{"id":48494,"date":"2023-05-10T11:38:08","date_gmt":"2023-05-10T11:38:08","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=48494"},"modified":"2023-05-11T13:33:18","modified_gmt":"2023-05-11T13:33:18","slug":"puedo-invertir-con-una-hipoteca-para-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/puedo-invertir-con-una-hipoteca-para-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo invertir con una hipoteca para vivienda habitual?"},"content":{"rendered":"\n

Al pedir una hipoteca, deber\u00e1s confirmar si el inmueble que compras es para vivir o como inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong><\/a>. Las condiciones que dan los bancos y los beneficios fiscales de Hacienda para unos y otros es distinta: si mientes, puedes sufrir varias consecuencias. Te contamos qu\u00e9 pasa al alquilar tu piso para invertir si pides una hipoteca para vivienda habitual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfEs posible invertir con una hipoteca como si fuera para vivienda habitual?<\/h2>\n\n\n\n

En principio, al pedir financiaci\u00f3n para una segunda vivienda o como inversi\u00f3n, el banco considera que la operaci\u00f3n tiene m\u00e1s riesgo que si es para tu vivienda habitual. Por eso, ofrece entre el 60 % y el 70 % de financiaci\u00f3n<\/strong>, suele dar un tipo de inter\u00e9s menos interesante y limita en muchos casos la devoluci\u00f3n a los 20 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

En cambio, si la hipoteca es para tu vivienda habitual, la financiaci\u00f3n ronda ya el 80 % y, adem\u00e1s, te puedes llegar a acoger a reducciones fiscales para j\u00f3venes<\/strong> en tributos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), seg\u00fan las normativas auton\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n

Invertir con una hipoteca para comprar una vivienda<\/strong><\/a> para alquilar es m\u00e1s que posible, pero deber\u00e1s informar al banco (\u00a1y a Hacienda!) de tus intenciones si quieres cumplir con la ley. Este es uno de los puntos m\u00e1s importantes que debes tener en cuenta si inviertes en la compra de una casa para alquilar.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 pasa si enga\u00f1o al banco e invierto con una hipoteca para vivienda habitual?<\/h2>\n\n\n\n

Uno podr\u00eda sentirse tentado de decir al banco que el piso no es una inversi\u00f3n, sino vivienda habitual, para alcanzar ese 80 % de financiaci\u00f3n<\/strong>. Pero \u00bfqu\u00e9 podr\u00eda pasar entonces? A continuaci\u00f3n, te presentamos y describimos los dos escenarios principales.<\/p>\n\n\n\n

Y recuerda que, si necesitas solicitar una hipoteca<\/strong><\/a>, en Housfy, podemos ayudarte a encontrar unas condiciones muy competitivas<\/strong> gracias a nuestros acuerdos con los principales bancos.<\/p>\n\n\n\n

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Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div>
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1. Si te acoges a beneficios fiscales por ser joven<\/h3>\n\n\n\n

Algunas comunidades aut\u00f3nomas dan incentivos fiscales a los j\u00f3venes de menos de 35 a\u00f1os<\/strong> para la financiaci\u00f3n de su primera vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n

Si te acoges a ellos, pero luego pones tu piso en alquiler, estar\u00e1s defraudando a Hacienda<\/strong>. Se dar\u00eda cuenta, principalmente, al declarar el alquiler de tu piso. Pero la Agencia Tributaria tambi\u00e9n puede comprobar que cumples estos requisitos para considerar tu domicilio como vivienda habitual:<\/p>\n\n\n\n