\u00e1 lo que te asegurar\u00e1 un mayor retorno de la inversi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Busca inmuebles con unos <strong>precios de la vivienda asequibles<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si quieres, puedes hacer los c\u00e1lculos t\u00fa mismo con nuestra <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>calculadora de rentabilidad<\/strong><\/a>, 100% online y gratuita.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb14085&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias de comisi\u00f3n por alquiler?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Repara en las condiciones de la hipotecas<\/h3>\n\n\n\n<p>A la hora de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>pedir una hipoteca<\/strong><\/a>, el banco distingue entre aquellas hipotecas para segunda residencia, para inversi\u00f3n o para vivienda habitual. Asimismo, la entidad oferta condiciones distintas seg\u00fan el riesgo que asume al prestarte dinero.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb41146&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo calcular una hipoteca de 100.000 euros f\u00e1cilmente?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>Las hipotecas para invertir suelen tener unos <strong>intereses m\u00e1s altos<\/strong>. Por ello, ser\u00e1 muy importante negociar unas condiciones m\u00e1s favorables con tu banco:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Negocia <strong>el mayor plazo de amortizaci\u00f3n<\/strong> posible. Cuanto m\u00e1s extenso, m\u00e1s bajas las cuotas y menor el riesgo.<\/li>\n\n\n\n<li>Consigue <strong>la m\u00e1xima financiaci\u00f3n<\/strong>, aunque en pocas ocasiones superar\u00e1 el 80 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En estos casos, un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\"><strong>simulador de hipoteca<\/strong><\/a> te ayuda a hacer las comprobaciones necesarias antes de tirar adelante tu inversi\u00f3n. Es online, muy intuitivo y totalmente gratuito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-66\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_66 module_id_66   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"66\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Esta es la se\u00f1al para solicitar una hipoteca popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Esta es la se\u00f1al para solicitar una hipoteca<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Tenemos condiciones muy competitivas gracias a nuestros acuerdos con bancos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_urgencia_blog&#038;utm_term=hipoteca_urgencia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO HABLAR CON UN EXPERTO<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entonces, \u00bfes rentable pedir una hipoteca para comprar un piso para alquilar?<\/h2>\n\n\n\n<p>En conclusi\u00f3n, solicitar una hipoteca es un m\u00e9todo com\u00fan que te permite operar con dinero que a\u00fan no tienes e incluso puede abrirte un mayor n\u00famero de posibilidades de<strong> multiplicar tu patrimonio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A su vez, como toda inversi\u00f3n, tambi\u00e9n tiene sus riesgos, que pueden reducirse con una impecable <strong>gesti\u00f3n de la inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Housfy gestiona tus inversiones inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en invertir? Nosotros te ayudamos a <strong>gestionar tu patrimonio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inversiones\/buy-to-rent\"><strong>Housfy Inversi\u00f3n<\/strong><\/a>, un asesor patrimonial se sienta contigo para evaluar tu situaci\u00f3n gratuitamente y explorar las oportunidades:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Te ayudamos a <strong>encontrar una vivienda con buena rentabilidad<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Negociamos con los bancos<\/strong> para conseguir la mejor financiaci\u00f3n posible.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a1Incluso nos encargamos de <strong>gestionar el alquiler de tu piso<\/strong>!<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ponte en contacto con nosotros \u00a1y te lo explicamos!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSab\u00edas que endeudarse puede maximizar la rentabilidad de tu inversi\u00f3n? En Housfy Inversi\u00f3n, te explicamos al detalle por qu\u00e9 es rentable pedir una hipoteca para comprar un piso para alquilar y c\u00f3mo puedes hacerlo con \u00e9xito. Mayor rentabilidad gracias al apalancamiento financiero Endeudarse para invertir es de lo m\u00e1s com\u00fan y tiene un nombre: apalancamiento financiero. Invertir con capital que no es nuestro nos permite acceder a niveles de inversi\u00f3n a los que no podr\u00edamos llegar sin disponer del capital necesario. 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