{"id":4711,"date":"2019-01-10T13:34:47","date_gmt":"2019-01-10T12:34:47","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=4711"},"modified":"2024-06-27T09:56:22","modified_gmt":"2024-06-27T09:56:22","slug":"conoce-los-impuestos-por-la-compra-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/conoce-los-impuestos-por-la-compra-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Conoce los impuestos por la compra de una vivienda"},"content":{"rendered":"

En la compra de una vivienda la hipoteca<\/a> es el gasto m\u00e1s relevante, pero no el \u00fanico. Comprar una propiedad tiene repercusiones fiscales, por lo que conllevar\u00e1 hacer frente a una serie de impuestos<\/a>. A continuaci\u00f3n, te presentamos cuales son los impuestos por la compra de una vivienda.<\/p>\n

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Impuestos por la compra de una vivienda<\/h2>\n

Impuesto en la compra de vivienda nueva: IVA<\/strong><\/h3>\n

La compra de una vivienda nueva conlleva que el propietario pague el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido<\/strong> (IVA)<\/strong>\u00a0al vendedor, quien deber\u00e1 ingresar el impuesto en la Hacienda P\u00fablica.<\/p>\n

Se entiende como \u2018primera entrega de vivienda\u2019 aquellas que se adquieren al promotor tras su construcci\u00f3n. En el caso que la propiedad haya sido alquilada tras su finalizaci\u00f3n y posteriormente sea comprada por este mismo arrendatario, tambi\u00e9n se considerar\u00e1 como primera entrega. De este modo, si los compradores son personas diferentes a los primeros inquilinos, deber\u00e1n pagar los impuestos correspondientes a las viviendas de segunda mano.<\/p>\n

Los edificios en los que al menos un 50% de la superficie construida se destine a viviendas pueden pagar un IVA del 10%, en lugar del 21% general. Quedan incluidos garajes y anexos que se transmitan al mismo tiempo, siempre que no se excedan las dos plazas de garaje por propietario.<\/p>\n

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Impuestos en la compra de una vivienda de segunda mano: ITP<\/strong><\/h3>\n

En la adquisici\u00f3n de viviendas de segunda mano, el comprador deber\u00e1 pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong> (ITP). \u00a0La cuant\u00eda se determina seg\u00fan el precio de venta escriturado y el porcentaje variar\u00e1 en funci\u00f3n de cada Comunidad Aut\u00f3noma, aunque suele situarse entre el 6% y el 10%. Adem\u00e1s, se pueden aplicar reducciones para ciertas situaciones, como en el caso de familias numerosas, VPO, etc.<\/p>\n

Este impuesto se paga por el sistema de autoliquidaci\u00f3n, por lo que el mismo comprador debe calcular el importe del pago rellenando la correspondiente documentaci\u00f3n<\/a><\/strong>\u00a0y entreg\u00e1ndola en cualquier banco, que efectuar\u00e1 el ingresa en la cuenta de Hacienda<\/a><\/strong>. Una vez pagado, se deber\u00e1 presentar el impreso y la copia de la escritura en una oficina de Hacienda para ser sellados.<\/p>\n

Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong><\/h3>\n

Generalmente, siempre que la compra de una propiedad est\u00e9 sujeta a IVA, el adquisidor tambi\u00e9n deber\u00e1 pagar este impuesto, que grava las operaciones formalizadas en escrituras p\u00fablicas y forma parte del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD). Se sit\u00faa entre el 0,5% y el 1,5% \u2014en funci\u00f3n de cada Comunidad Aut\u00f3noma\u2014 sobre el precio de venta y se genera por firmar en el notario e inscribirse en el Registro posteriormente. El comprador debe realizar este pago por el sistema de autoliquidaci\u00f3n en un plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la fecha de la firma de la escritura de venta.<\/p>\n

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong><\/h3>\n

Es un tributo municipal anual que tiene como funci\u00f3n gravar la titularidad de la vivienda. De este modo, el propietario de un inmueble deber\u00e1 pagar cada a\u00f1o el IBI, que se calcula sobre el valor catastral de la propiedad. Este impuesto devenga el d\u00eda 1 de enero, por lo que aquellos que resulten propietarios de una vivienda en esa fecha estar\u00e1n obligados a pagarlo.<\/p>\n

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