{"id":45683,"date":"2023-02-28T14:38:39","date_gmt":"2023-02-28T14:38:39","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=45683"},"modified":"2023-04-14T14:56:16","modified_gmt":"2023-04-14T14:56:16","slug":"ultimas-negociaciones-sobre-la-ley-de-vivienda-de-2023-que-esta-en-juego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/ultimas-negociaciones-sobre-la-ley-de-vivienda-de-2023-que-esta-en-juego\/","title":{"rendered":"\u00daltimas negociaciones sobre la Ley de Vivienda de 2023: \u00bfqu\u00e9 est\u00e1 en juego?"},"content":{"rendered":"\n

Est\u00e1 al caer, pero las \u00faltimas negociaciones sobre aspectos clave atascan la nueva Ley de Vivienda de 2023<\/a><\/strong>, cuyo proyecto se aprob\u00f3 en 2022 y que, parece, tendr\u00e1 luz verde hacia abril de este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Si eres propietario y tienes pensado alquilar un piso<\/strong><\/a>, te interesar\u00e1 saber cu\u00e1les son las propuestas que est\u00e1n encima de la mesa y c\u00f3mo repercuten en tu alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3>

Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div>
INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n

Una asignatura pendiente: la limitaci\u00f3n de los alquileres<\/h2>\n\n\n\n

El principal fleco de la Ley por el Derecho a la Vivienda es la regulaci\u00f3n del precio de los alquileres. Entre los aspectos a considerar, falta acabar de establecer un l\u00edmite del precio del alquiler<\/strong> en las zonas donde el mercado est\u00e1 \u201ctensionado\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Las comunidades aut\u00f3nomas ser\u00edan las encargadas de decretar sus zonas tensionadas mediante una herramienta que el Ministerio de Transportes crear\u00e1 pr\u00f3ximamente, aunque en general se referir\u00eda a \u00e1reas donde el precio del alquiler es superior a la media y las familias tienen dificultades para conciliar ingresos mensuales y el pago de las rentas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, ERC pretende ratificar y proteger la Ley catalana de regulaci\u00f3n de precios de alquiler<\/strong><\/a>, que lleva vigente en Catalunya desde 2020 y que el Tribunal Supremo anul\u00f3 a mediados de 2022.<\/p>\n\n\n\n

El \u201cgran tenedor\u201d, en entredicho en la nueva Ley de Vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Otro de los aspectos claves en la negociaci\u00f3n es la definici\u00f3n del concepto de \u201cgran tenedor\u201d. Seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente, un gran propietario es el que posee 10 inmuebles o m\u00e1s<\/strong> (excluyendo garajes y trasteros) o cuyas propiedades tengan una superficie construida superior a los 1.500 m2.<\/p>\n\n\n\n

Ahora, Unidas Podemos propone rebajar esta cifra a 5 inmuebles en propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el proyecto de Ley de Vivienda de 2023, un gran propietario con personalidad jur\u00eddica<\/strong> (o sea, una empresa) sufrir\u00eda los l\u00edmites en el precio del alquiler en aquellas zonas \u201ctensionadas\u201d. Por su parte, los grandes propietarios con personalidad f\u00edsica estar\u00edan exentos de este l\u00edmite, aunque les afectar\u00edan otras medidas, como la congelaci\u00f3n del alquiler<\/strong><\/a> en 2023.<\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

[irp posts=\u00bb34954″ name=\u00bbGran tenedor: \u00bfC\u00f3mo le afecta el Real Decreto-ley 6\/2022?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

Los propietarios podr\u00edan pagar la comisi\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n

La \u00faltima de las medidas en debate recae sobre los honorarios de las inmobiliarias sobre la gesti\u00f3n del alquiler<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Por ahora, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 2019<\/strong><\/a> ya establece que sea el propietario quien asuma este gasto cuando sea una persona jur\u00eddica. En el caso de personas f\u00edsicas, la LAU abre la puerta a repartir esos gastos entre propietario e inquilino<\/strong>, aunque en la realidad la mayor\u00eda de inquilinos acaba pagando esta comisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Unidas Podemos plantea ahora prohibir que el inquilino pague la comisi\u00f3n de agencia<\/strong> en la Ley de Vivienda de 2023<\/a><\/strong> y que sea el propietario quien asuma este gasto en todo caso.<\/p>\n\n\n\n

La Federaci\u00f3n de Asociaciones Inmobiliarias (FAI)<\/strong> ha reaccionado a esta propuesta con disconformidad:<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cLos honorarios que cobran las inmobiliarias por el servicio de gesti\u00f3n de alquiler no es el problema de los altos precios que se pagan por alquilar una vivienda. (…) Nada se conseguir\u00e1 por la v\u00eda de la limitaci\u00f3n de precios, penalizaci\u00f3n fiscal, regulaci\u00f3n o prohibici\u00f3n. Al contrario, provocar\u00e1 un \u00e9xodo de parte de la oferta hacia otras f\u00f3rmulas diferentes de alquiler no limitadas<\/strong>.\u201d<\/p>\nComunicado de la FAI, febrero de 2023<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

De acabar siendo as\u00ed, una alternativa a las agencias tradicionales ser\u00eda alquilar un piso con una inmobiliaria digital<\/strong><\/a>. En Housfy Alquiler, por unas tarifas fijas m\u00e1s ajustadas el propietario podr\u00e1 beneficiarse de una gesti\u00f3n integral del alquiler hasta que se acabe el contrato, un servicio que muy pocas inmobiliarias tradicionales ofrecen.<\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

[irp posts=\u00bb14085″ name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias de comisi\u00f3n por alquiler?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

Alquilar un piso antes de la Ley de Vivienda definitiva<\/h2>\n\n\n\n

La negociaci\u00f3n es lenta, pero avanza poco a poco. El Gobierno est\u00e1 prestando atenci\u00f3n a todos los detalles con la intenci\u00f3n de \u201cno perjudicar la oferta\u201d<\/strong> y, a la vez, no afectar a los peque\u00f1os propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Los partidos pol\u00edticos implicados se han dado unos d\u00edas para presentar a ponencia el texto definitivo la semana del 13 de marzo. Todo apunta a que la nueva Ley de la Vivienda llegar\u00e1 al BOE en abril de 2023<\/strong>, aunque todo est\u00e1 por ver.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, es el momento de conseguir un alquiler seguro<\/strong><\/a>, lo cual se vuelve una tarea m\u00e1s f\u00e1cil y c\u00f3moda con la irrupci\u00f3n de las inmobiliarias online.<\/p>\n\n\n\n

En Housfy Alquiler<\/strong>, un experto inmobiliario te asistir\u00e1 a ti como propietario para maximizar la rentabilidad de tu piso<\/strong>, tramitar las gestiones necesarias y resolver las incidencias con el inquilino hasta que abandone el piso. Adem\u00e1s, \u00a1te garantizamos el cobro mensual! Ponte en contacto con nosotros y te lo contamos.<\/p>\n\n\n\n

Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3>

Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div>
INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Est\u00e1 al caer, pero las \u00faltimas negociaciones sobre aspectos clave atascan la nueva Ley de Vivienda de 2023, cuyo proyecto se aprob\u00f3 en 2022 y que, parece, tendr\u00e1 luz verde hacia abril de este a\u00f1o. Si eres propietario y tienes pensado alquilar un piso, te interesar\u00e1 saber cu\u00e1les son las propuestas que est\u00e1n encima de la mesa y c\u00f3mo repercuten en tu alquiler. Una asignatura pendiente: la limitaci\u00f3n de los alquileres El principal fleco de la Ley por el Derecho a la Vivienda es la regulaci\u00f3n del precio de los alquileres. Entre los aspectos a considerar, falta acabar de establecer <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":45689,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-45683","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/02\/28130652\/ley-vivienda-2022-3-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45683","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45683"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45683\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47029,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45683\/revisions\/47029"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45689"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45683"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45683"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}