{"id":45446,"date":"2023-02-15T14:58:43","date_gmt":"2023-02-15T14:58:43","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=45446"},"modified":"2023-05-12T14:07:27","modified_gmt":"2023-05-12T14:07:27","slug":"derechos-del-arrendatario-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/derechos-del-arrendatario-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Derechos del arrendatario de una vivienda"},"content":{"rendered":"\n

En Espa\u00f1a, los derechos de propietario e inquilino los regula la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Existen m\u00faltiples de ellos, desde la conservaci\u00f3n de la vivienda hasta el derecho de adquisici\u00f3n. Sigue leyendo y descubre todos los derechos del arrendatario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Derechos del arrendatario de una vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Antes de alquilar un piso<\/strong><\/a>, existen m\u00faltiples aspectos que hay que tener en cuenta para asegurar el buen funcionamiento del arrendamiento. Tanto propietario como inquilino deben conocer qu\u00e9 derechos<\/strong> tienen al firmar el contrato. Estos se encuentran en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> de 1994, cuya \u00faltima actualizaci\u00f3n en 2019 es la vigente actualmente. <\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, repasamos algunos de los derechos del arrendatario<\/strong> m\u00e1s importantes y que debes tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

[irp posts=\u00bb18878″ name=\u00bbPreaviso del arrendador al arrendatario en el contrato de alquiler\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

1. Negociar el precio de las mensualidades<\/h2>\n\n\n\n

Siempre que sea antes de la firma del contrato de arrendamiento, el inquilino tiene derecho a negociar una rebaja del precio del alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por norma general, excepto que se especifique lo contrario en el contrato, el propietario s\u00f3lo puede actualizar el importe de la renta una vez al a\u00f1o<\/strong>. Esto se traduce en la subida o bajada del precio de las mensualidades. Todo depender\u00e1 de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual y del \u00edndice de precios que se utilice.<\/p>\n\n\n\n

2. Alargar la duraci\u00f3n del contrato<\/h2>\n\n\n\n

La duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento se pacta entre ambas partes. Si el plazo inicial acordado es inferior a los cinco a\u00f1os, cuando llegue el momento de renovar, se prolonga otro a\u00f1o m\u00e1s de forma obligatoria<\/strong>. As\u00ed hasta llegar a la duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

En caso de que el propietario fuese una persona jur\u00eddica<\/strong>, el plazo m\u00ednimo pasar\u00eda de ser de cinco a siete a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Una vez pasen estos cinco o siete a\u00f1os obligatorios de contrato, hay novedades. Si ninguna de las dos partes manifiesta la voluntad de no renovar, el contrato se prorrogar\u00e1 anualmente durante un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

3. Finalizar el alquiler antes de la fecha acordada<\/h2>\n\n\n\n

El inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler de forma anticipada. Podr\u00e1 hacerlo a partir de los primeros seis meses de plazo<\/strong>. Para ello, deber\u00e1 avisar al propietario con un m\u00ednimo de 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Si se pact\u00f3 en el contrato de alquiler, el arrendatario deber\u00e1 indemnizar al arrendador<\/strong> con un importe equivalente a una renta mensual.<\/p>\n\n\n\n

4. Recuperar la fianza tras revisar que no hay desperfectos<\/h2>\n\n\n\n

La entrega de la fianza por parte del inquilino es obligatoria, y se lleva a cabo al firmar el contrato. Una vez finalice el plazo del alquiler, el propietario debe devolver la fianza si no se hayan producido desperfectos en la vivienda y no existan deudas pendientes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A la hora de recuperar la fianza, el propietario est\u00e1 obligado a devolver el importe en un plazo de un mes desde la entrega de llaves<\/strong>. Por contra, si el arrendatario provoca da\u00f1os, el importe de la fianza se descontar\u00e1 de los gastos de reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

5. Hacer reformas en caso de tener inquilinos con discapacidad<\/h2>\n\n\n\n

La LAU es tajante y deja claro qui\u00e9n debe encargarse de cada tipo de reparaci\u00f3n o reforma. El arrendador debe asumir aquellas reparaciones fruto del deterioro de las instalaciones<\/strong>, ya sea por el paso del tiempo, por antig\u00fcedad o por alg\u00fan elemento externo, con el fin de mantener la vivienda con las condiciones \u00f3ptimas de habitabilidad, a no ser que el da\u00f1o sea imputable al inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, si el inquilino o un familiar suyo tiene una discapacidad reconocida o es mayor de 70 a\u00f1os<\/strong>, podr\u00e1 realizar las obras o actuaciones necesarias para adaptar la vivienda, avisando con antelaci\u00f3n. El arrendador puede pedir que se devuelva todo a su estado original una vez termine el contrato.<\/p>\n\n\n\n

6. Adquirir la vivienda si el propietario quiere venderla<\/h2>\n\n\n\n

Es lo que se conoce como derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>. Si el propietario decide vender el inmueble alquilado, deber\u00e1 comunic\u00e1rselo primero al inquilino actual, junto al precio provisional de venta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ante esta situaci\u00f3n, podemos encontrarnos con dos posibilidades y derechos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n