{"id":49004,"date":"2023-05-22T15:44:33","date_gmt":"2023-05-22T15:44:33","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=49004"},"modified":"2026-05-29T07:54:44","modified_gmt":"2026-05-29T07:54:44","slug":"como-hacer-la-declaracion-de-la-renta-en-caso-de-perdida-patrimonial-al-vender-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-hacer-la-declaracion-de-la-renta-en-caso-de-perdida-patrimonial-al-vender-una-vivienda\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo hacer la declaraci\u00f3n de la renta en caso de p\u00e9rdida patrimonial al vender una vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se habla del IRPF al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender un piso<\/strong><\/a>, siempre es en relaci\u00f3n con declarar las ganancias, como si no fuera posible que la venta generase p\u00e9rdidas. Evidentemente, lo es, y por eso es importante saber <strong>c\u00f3mo hacer la declaraci\u00f3n de la renta en caso de p\u00e9rdida patrimonial al vender una vivienda<\/strong>. Te lo contamos a continuaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Define la p\u00e9rdida patrimonial que has sufrido al vender tu vivienda&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo primero es <strong>tener clara la cifra<\/strong> de la p\u00e9rdida. Para ello, no tienes m\u00e1s que hacer una sencilla resta:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valor de adquisici\u00f3n &#8211; Valor de transmisi\u00f3n = P\u00e9rdida patrimonial&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>valor de adquisici\u00f3n <\/strong>es el total que te cost\u00f3 adquirir la casa. Es decir, el <strong>precio<\/strong> de compra o construcci\u00f3n m\u00e1s los impuestos y gastos asociados a la adquisici\u00f3n. Por su parte, el <strong>valor de transmisi\u00f3n <\/strong>es el precio de venta menos los gastos y tributos que conlleva la venta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si adquirir tu vivienda te cost\u00f3 en su d\u00eda 340.000 \u20ac y la has vendido por 330.000 \u20ac, la <strong>p\u00e9rdida patrimonial <\/strong>ser\u00e1 de 10.000 \u20ac. Esta es la cantidad que deber\u00e1s <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/irpf-venta-vivienda\"><strong>declarar en el IRPF por la venta de tu piso<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb16993&#8243; name=\u00bbCalculadora IRPF venta vivienda: \u00bfcu\u00e1nto me toca pagar?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo declarar las p\u00e9rdidas patrimoniales al vender una vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ya sabes la cuant\u00eda. Ahora, \u00bf<strong>c\u00f3mo se declaran las p\u00e9rdidas patrimoniales<\/strong>? Pues igual que si hubieras tenido beneficios. La forma es la misma, lo que cambia son las consecuencias. De hecho, es la propia Agencia Tributaria la que, con los datos que proporciones, ver\u00e1 si has tenido p\u00e9rdidas y calcular\u00e1 su total.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, los <strong>principales datos<\/strong> sobre la transacci\u00f3n que necesitas para la declaraci\u00f3n de la renta son estos:&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>referencia catastral<\/strong> y la situaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fechas exactas <\/strong>de la compra y la venta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor de adquisici\u00f3n <\/strong>y <strong>valor de transmisi\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Facturas <\/strong>de reformas u obras de mejora que realizaras.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consecuencias de declarar una p\u00e9rdida patrimonial tras vender tu vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como ves, la cuesti\u00f3n no es tanto <strong>c\u00f3mo hacer la declaraci\u00f3n de la renta en caso de p\u00e9rdida patrimonial al vender una vivienda<\/strong>, sino sus consecuencias. Y estas son que las p\u00e9rdidas se te compensar\u00e1n fiscalmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para entender las medidas, lo mejor ser\u00e1 ilustrarlas con con un <strong>ejemplo de declaraci\u00f3n de la renta tras la venta de una vivienda <\/strong>en la que ha habido p\u00e9rdidas patrimoniales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo de compensaciones por una p\u00e9rdida patrimonial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supongamos que este es nuestro punto de partida:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Al vender tu casa, tuviste una <strong>p\u00e9rdida patrimonial <\/strong>de 10.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Vendiste unas <strong>acciones <\/strong>por 5.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Tienes una <strong>cuenta corriente<\/strong> que te ha generado un beneficio de 2.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La primera medida es <strong>compensar las p\u00e9rdidas con las ganancias patrimoniales<\/strong> restando las segundas a las primeras. En este caso, a los 5.000 \u20ac de tus ganancias patrimoniales, las acciones, les restamos los 10.000 \u20ac de la p\u00e9rdida. El saldo es de <strong>-5.000 \u20ac<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La segunda medida es intentar cambiar el signo de ese saldo a positivo rest\u00e1ndole el 20 % del rendimiento de tu capital mobiliario, que en este caso es el de esa cuenta corriente, 2.000 \u20ac. El 20 % de 2.000\u20ac es 400\u20ac, por lo que con un saldo de -5.000 \u20ac nos quedamos en <strong>-4.600 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como el saldo es a\u00fan negativo, la \u00faltima medida es restarlo <strong>en los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os<\/strong> a futuras ganancias, con lo que se reducir\u00e1 lo que tributes por ellas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb17170&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto tiempo hay para hacer la reinversi\u00f3n vivienda habitual?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo vender tu vivienda sin p\u00e9rdidas patrimoniales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora ya sabes <strong>c\u00f3mo hacer la declaraci\u00f3n de la renta si has sufrido p\u00e9rdidas patrimoniales al vender tu vivienda<\/strong>. Y sobre todo, ya conoces las formas de compensarlas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para evitarlas, lo mejor habr\u00eda sido contactar con los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\"><strong>expertos inmobiliarios<\/strong><\/a><strong> <\/strong>de <strong>Housfy Compra-Venta<\/strong>. De entrada, hubieras tenido a tu disposici\u00f3n un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/cuanto-vale-mi-casa\"><strong>simulador de tasaci\u00f3n<\/strong><\/a><strong> <\/strong>para hacerte una primera idea sobre el valor de tu piso. Y una vez dentro del proceso de venta, nuestro equipo te habr\u00eda asesorado para tener la venta m\u00e1s conveniente posible, y te habr\u00eda acompa\u00f1ado desde el primer paso hasta el \u00faltimo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se habla del IRPF al vender un piso, siempre es en relaci\u00f3n con declarar las ganancias, como si no fuera posible que la venta generase p\u00e9rdidas. Evidentemente, lo es, y por eso es importante saber c\u00f3mo hacer la declaraci\u00f3n de la renta en caso de p\u00e9rdida patrimonial al vender una vivienda. Te lo contamos a continuaci\u00f3n.&nbsp; Define la p\u00e9rdida patrimonial que has sufrido al vender tu vivienda&nbsp; Lo primero es tener clara la cifra de la p\u00e9rdida. Para ello, no tienes m\u00e1s que hacer una sencilla resta:&nbsp; Valor de adquisici\u00f3n &#8211; Valor de transmisi\u00f3n = P\u00e9rdida patrimonial&nbsp; El valor <\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":49008,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-49004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/05\/22152100\/como-hacer-la-declaracion-de-la-renta-en-caso-de-perdida-patrimonial-al-vender-una-vivienda-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/60"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49004"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49004\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54794,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49004\/revisions\/54794"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49008"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}