{"id":49081,"date":"2023-05-26T06:48:29","date_gmt":"2023-05-26T06:48:29","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=49081"},"modified":"2023-05-26T07:44:11","modified_gmt":"2023-05-26T07:44:11","slug":"publicada-en-el-boe-la-ley-de-vivienda-que-entrara-en-vigor-el-26-de-mayo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/publicada-en-el-boe-la-ley-de-vivienda-que-entrara-en-vigor-el-26-de-mayo\/","title":{"rendered":"Entra en vigor la Ley de Vivienda tras ser publicada en el BOE"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Este jueves 25 de mayo se publicaba en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) la <strong>primera normativa de la democracia espa\u00f1ola que regula el derecho a la vivienda<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los expertos temen que <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/los-4-grandes-cambios-de-la-ley-de-vivienda-en-2023\/\">los nuevos cambios de la legislaci\u00f3n<\/a><\/strong> <strong>generen el efecto contrario<\/strong> y contribuyan al descenso de la oferta de vivienda en alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide\"\/>\n\n\n\n<p>La nueva Ley de Vivienda ya est\u00e1 publicada en el BOE y oficialmente est\u00e1 a menos de 24 horas de entrar en vigor. Este jueves 25 de mayo se publicaba en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) la normativa, que ser\u00e1 efectiva a partir de ma\u00f1ana, viernes 26 de mayo. Desde <strong>Housfy<\/strong>, <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\">inmobiliaria online<\/a><\/strong> l\u00edder en Espa\u00f1a, analizamos c\u00f3mo evolucionar\u00e1 el mercado inmobiliario una vez entre en vigor la legislaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los nuevos cambios que introduce la Ley de Vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Han tenido que pasar tres a\u00f1os para que llegue la nueva normativa que regula la vivienda en Espa\u00f1a. Bajo el nombre de <em>Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/em>. Tal y como afirma el pre\u00e1mbulo del texto publicado por el BOE, la ley se convierte en la \u201c<strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\">primera ley estatal reguladora del derecho a la vivienda<\/a><\/strong> desde la aprobaci\u00f3n de la Constituci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre los cambios m\u00e1s importantes, debemos destacar las <strong>limitaciones para la subida del alquiler<\/strong>, que este a\u00f1o continuar\u00e1 con el tope del 2% en la actualizaci\u00f3n de las rentas. En 2024, aumentar\u00e1 al 3% y, llegados a 2025, se vincular\u00e1 con el nuevo \u00cdndice de referencia que cree el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Otro de los cambios a destacar ser\u00e1 la modificaci\u00f3n de las definiciones de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/nueva-definicion-grandes-tenedores-y-la-ley-de-vivienda\/\">grandes y peque\u00f1os tenedores<\/a><\/strong>, que tendr\u00e1 en cuenta las zonas tensionadas.<\/p>\n\n\n\n<p>A diferencia de las medidas anteriores, que ofrec\u00edan una mayor protecci\u00f3n al arrendatario, una vez entre en vigor la Ley 12\/2023, el arrendador podr\u00e1 aplicarse en el Impuesto de la Renta una serie de <strong>incentivos fiscales<\/strong>. La reducci\u00f3n del rendimiento neto del alquiler podr\u00e1 ser a partir del 50% y se incrementar\u00e1 hasta un 90% si se cumplen distintas condiciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se realizar\u00e1 una nueva distribuci\u00f3n de los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento, que correr\u00e1n a cargo del propietario. As\u00ed que, si tienes un inmueble vac\u00edo y quieres alquilarlo para evitar este tipo de sanciones, desde Housfy te recomendamos <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\">calcular la rentabilidad de tu alquiler<\/a><\/strong> para hacerte una idea de cu\u00e1ntos beneficios podr\u00edas generar.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb49019&#8243; name=\u00bbPrevisi\u00f3n: efectos de la Ley de Vivienda en la compraventa y alquiler de inmuebles de 2023&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La Ley podr\u00eda lograr el efecto contrario que pretende conseguir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Uno de los objetivos principales de la nueva Ley de Vivienda publicada en el BOE oficialmente es solucionar el problema existente con los precios del alquiler y provocar un aumento de la oferta de viviendas a precio asequible. Sin embargo, nuestro <strong>responsable de Operaciones de Housfy Alquileres, Oriol Pay\u00e0<\/strong>, prev\u00e9 que suceda lo contrario: \u201celementos tan importantes como el l\u00edmite a la subida del alquiler o la nueva definici\u00f3n de zonas tensionadas posiblemente har\u00e1n que muchos propietarios retiren su inmueble del mercado\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>En este contexto, lo m\u00e1s probable es que los arrendadores <strong>\u201coptar\u00e1n por vender su vivienda o recurrir\u00e1n al alquiler temporal\u201d<\/strong>, asegura Pay\u00e0. Por tanto, estar\u00edamos ante un descenso de la oferta, tanto a corto como a largo plazo, que contrastar\u00eda con el incesante aumento de la demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>Ante otro de los objetivos que se plantea la normativa, el control del precio de los alquileres, se cierra una puerta y se abre una ventana. As\u00ed lo explica el responsable de Housfy Alquileres: \u201cel precio estar\u00e1 controlado, pero <strong>el descenso de la oferta har\u00e1 que cada vez menos personas puedan acceder a un alquiler<\/strong> y los propietarios pasar\u00e1n a escoger perfiles muy solventes\u201d. Se trata de una situaci\u00f3n que tendr\u00e1 consecuencias directas para las familias m\u00e1s vulnerables, colectivo al cual la nueva ley pretende amparar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se ha adaptado Housfy a la nueva normativa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ya publicada la Ley de Vivienda en el BOE oficialmente, y para paliar los efectos de las nuevas medidas, <strong>Housfy <\/strong>se ha propuesto ayudar a aquellos propietarios que buscan <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">alquilar un piso<\/a><\/strong> mediante distintas opciones pioneras. La m\u00e1s novedosa, el desarrollo de un algoritmo basado en machine learning que permite <strong>\u201crealizar un an\u00e1lisis en profundidad de la solvencia de un inquilino<\/strong>\u201d, asegura Pay\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Y no solo eso. Tambi\u00e9n ofrecemos <strong>m\u00e1s protecci\u00f3n al propietario mediante el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\">servicio de renta garantizada<\/a><\/strong> y acuerdos con m\u00faltiples compa\u00f1\u00edas aseguradoras que \u201cgarantizan el pago en los casos de impago, adem\u00e1s de cubrir cualquier situaci\u00f3n imprevista\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, con el objetivo de adaptarnos a las nuevas necesidades de los propietarios, en Housfy hemos adaptado nuestra oferta de servicios para que <strong>puedan escoger de manera flexible los servicios<\/strong> de comercializaci\u00f3n, garant\u00eda de la renta y\/o gesti\u00f3n integral del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nueva Ley de Vivienda ya est\u00e1 publicada en el BOE y oficialmente est\u00e1 a menos de 24 horas de entrar en vigor. 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