{"id":47934,"date":"2023-04-27T13:45:33","date_gmt":"2023-04-27T13:45:33","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=47934"},"modified":"2024-02-20T10:21:33","modified_gmt":"2024-02-20T10:21:33","slug":"como-afecta-la-ley-de-vivienda-al-vender-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-afecta-la-ley-de-vivienda-al-vender-un-piso\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo afecta la Ley de Vivienda al vender un piso?"},"content":{"rendered":"\n<p>La nueva Ley de Vivienda, aprobada el 27 de marzo de 2023 en el Congreso de los Diputados, no contiene de momento menci\u00f3n alguna sobre la compraventa de inmuebles, aunque su aplicaci\u00f3n puede desencadenar efectos indirectos sobre esta pr\u00e1ctica. En este art\u00edculo, analizamos <strong>c\u00f3mo afecta la nueva Ley de Vivienda al vender un piso<\/strong> y qu\u00e9 es lo que un propietario puede hacer con su inmueble ante dicha Ley.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuando se recurre a la vivienda como inversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Aquellos inmuebles en propiedad a los que se\u00f1ala la Ley de Vivienda son, principalmente, segundas viviendas destinadas a la <strong>inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, con las que el propietario recibe un rendimiento gracias al alquiler. Si ese es tu caso, como casero deber\u00e1s tener en cuenta todos los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>aspectos de esta Ley sobre alquileres<\/strong><\/a>, que, pese a ser restrictivos en algunos casos, tambi\u00e9n incluyen ventajas fiscales para los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Cabe destacar las <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/desgravar-alquiler\"><strong>bonificaciones en el IRPF<\/strong><\/a>, que pueden llegar al 70 % en estos casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al <strong>poner tu vivienda en alquiler por primera vez<\/strong> a j\u00f3venes de hasta 35 a\u00f1os en zonas declaradas tensionadas por la Administraci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Al ofrecer tu inmueble como <strong>\u201cvivienda asequible incentivada\u201d<\/strong>, un tipo de vivienda en alquiler a precios bajos a cambio de beneficios fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por otro lado, y para evitar que haya viviendas vac\u00edas, se plantean <strong>incrementos en el IBI<\/strong> de aquellos inmuebles en los que no haya residido nadie durante dos a\u00f1os, siempre que sean de propietarios de m\u00e1s de 4 viviendas. Para evitarlos, la \u00fanica soluci\u00f3n es poner tu vivienda en alquiler o bien <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender tu piso<\/strong><\/a> si no tienes pensado utilizarlo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb47269&#8243; name=\u00bbLos 4 grandes cambios de la Ley de Vivienda en 2023&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capear la Ley de Vivienda con la venta del inmueble<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque <strong>es dif\u00edcil elucubrar los efectos de una ley que a\u00fan no se ha aplicado<\/strong>, agentes del sector ya han manifestado opiniones varias al respecto.<\/p>\n\n\n\n<p>Una de las hip\u00f3tesis que m\u00e1s se ha esparcido es que, a pesar del objetivo principal de fomentar la oferta de viviendas en alquiler a un precio asequible, <strong>las medidas propuestas no acaban de favorecer lo suficiente a los propietarios<\/strong> como para que se sientan c\u00f3modos manteniendo esta pr\u00e1ctica.<\/p>\n\n\n\n<p>En consecuencia, estas medidas podr\u00edan acabar provocando el efecto contrario: que<strong> los propietarios opten por vender su propiedad<\/strong> en lugar de ponerla en alquiler, antes de que el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/precio-pisos\"><strong>precio de la vivienda en 2023<\/strong><\/a> baje. Esto puede ser una <strong>opci\u00f3n sabia si el propietario tiene necesidad de liquidez<\/strong> o si ya le rondaba por la cabeza la idea de vender.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cambios en la mentalidad de los grandes propietarios<\/h2>\n\n\n\n<p>Hasta la fecha, eran designados como <strong>grandes tenedores<\/strong> aquellos que ten\u00edan m\u00e1s de 10 inmuebles, pero la nueva Ley contempla <strong>reducir el n\u00famero de viviendas en propiedad a 5<\/strong> para denominar a alguien gran propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, los inversores que tengan m\u00e1s de 5 pisos en propiedad, aunque no lleguen a 10, se ver\u00e1n <strong>sujetos a limitaciones en el precio del alquiler y otras medidas reguladoras<\/strong> que, si desean esquivar, podr\u00edan desencadenar la venta de parte de su patrimonio.<\/p>\n\n\n\n<p>Si ese es tu caso, puedes averiguar <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>cu\u00e1l es el valor de tus inmuebles<\/strong><\/a> para decidir si quieres vender uno de ellos y <strong>obtener liquidez por tus propiedades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La Ley de Vivienda podr\u00eda influir en la construcci\u00f3n y promoci\u00f3n de obra nueva<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan datos de la Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Catalunya, regi\u00f3n donde anteriormente ya se hab\u00edan aplicado medidas similares, el <strong>55,3 % de inversores en nuevas promociones ha congelado su inversi\u00f3n<\/strong> a la espera de un nuevo escenario. De forma parecida, el 31,6 % ha reducido su inversi\u00f3n y el 13,1 % ya la ha trasladado a otro territorio.<\/p>\n\n\n\n<p>Datos como estos revalidan la posici\u00f3n de la misma asociaci\u00f3n a nivel estatal (APCEspa\u00f1a), en cuyo \u00faltimo comunicado advirti\u00f3 c\u00f3mo <strong>\u201cse ver\u00e1n perjudicadas las empresas que invierten y crean empleo en el sector\u201d<\/strong>. El texto desarrolla la idea de la siguiente forma:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cLa obligaci\u00f3n de establecer una reserva del 30 % de la edificabilidad a vivienda protegida \u2014y la mitad de esta a alquiler social\u2014 producir\u00e1 [&#8230;] una reducci\u00f3n de la inversi\u00f3n y <strong>un claro efecto de expulsi\u00f3n de la inversi\u00f3n<\/strong>, tanto nacional como extranjera, [que se desplazar\u00e1] entre comunidades aut\u00f3nomas en funci\u00f3n de si aplican o no esta norma e incluso <strong>[abandonar\u00e1] el pa\u00eds en funci\u00f3n de lo afectada que pueda verse la seguridad jur\u00eddica en el texto definitivo de la ley<\/strong>.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb10929&#8243; name=\u00bbPlusval\u00eda venta vivienda: Qu\u00e9 es y c\u00f3mo evitar pagarla\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer con un inmueble en propiedad ante esta Ley de Vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Todo son <strong>anticipaciones<\/strong> sobre c\u00f3mo afecta al vender un piso la Ley de Vivienda y deber\u00e1s sopesar t\u00fa mismo qu\u00e9 camino te compensa seguir para con tu patrimonio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>Formalizar un contrato de alquiler<\/strong><\/a> antes de que la Ley se apruebe definitivamente y delegar<strong> la gesti\u00f3n de tus bienes a una inmobiliaria online<\/strong>, que sabr\u00e1 asesorarte en cada caso velando por tus intereses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vender tu inmueble<\/strong> al mejor precio, con la ayuda de un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\"><strong>experto con experiencia en el sector<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En <strong>Housfy Compra-Venta<\/strong>, nuestros profesionales en todas las ramas del mundo inmobiliario pueden guiarte para tomar la mejor decisi\u00f3n. Gestionamos todo lo relacionado con tu venta por unas <strong>tarifas fijas muy competitivas<\/strong> frente a las altas comisiones porcentuales de las agencias tradicionales.<\/p>\n\n\n\n<p>Si deseas m\u00e1s informaci\u00f3n al respecto, \u00a1<strong>contacta con nosotros<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nueva Ley de Vivienda, aprobada el 27 de marzo de 2023 en el Congreso de los Diputados, no contiene de momento menci\u00f3n alguna sobre la compraventa de inmuebles, aunque su aplicaci\u00f3n puede desencadenar efectos indirectos sobre esta pr\u00e1ctica. En este art\u00edculo, analizamos c\u00f3mo afecta la nueva Ley de Vivienda al vender un piso y qu\u00e9 es lo que un propietario puede hacer con su inmueble ante dicha Ley. 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