{"id":45419,"date":"2023-02-14T17:25:09","date_gmt":"2023-02-14T17:25:09","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=45419"},"modified":"2023-08-28T10:28:59","modified_gmt":"2023-08-28T10:28:59","slug":"como-funciona-el-indice-de-garantia-de-competitividad-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-funciona-el-indice-de-garantia-de-competitividad-para-alquilar\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad para alquilar?"},"content":{"rendered":"\n

La subida del precio del alquiler <\/strong>seguir\u00e1 limitada en 2023<\/strong> y la actualizaci\u00f3n del precio de la renta seguir\u00e1 haci\u00e9ndose mediante el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC), en vez del IPC. Pero, \u00bfen qu\u00e9 consiste el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad para alquilar?<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es el \u00edndice de garant\u00eda de competitividad (IGC)?<\/h2>\n\n\n\n

El \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC) es un indicador de referencia que se utiliza para determinar el incremento de los precios de la renta<\/strong>. Tambi\u00e9n se utiliza como tasa de revisi\u00f3n de precios consistente con los precios de la zona euro. Este \u00edndice corre a cargo del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE<\/strong>).\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, el \u00edndice tiene delimitado un valor m\u00e1ximo y un valor m\u00ednimo<\/strong>. Por una parte, no puede bajar del 0%. Por otro lado, no puede superar el 2%. De esta forma se asegura la estabilidad del sector econ\u00f3mico, en concreto el de los arrendamientos. <\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo funciona el precio del alquiler con el IGC?<\/h2>\n\n\n\n

De normal, el precio del arrendamiento se revaloriza en base al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>. Y, como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el precio del alquiler se sube de acuerdo con el incremento de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, a principios de 2022, con el contexto inflacionista que reinaba sobre Espa\u00f1a, el valor del \u00edndice se dispar\u00f3 y los precios del alquiler escalaron r\u00e1pidamente. En respuesta, el Gobierno aprob\u00f3 el l\u00edmite del 2% a la subida del alquiler <\/strong>durante todo el a\u00f1o, sustituyendo el IPC por el IGC.<\/p>\n\n\n\n

La medida se ha extendido hasta finales de 2023<\/strong>, por lo que aquellos contratos de alquiler que se renueven durante este a\u00f1o deber\u00e1n hacerlo en base al IGC. Por consiguiente, los aumentos estar\u00e1n capados al l\u00edmite del 2%.<\/p>\n\n\n\n

Al contrario que el IPC, si el IGC marca un valor inferior a su m\u00ednimo l\u00edmite del 0%, no ser\u00e1 necesario revisar el alquiler, pues se toma ese valor como referencia. Por contra, si el porcentaje es positivo, la renta se revisar\u00e1<\/strong>. Tan solo podr\u00e1 incrementarse el precio un m\u00e1ximo del 2%, seg\u00fan establece el Banco Central Europeo (BCE).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo afecta el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad en el precio del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

Cuando el contrato de arrendamiento cumple la anualidad<\/strong>, el casero tiene derecho a actualizar la renta y subirla. Con el IGC marcando un l\u00edmite del 2%, este aumento del valor de las cuotas mensuales se reduce, afectando significativamente a la rentabilidad que obtiene el arrendador<\/strong>. En consecuencia, los ingresos que recibe el propietario son menores.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, existen una serie de matices <\/strong>para el l\u00edmite del alquiler con base en el IGC:<\/p>\n\n\n\n