{"id":49019,"date":"2023-05-23T15:28:06","date_gmt":"2023-05-23T15:28:06","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=49019"},"modified":"2023-05-26T07:47:05","modified_gmt":"2023-05-26T07:47:05","slug":"prevision-efectos-de-la-ley-de-vivienda-en-la-compraventa-y-alquiler-de-inmuebles-de-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/prevision-efectos-de-la-ley-de-vivienda-en-la-compraventa-y-alquiler-de-inmuebles-de-2023\/","title":{"rendered":"Previsi\u00f3n: efectos de la Ley de Vivienda en la compraventa y alquiler de inmuebles de 2023"},"content":{"rendered":"\n

La nueva Ley de Vivienda<\/strong><\/a> ya es oficial, tras entrar en vigor el 26 de mayo de 2023. Pero, aunque el eje vertebrador de la normativa recaiga sobre la gesti\u00f3n de los alquileres, esto no impide que su aplicaci\u00f3n salpique tambi\u00e9n al \u00e1mbito de la compraventa de viviendas.<\/strong> A continuaci\u00f3n, analizamos y realizamos una previsi\u00f3n de los efectos de la Ley de Vivienda en la compraventa de inmuebles de 2023.<\/p>\n\n\n\n

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Los primeros efectos de la nueva Ley de Vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Tras dos a\u00f1os de negociaciones, la nueva Ley de Vivienda de 2023 es un hecho. Su planteamiento ha sido el mismo desde el principio: mejorar la protecci\u00f3n de los inquilinos<\/strong> y garantizar el acceso a viviendas de calidad con un precio justo. Por ello, en Housfy<\/strong>, nos hemos propuesto analizar c\u00f3mo las medidas de la Ley de Vivienda en el alquiler afectar\u00e1n a los resultados de 2023 en las compraventas.<\/p>\n\n\n\n

Para empezar, es indudable que la normativa genera inquietud e indecisi\u00f3n en el sector inmobiliario, provocando que muchos propietarios consideren <\/strong>vender su piso<\/strong><\/a> antes que alquilarlo <\/strong>por temor a no sentirse amparados por la Ley. Este desenlace comienza ya a provocar un cambio de tendencia notable en el mercado, con una disminuci\u00f3n de la oferta del alquiler que contrasta con un aumento creciente de la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos recopilados por Housfy<\/strong>, la inmobiliaria online<\/strong><\/a> l\u00edder en Espa\u00f1a, de enero a abril de 2022<\/strong>, el n\u00famero de viviendas en alquiler publicadas en su portal inmobiliario tuvo un crecimiento del 38,38%, mientras que los inmuebles en venta aumentaron en un 17,04 %. <\/p>\n\n\n\n

En 2023, los datos se mantienen positivos en los tres primeros meses del a\u00f1o, destacando un aumento interanual del 34,59 % registrado en los alquileres de febrero. Con el proyecto de Ley aprobado, abril reduce en un -5,40 % los anuncios publicados<\/strong> de hogares en alquiler y en venta a la vez, rompiendo con la tendencia al alza que s\u00ed continu\u00f3 en abril de 2022.<\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

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La indecisi\u00f3n se apodera de los propietarios de viviendas<\/h2>\n\n\n\n

Aunque la nueva normativa no ha entrado a\u00fan en vigor, nuestro Responsable de Grandes Cuentas de Real Estate y embajador de Housfy, David Gordo<\/strong>, reconoce que \u201clos propietarios de inmuebles est\u00e1n en una situaci\u00f3n de espera […] para decidir si venden o alquilan su vivienda\u201d. En consecuencia, la prudencia por la que optan los due\u00f1os de viviendas comienza a manifestar los primeros cambios en el mercado inmobiliario. \u201cSe est\u00e1 generando una ralentizaci\u00f3n de la toma de decisiones<\/strong> por parte de propietarios\u201d, afirma el experto.<\/p>\n\n\n\n

La nueva normativa frena la iniciativa de alquilar un piso<\/strong><\/a> de muchos propietarios, y la de vender tambi\u00e9n, seg\u00fan la previsi\u00f3n de los efectos de la Ley de Vivienda en la compraventa de inmuebles de 2023 que realizan nuestros expertos. Actualmente, el mercado inmobiliario dispone de \u201cmenos viviendas en venta y en alquiler por esta situaci\u00f3n\u201d<\/strong>, asegura Gordo. Por ende, lo m\u00e1s probable es que el precio de venta de los pisos<\/strong><\/a> tambi\u00e9n se encarezca.<\/p>\n\n\n\n

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Los alquileres descienden y las rentas aumentan<\/h2>\n\n\n\n

Desde principios de 2023, cuando la Ley de Vivienda aceler\u00f3 su negociaci\u00f3n, el n\u00famero de arrendamientos inici\u00f3 una moderada tendencia a la baja. En Housfy<\/strong>, este cambio de rumbo tambi\u00e9n se not\u00f3. Durante el primer cuatrimestre de 2023, registramos un descenso general de los alquileres gestionados<\/strong>, en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2022.<\/p>\n\n\n\n

En los meses de enero y febrero de 2023, anotamos un incremento de los alquileres gestionados del 21 % y 30 % respectivamente frente a los mismos meses del a\u00f1o anterior. Sin embargo, en marzo de 2023, con un proyecto de Ley ya m\u00e1s definido, hubo un descenso interanual del -7,82 %<\/strong>. Este porcentaje descendi\u00f3 hasta el -29,29 % en abril, mes en que se aprob\u00f3 el primer texto definitivo de la nueva legislaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Aun as\u00ed, Gordo certifica que arrendar contin\u00faa siendo una opci\u00f3n atractiva<\/strong> para propietarios, asegurando que \u201csi no se necesita capitalizar el patrimonio, a d\u00eda de hoy es mejor poner en r\u00e9gimen de alquiler una vivienda antes que venderla\u201d. Con los precios de los hogares en descenso y las rentas en aumento debido a la demanda creciente, la rentabilidad que ofrece hoy en d\u00eda un alquiler es m\u00e1s elevada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Previsi\u00f3n del mercado de compraventa en 2023<\/h2>\n\n\n\n

Dejando de lado la nueva Ley, David Gordo prev\u00e9 que este 2023 \u201chabr\u00e1 un n\u00famero menor de compraventas en Espa\u00f1a, <\/strong>anotando poco m\u00e1s de 500.000 transacciones en comparaci\u00f3n con las 649.000 que se realizaron en 2022, un descenso de m\u00e1s de un 20%\u201d<\/strong>. <\/strong>Aunque depende de muchos factores que esta previsi\u00f3n se cumpla, el motivo principal tras la misma radica en la subida de los tipos de inter\u00e9s y del eur\u00edbor, que han hecho que el coste de financiar la compra de una vivienda sea m\u00e1s alto que a\u00f1os atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Ante dicho contexto, la soluci\u00f3n que proponen los expertos para conseguir un aumento de la demanda es el abaratamiento de los costes de adquisici\u00f3n y financiaci\u00f3n <\/strong>del hogar. Gordo asegura que \u201cun peque\u00f1o ajuste de los precios de las viviendas no es algo negativo despu\u00e9s de unos a\u00f1os de incremento\u201d.<\/p>\n\n\n\n

De cara a 2023, tambi\u00e9n se prev\u00e9 que el aumento de las compraventas est\u00e9 reforzado por el nuevo aval que garantiza el 20 % de la entrada de la primera vivienda para j\u00f3venes<\/strong>. As\u00ed lo estima otro de nuestros expertos inmobiliarios de Housfy, Cristian Nu\u00f1o<\/strong>: \u201cdeber\u00eda ayudar a que aumente el n\u00famero de compraventas por parte de ese target de compradores\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

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La nueva Ley de Vivienda ya es oficial, tras entrar en vigor el 26 de mayo de 2023. Pero, aunque el eje vertebrador de la normativa recaiga sobre la gesti\u00f3n de los alquileres, esto no impide que su aplicaci\u00f3n salpique tambi\u00e9n al \u00e1mbito de la compraventa de viviendas. A continuaci\u00f3n, analizamos y realizamos una previsi\u00f3n de los efectos de la Ley de Vivienda en la compraventa de inmuebles de 2023. Los primeros efectos de la nueva Ley de Vivienda Tras dos a\u00f1os de negociaciones, la nueva Ley de Vivienda de 2023 es un hecho. Su planteamiento ha sido el mismo <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49035,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135,134],"tags":[],"class_list":["post-49019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/05\/23152356\/prevision-efectos-ley-de-vivienda-en-la-compraventa-de-inmuebles-2023.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49019"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49019\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49109,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49019\/revisions\/49109"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49035"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}