{"id":45546,"date":"2023-02-28T08:10:34","date_gmt":"2023-02-28T08:10:34","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=45546"},"modified":"2023-06-09T08:17:07","modified_gmt":"2023-06-09T08:17:07","slug":"housfy-el-tope-a-la-subida-del-alquiler-no-ha-tenido-el-efecto-esperado-entre-los-impulsores-de-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/housfy-el-tope-a-la-subida-del-alquiler-no-ha-tenido-el-efecto-esperado-entre-los-impulsores-de-la-ley\/","title":{"rendered":"Housfy: \u201cEl tope a la subida del alquiler no ha tenido el efecto esperado entre los impulsores de la Ley\u201d"},"content":{"rendered":"\n

El pasado 1 de abril de 2022, el Gobierno implement\u00f3 la limitaci\u00f3n de la subida del alquiler a un 2% para suavizar el impacto del IPC. Una medida que ahora se extiende tambi\u00e9n a 2023. Ante este contexto, \u00bfc\u00f3mo act\u00faan y se adaptan propietarios e inquilinos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3>

Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div>
INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n

Efectos de la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada<\/h2>\n\n\n\n

El tope a la subida del alquiler y del IPC entr\u00f3 en vigor en abril de 2022 con la \u00faltima actualizaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>. Desde entonces, se limita la subida de los alquileres a un 2% <\/strong>para asegurar que el ascenso del valor del IPC no repercuta en la actualizaci\u00f3n de los contratos.<\/p>\n\n\n\n

Aunque los topes en el alquiler benefician a los inquilinos que ya tienen un alquiler vigente<\/strong>, tambi\u00e9n perjudican a los que est\u00e1n buscando uno. Lo mismo sucede con los propietarios<\/strong>, afectando a quienes iniciaron un contrato en vigor hace poco tiempo y beneficiando a los que disponen de un inmueble vac\u00edo.<\/p>\n\n\n\n

Desde Housfy, nuestro responsable comercial del \u00e1rea de negocio de alquileres, Jos\u00e9 Rom\u00e1n<\/strong>, asegura que los propietarios de inmuebles vac\u00edos \u201cintentar\u00e1n cubrirse poniendo el precio de salida lo m\u00e1s alto posible\u201d. Y no solo eso, pues tambi\u00e9n podr\u00edan salirse con la suya \u201cofreciendo contratos temporales<\/strong> para poder hacer una nueva entrada cada a\u00f1o a un precio actualizable\u201d, explica Rom\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

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Cambios de tendencia y aumento de la demanda del alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Nuestro experto tambi\u00e9n prev\u00e9 que la demanda de compra de inmuebles bajar\u00e1. <\/strong>El motivo principal tras este pron\u00f3stico reside en las dificultades que est\u00e1n teniendo <\/strong>los compradores para obtener financiaci\u00f3n en buenas condiciones.<\/p>\n\n\n\n

Al mismo tiempo, esto provocar\u00e1 que \u201cla gente que tenga necesidad de cambio de residencia opte mayoritariamente por un alquiler,<\/strong> con la idea de alquilar unos pocos a\u00f1os a la espera de que se normalice el precio de la financiaci\u00f3n\u201d. As\u00ed, si est\u00e1s pensando en alquilar tu piso<\/strong><\/a> o comprar un piso para alquilar<\/strong><\/a>, debes saber que ahora es el momento adecuado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con el precio del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

Al descenso de la demanda de compra se le a\u00f1adir\u00e1 un ascenso de la demanda del alquiler. En consecuencia, los precios seguir\u00e1n subiendo, aunque la oferta seguir\u00e1 siendo menor<\/strong>. Este contexto ya puede verse en otras zonas de Europa, como Berl\u00edn, donde tambi\u00e9n se aplic\u00f3 la ley de topes al alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Rom\u00e1n cree que el comportamiento de ambas partes, compradores y vendedores, puede hacer que veamos una subida de precios del alquiler<\/strong>. \u201cPor un lado, los compradores preferir\u00e1n ahora alquilar, y por el otro, los propietarios con inmuebles en venta tardar\u00e1n a\u00fan alg\u00fan tiempo en decidir alquilar al ver que no consiguen vender. Probablemente, la suma de estos dos factores har\u00e1 que los precios repunten\u201d<\/strong>, explica.<\/p>\n\n\n\n

Aunque los precios suban en su conjunto, s\u00ed es posible que en zonas concretas no se note la inflaci\u00f3n del mismo modo. \u201cLos precios nominales no bajar\u00e1n, pero<\/strong> en las zonas con poca demanda, el efecto de la inflaci\u00f3n s\u00ed que supondr\u00e1 una bajada indirecta.<\/strong> En el resto de zonas, los propietarios repercutir\u00e1n la subida general de precios al alquiler\u201d, explica Rom\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

La inversi\u00f3n en vivienda para alquilar sigue siendo rentable<\/h2>\n\n\n\n

Ante esta subida de precios, los inversores que ya posean inmuebles pueden obtener una mayor rentabilidad, pero los nuevos inversores podr\u00edan estar comprando caro debido a la financiaci\u00f3n. Nuestro experto cree que \u201ces viable invertir en vivienda, pero hay que ser muy cuidadoso en el precio de compra\u201d.<\/strong> Cuanto m\u00e1s barato el precio de compra, m\u00e1s rentable resultar\u00e1 el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Al fin y al cabo, Rom\u00e1n aclara que \u201cactivos por encima del precio de mercado s\u00f3lo ser\u00e1n rentables si son muy c\u00e9ntricos o muy singulares porque les permite cobrar un alquiler muy alto\u201d. Por ello, hoy en d\u00eda resulta muy eficaz calcular la rentabilidad de tu alquiler<\/strong><\/a> de antemano, para lograr maximizar su rendimiento econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n

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En Housfy, nos encargamos de la gesti\u00f3n de tu alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Con la subida m\u00e1xima del alquiler ampliada hasta finales de 2023, alquilar una vivienda puede parecer una decisi\u00f3n arriesgada. Sin embargo, desde Housfy Alquiler<\/strong> te animamos a dar el paso, y qu\u00e9 mejor que con nosotros. Combinamos lo mejor de una inmobiliaria online<\/strong><\/a> y una inmobiliaria tradicional para convertirnos en un ecosistema de servicios del hogar.<\/p>\n\n\n\n

Nosotros te recomendamos un precio competitivo para tu alquiler, te encontramos al inquilino adecuado y ofrecemos una gesti\u00f3n integral. Por si fuera poco, tambi\u00e9n ponemos a tu disposici\u00f3n un seguro de impago del alquiler<\/strong><\/a>, as\u00ed te evitar\u00e1s posibles sorpresas de tu inquilino. Si quieres saber m\u00e1s, no dudes en contactar con nosotros.<\/p>\n\n\n\n

Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3>

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