{"id":48688,"date":"2023-05-15T09:36:28","date_gmt":"2023-05-15T09:36:28","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=48688"},"modified":"2023-05-18T09:18:23","modified_gmt":"2023-05-18T09:18:23","slug":"puedo-subir-el-alquiler-al-inquilino-en-la-ultima-modificacion-de-la-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/puedo-subir-el-alquiler-al-inquilino-en-la-ultima-modificacion-de-la-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo subir el alquiler al inquilino en la \u00faltima modificaci\u00f3n de la Ley de Vivienda?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las preguntas que m\u00e1s rondan entre los propietarios hoy en d\u00eda es, \u00bfpuedo subir el alquiler a mi inquilino con la \u00faltima modificaci\u00f3n de la nueva ley de vivienda? En el art\u00edculo de hoy, repasamos la normativa y te respondemos a tu duda si vas a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar tu piso<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La actualizaci\u00f3n del precio del alquiler de un piso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la aprobaci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>nueva Ley de Vivienda de 2023<\/strong><\/a>, llegan nuevos cambios significativos en relaci\u00f3n con la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler de un piso. Unas medidas que reciben el visto bueno con el objetivo de controlar el aumento desenfrenado de los precios del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, el cambio m\u00e1s importante se dar\u00e1 en la relaci\u00f3n entre el IPC y el alquiler.&nbsp; Durante el a\u00f1o 2023, se aplicar\u00e1 un l\u00edmite del 2 %, el mismo que est\u00e1 vigente actualmente. Dicho porcentaje aumentar\u00e1 en 2024 al 3 %. Y, a partir de 2025, el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/ipc-alquiler\"><strong>IPC en el alquiler<\/strong><\/a> quedar\u00e1 desvinculado y la renta deber\u00e1 actualizarse con un nuevo \u00edndice que elaborar\u00e1 el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), el cual ofrecer\u00e1 m\u00e1s estabilidad en los precios y permitir\u00eda un l\u00edmite de los aumentos de la renta anuales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las nuevas medidas tienen su foco principal en las <strong>zonas tensionadas y con rentas muy elevadas<\/strong>, donde la tarea de encontrar un alquiler se torna extremadamente dif\u00edcil en comparaci\u00f3n con otras \u00e1reas del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb48077&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 son las zonas tensionadas de la Ley de Vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuevos l\u00edmites al actualizar la renta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como dec\u00edamos, <strong>la nueva Ley deja de lado al IPC<\/strong>, el \u00edndice por excelencia para calcular el aumento de la renta que debe pagar el inquilino cada a\u00f1o. Asimismo, los topes del alquiler que establece la nueva Ley marcar\u00e1n el precio m\u00e1ximo al que se pueda subir la renta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esencia, el <strong>cu\u00e1nto se puede subir el alquiler<\/strong> se convierte en uno de los temas m\u00e1s importantes y trascendentes de la normativa que a\u00fan est\u00e1 por aprobar definitivamente. Por ahora, el l\u00edmite contin\u00faa estando en el 2 %. No obstante, este no durar\u00e1 para siempre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando entre en vigor el nuevo \u00edndice, este tendr\u00e1 mucha m\u00e1s importancia en las zonas tensionadas, y tendr\u00e1 en cuenta tanto la modalidad del contrato como el tipo de propiedad. En este caso, las <strong>zonas tensionadas<\/strong> ser\u00e1n aquellas en las que se cumpla alguna de las siguientes <strong>condiciones<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los gastos del alquiler supongan <strong>m\u00e1s del 30 % de media de los ingresos<\/strong> de los inquilinos.<\/li>\n\n\n\n<li>Los alquileres se han <strong>encarecido tres puntos por encima del IPC <\/strong>en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Excepciones a la subida del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como en todo, existen algunas excepciones en la regulaci\u00f3n de los precios del alquiler. Seg\u00fan el proyecto de Ley de Vivienda, los propietarios de viviendas ubicadas en zonas tensionadas tan solo podr\u00e1n aumentar el alquiler a su inquilino un <strong>m\u00e1ximo del 10 % sobre la renta vigente<\/strong> durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Esto se dar\u00e1 en los nuevos contratos que tengan una duraci\u00f3n m\u00ednima de diez a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, tambi\u00e9n se permitir\u00e1 el <strong>10 % del aumento como m\u00e1ximo si la vivienda en cuesti\u00f3n se ha reformado o rehabilitado<\/strong> en los \u00faltimos dos a\u00f1os por cuestiones de mejora de eficiencia energ\u00e9tica o accesibilidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entonces, \u00bfpuedo subir el alquiler a mi inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ante la pregunta de si puedo subir el alquiler a mi inquilino con la \u00faltima modificaci\u00f3n de la nueva Ley de Vivienda,<strong> la respuesta general es s\u00ed<\/strong>. Aunque marcada con distintas limitaciones y regulaciones, la normativa permite la subida del alquiler en base a los porcentajes que mencionamos anteriormente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ahora, la nueva Ley de Vivienda de 2023 y sus entresijos est\u00e1n <strong>pendientes de la aprobaci\u00f3n final <\/strong>por parte de la C\u00e1mara Alta del Senado, suceso que se prev\u00e9 que tenga lugar durante esta semana o, como m\u00e1ximo, antes del 28 de mayo. Si te interesa, puedes consultar otros de los<strong> cambios m\u00e1s importantes de la Ley<\/strong> en la siguiente lectura recomendada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb47269&#8243; name=\u00bbLos 4 grandes cambios de la Ley de Vivienda en 2023&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gestiona tu alquiler gracias a Housfy<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>Housfy Alquileres<\/strong>, sabemos lo complicado que es gestionar un alquiler. Por eso, utilizamos nuestro espacio como <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>inmobiliaria online<\/strong><\/a> para ofrecerte toda la ayuda e informaci\u00f3n que necesites. 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