{"id":47269,"date":"2023-04-20T16:12:11","date_gmt":"2023-04-20T16:12:11","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=47269"},"modified":"2025-01-29T09:42:40","modified_gmt":"2025-01-29T09:42:40","slug":"los-4-grandes-cambios-de-la-ley-de-vivienda-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/los-4-grandes-cambios-de-la-ley-de-vivienda-en-2023\/","title":{"rendered":"Los 4 grandes cambios que introdujo la Ley de Vivienda en 2023"},"content":{"rendered":"\n<p>La <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>Ley de Vivienda de 2023<\/strong><\/a> se public\u00f3 el 25 de mayo en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE), haci\u00e9ndose efectiva a partir del viernes 26 de mayo, 24 horas despu\u00e9s. A continuaci\u00f3n, repasamos los 4 grandes cambios que propuso esta nueva ley.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los 4 cambios fundamentales de la nueva Ley de Vivienda de 2023<\/h2>\n\n\n\n<p>Desde su planteamiento inicial, la Ley de Vivienda estuvo en boca de todos, y aun hoy en d\u00eda sigue siendo un tema de controversia, consiguiendo tanto defensores como detractores. Tras dos a\u00f1os repletos de negociaciones, <strong>el Gobierno lleg\u00f3 a un acuerdo a principios de abril de 2023 <\/strong>con ERC y Bildu para aprobar la nueva normativa.<\/p>\n\n\n\n<p>El acuerdo, realizado a contrarreloj para <strong>aprobarse antes de las elecciones municipales y auton\u00f3micas<\/strong> del 28 de mayo, inclu\u00eda una serie de medidas que buscaban la protecci\u00f3n tanto de inquilinos como de propietarios. Pero, \u00bfcu\u00e1les eran?<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, repasamos uno por uno los <strong>4 grandes cambios<\/strong> que supuso la Ley de Vivienda en 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb56325&#8243; name=\u00bbLa ley de vivienda cumple un a\u00f1o y sus efectos son los contrarios a los esperados\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. L\u00edmite de la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p>Podr\u00edamos decir que se trata de la <strong>medida m\u00e1s comentada<\/strong> de la Ley de Vivienda en 2023. Limit\u00f3 la <strong>actualizaci\u00f3n del precio del alquiler<\/strong>, primeramente al 2% hasta diciembre de 2023, despu\u00e9s al 3% hasta diciembre de 2024, y finalmente con un nuevo \u00edndice de referencia, el <strong>IRAV<\/strong>, efectivo desde enero de 2025, manteniendo as\u00ed el objetivo de paliar el incremento de los precios del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Modificaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de las zonas tensionadas<\/h3>\n\n\n\n<p>Otro de los temas m\u00e1s interesantes que trat\u00f3 la normativa fue la <strong>ampliaci\u00f3n de las zonas tensionadas<\/strong>. Se pas\u00f3 a considerar zona tensionada cualquier localizaci\u00f3n que cumpla con, al menos, una de las dos condiciones siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Que la suma del alquiler promedio m\u00e1s los gastos y los suministros b\u00e1sicos sea <strong>superior al 30 % de la renta media<\/strong> de la zona.<\/li>\n\n\n\n<li>Que el precio del alquiler <strong>aumentase un 3 % por encima del IPC <\/strong>en los \u00faltimos 5 a\u00f1os previos a la declaraci\u00f3n de zona tensionada.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Y eso no es todo. Con la nueva regulaci\u00f3n, la competencia de determinar si una \u00e1rea est\u00e1 tensionada o no,<strong> recae en las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Nueva definici\u00f3n de grandes tenedores<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta medida de la nueva Ley de Vivienda de 2023 gira en torno al concepto de gran tenedor y apuesta por una <strong>redefinici\u00f3n del concepto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El gran tenedor sigui\u00f3 siendo la <strong>persona propietaria de m\u00e1s de 10 inmuebles<\/strong> o cuya superf\u00edcie supere los 1.500 m2 (excluyendo garajes y trasteros), igual que antes. Pero la nueva Ley da potestad a las comunidades aut\u00f3nomas de <strong>rebajar el umbral, en sus zonas de mercado residencial tensionado, a m\u00e1s de 5 inmuebles en propiedad<\/strong>, si as\u00ed lo consideran oportuno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. El propietario, a cargo de los gastos y honorarios del alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p>El \u00faltimo de los cambios m\u00e1s significativos est\u00e1 enfocado a la protecci\u00f3n del inquilino, y obliga al propietario a<strong> pagar todos los gastos derivados del arrendamiento<\/strong>. Estos gastos incluyen desde la comisi\u00f3n de la inmobiliaria del alquiler hasta el abono del <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>seguro de impago del alquiler<\/strong><\/a>, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cambios adicionales de la Ley de Vivienda de 2023<\/h2>\n\n\n\n<p>La Ley no solo hace hincapi\u00e9 en los l\u00edmites del alquiler y en la regulaci\u00f3n necesaria para poder <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar seguro<\/strong><\/a>. Tambi\u00e9n incluye medidas adicionales que no podemos dejar pasar. Algunas de las m\u00e1s llamativas son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00f3rroga extraordinaria obligatoria<\/strong> por un per\u00edodo m\u00e1ximo de un a\u00f1o en caso de que el inquilino se encuentre en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica y social acreditable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> <strong>de hasta un 150 % <\/strong>en viviendas que lleven m\u00e1s de dos a\u00f1os vac\u00edas y est\u00e9n en manos de un propietario de m\u00ednimo cuatro viviendas en un mismo municipio.<\/li>\n\n\n\n<li>Nuevas medidas<strong> <\/strong>y cambios en los procesos de <strong>desahucios, ejecuciones hipotecarias y subastas de inmuebles<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cambios en la <\/strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/desgravar-alquiler\"><strong>bonificaci\u00f3n del IRPF<\/strong> <strong>para propietarios<\/strong><\/a><strong> <\/strong>en los rendimientos netos del alquiler, estableci\u00e9ndose un porcentaje de reducci\u00f3n del 50 % que podr\u00e1 incrementarse en caso de cumplir con distintas condiciones. Si las nuevas <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/las-nuevas-medidas-en-vivienda-para-2025-la-solucion-a-una-crisis\/\">12 medidas<\/a><\/strong> propuestas por el Gobierno acaban haci\u00e9ndose efectivas, las bonificaciones podr\u00edan aumentar en 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb59008&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo queda el precio de mi alquiler con el nuevo \u00edndice de actualizaci\u00f3n?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquila tu piso f\u00e1cil y r\u00e1pido con Housfy<\/h2>\n\n\n\n<p>En definitiva, el objetivo de la nueva Ley de Vivienda fue regular todo lo relacionado con el contrato de alquiler. Por eso, como propietario, si est\u00e1s buscando una forma sencilla y eficiente de alquilar tu hogar, en <strong>Housfy Alquileres<\/strong> te ofrecemos lo mejor de una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>inmobiliaria online<\/strong><\/a> y tradicional para que tus sue\u00f1os se hagan realidad.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfTe interesa? Si quieres, puedes empezar por <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\"><strong>calcular la rentabilidad del alquiler<\/strong><\/a> y as\u00ed ver\u00e1s cu\u00e1nto podr\u00edas ganar por arrendar tu piso. Para saber m\u00e1s, contacta con nosotros y un experto resolver\u00e1 todas tus dudas. \u00a1Te esperamos!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Ley de Vivienda de 2023 se public\u00f3 el 25 de mayo en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE), haci\u00e9ndose efectiva a partir del viernes 26 de mayo, 24 horas despu\u00e9s. A continuaci\u00f3n, repasamos los 4 grandes cambios que propuso esta nueva ley. Los 4 cambios fundamentales de la nueva Ley de Vivienda de 2023 Desde su planteamiento inicial, la Ley de Vivienda estuvo en boca de todos, y aun hoy en d\u00eda sigue siendo un tema de controversia, consiguiendo tanto defensores como detractores. 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