{"id":45762,"date":"2023-03-01T16:57:52","date_gmt":"2023-03-01T16:57:52","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=45762"},"modified":"2024-03-15T14:40:54","modified_gmt":"2024-03-15T14:40:54","slug":"cash-on-cash-que-es-y-como-calcularlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/cash-on-cash-que-es-y-como-calcularlo\/","title":{"rendered":"Cash on Cash: qu\u00e9 es y c\u00f3mo calcularlo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El aspecto fundamental de cualquier inversi\u00f3n es conocer lo mucho que el dinero trabaja por ti. Ante una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inversiones\/buy-to-rent\"><strong>inversi\u00f3n en vivienda<\/strong><\/a> para alquilar, existen m\u00faltiples m\u00e9tricas que pueden ayudarte a calcular c\u00f3mo de rentable ser\u00eda una transacci\u00f3n inmobiliaria de este tipo. Una de ellas es el <strong>Cash on Cash<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa Cash on Cash?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Cash on Cash es la f\u00f3rmula utilizada para calcular <strong>qu\u00e9<\/strong> <strong>porcentaje de una inversi\u00f3n en vivienda obtienes de vuelta<\/strong>, basado en la cantidad de capital que invertiste de tu propio bolsillo. Es decir, del capital inicial personal, sin contar la financiaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En otras palabras, representa el capital que recibes de una inversi\u00f3n<strong> respecto al dinero en efectivo que invertiste en un primer momento<\/strong> y que est\u00e1 trabajando por y para ti. Para calcularlo, la medici\u00f3n suele ser <strong>anual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al comprar y <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar tu piso<\/strong><\/a>,<strong> <\/strong>el uso del Cash on Cash resulta eficaz para <strong>comparar m\u00faltiples ofertas y decidir cu\u00e1l generar\u00e1 una mejor rentabilidad<\/strong> de tu capital propio. Tambi\u00e9n es \u00fatil a la hora de determinar cu\u00e1nta financiaci\u00f3n deber\u00edas usar de cara a la inversi\u00f3n total.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb45606&#8243; name=\u00bbSi tienes este dinero, tienes el m\u00ednimo para invertir en vivienda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 elementos tiene en cuenta el Cash on Cash?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De la m\u00e9trica del Cash on Cash penden <strong>dos elementos<\/strong>, los mismos que se tienen en cuenta a la hora de calcular el porcentaje. Por una parte, el <strong>cash flow<\/strong>, t\u00e9rmino anglosaj\u00f3n que se traduce a flujo de caja. Por otro lado, el <strong>capital propio inicial invertido<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veamos a continuaci\u00f3n <strong>en qu\u00e9 consiste <\/strong>cada uno de ellos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cash flow<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>cash flow<\/strong>, o flujo de efectivo o de caja anual, es la <strong>liquidez mensual que genera un inmueble alquilado<\/strong> <strong>tras pagar todos los costes<\/strong> operativos que requiere. Son los ingresos que puedes conseguir cada mes una vez descontados los gastos necesarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para calcular el cash flow mensual, tan solo debes contar todos los ingresos que te genera al mes tu vivienda alquilada y restarle los costes operativos que provienen de la explotaci\u00f3n de la misma. Algunos de los <strong>costes m\u00e1s comunes<\/strong> son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuestos de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Seguros de la vivienda y del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n\n\n\n<li>Costes de mantenimiento o reparaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Utilidades.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Capital propio inicial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El capital propio inicial es el <strong>efectivo que desembolsas de tu bolsillo<\/strong> destinado a la inversi\u00f3n. Es todo el dinero que abonamos por cuenta propia requerido para comprar la vivienda y prepararla de cara a su puesta en alquiler, dejando de lado la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los distintos <strong>elementos que pueden conformar el capital propio<\/strong> inicial ser\u00edan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entrada de la hipoteca del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Costes de cierre.<\/li>\n\n\n\n<li>Otros gastos derivados de renovaciones u obras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el Cash on Cash?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veamos cu\u00e1l es la <strong>f\u00f3rmula <\/strong>que hay que rellenar para obtener el porcentaje de efectivo sobre rentabilidad en efectivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong><em>Cash on Cash<\/em><\/strong><em> = (Cash flow mensual x 12) \/ Capital propio inicial invertido<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo primero que haremos es <strong>calcular el cash flow mensual<\/strong> mediante la siguiente f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong><em>Cash flow mensual<\/em><\/strong><em> = (Renta bruta + otros ingresos) &#8211; (Costes operativos + Pago de la hipoteca)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A continuaci\u00f3n, <strong>multiplicamos el importe por 12 meses<\/strong> para<strong> <\/strong>obtener el flujo de caja neto anual. Posteriormente, <strong>calculamos el capital propio inicial invertido<\/strong>, sumando todos los elementos que aparecen en el apartado anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando dispongamos de ambos importes, ser\u00e1 cuesti\u00f3n de <strong>aplicarlos a la f\u00f3rmula principal<\/strong> y multiplicar el valor por 100 para obtener el porcentaje.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00a1Atenci\u00f3n! <\/strong>Recuerda dividir \u00fanicamente entre la cantidad de dinero que procede de tu bolsillo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb43685&#8243; name=\u00bb\u00bfEs buen momento para comprar una vivienda para alquilar?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo de Cash on Cash<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pongamos un ejemplo para ilustrar el proceso. Imagina que compras una vivienda para alquilar con una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>inmobiliaria online<\/strong><\/a> por un valor de<strong> 100.000 euros<\/strong>. De tu bolsillo <strong>salen 20.000 euros<\/strong> para pagar la entrada de la hipoteca, los costes de la misma y alguna que otra reforma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante un a\u00f1o, el <strong>flujo de caja neto que ingresas cada mes es de 300 euros<\/strong>. Es decir, es la cantidad que recibes una vez restas los costes y la deuda del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al calcular tu Cash on Cash, la <strong>f\u00f3rmula <\/strong>quedar\u00eda as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Cash on Cash = Cash flow mensual x 12 \/ Capital propio inicial invertido<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Cash on Cash =&nbsp; <strong>(300 x 12) \/ 20.000<\/strong> = 3.600 \/ 20.000 = 0,18<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El<strong> cash flow anual, que ser\u00edan 3.600 euros<\/strong>, se divide por el capital inicial invertido, los 20.000 euros. Como resultado, se multiplica el 0,18 por 100 para obtener el porcentaje:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Cash on Cash = 0,18 x 100 = 18 %<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalmente, la <strong>rentabilidad que obtendr\u00e1s en forma de dinero efectivo ser\u00e1 del 18 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La figura del apalancamiento en el Cash on Cash<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Cash on Cash utiliza una de las grandes ventajas de la inversi\u00f3n inmobiliaria, el <strong>apalancamiento financiero<\/strong>. Es la habilidad de aumentar el capital que invertimos a trav\u00e9s de dinero prestado, permitiendo una mayor rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, a pesar de que la f\u00f3rmula destaca por su simpleza, no debes convertirla en tu \u00fanica m\u00e9trica para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>calcular la rentabilidad mensual<\/strong><\/a> o anual de un inmueble. La f\u00f3rmula no tiene en cuenta <strong>elementos esenciales<\/strong> en la inversi\u00f3n inmobiliaria, como el <strong>riesgo, el incremento de valor o el coste de oportunidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s pensando en invertir en vivienda, en<a href=\"https:\/\/housfy.com\/inversiones\/buy-to-rent\"> <strong>Housfy Inversi\u00f3n<\/strong><\/a> podemos ayudarte. Te ofrecemos un <strong>asesor patrimonial personal<\/strong> y la posibilidad de invertir con seguridad y maximizando la rentabilidad. Para saber m\u00e1s, no dudes en contactar con nosotros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El aspecto fundamental de cualquier inversi\u00f3n es conocer lo mucho que el dinero trabaja por ti. Ante una inversi\u00f3n en vivienda para alquilar, existen m\u00faltiples m\u00e9tricas que pueden ayudarte a calcular c\u00f3mo de rentable ser\u00eda una transacci\u00f3n inmobiliaria de este tipo. Una de ellas es el Cash on Cash. \u00bfQu\u00e9 significa Cash on Cash? El Cash on Cash es la f\u00f3rmula utilizada para calcular qu\u00e9 porcentaje de una inversi\u00f3n en vivienda obtienes de vuelta, basado en la cantidad de capital que invertiste de tu propio bolsillo. 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