{"id":49342,"date":"2023-06-06T12:28:43","date_gmt":"2023-06-06T12:28:43","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=49342"},"modified":"2023-06-19T11:59:24","modified_gmt":"2023-06-19T11:59:24","slug":"que-es-la-actualizacion-del-precio-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-la-actualizacion-del-precio-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler?"},"content":{"rendered":"\n

El alquilar un piso<\/strong><\/a> se ha convertido en una gesti\u00f3n con grandes cambios, y uno de los aspectos clave en este \u00e1mbito es el ajuste de la renta de una vivienda. Sigue leyendo para descubrir qu\u00e9 es la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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La actualizaci\u00f3n, un ajuste de precios<\/h2>\n\n\n\n

La actualizaci\u00f3n del precio del alquiler de un piso<\/strong>, o una vivienda en general, es un ajuste que el propietario puede realizar anualmente en el valor de la renta de una vivienda. Por sorpresa para muchos, este tr\u00e1mite no es ni obligatorio ni autom\u00e1tico, pero tampoco debe realizarse cuando uno guste. <\/p>\n\n\n\n

En otras palabras, la actualizaci\u00f3n es una cl\u00e1usula que ampara la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). As\u00ed, de querer aplicarla, el propietario deber\u00e1 a\u00f1adirla en el contrato de alquiler<\/strong> y quedar acordada entre ambas partes, arrendador y arrendatario. De lo contrario, no tendr\u00e1 validez.<\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a<\/p>\n\n\n\n

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El IPC en la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Durante mucho tiempo, la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler ha estado vinculada con el \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC), sirviendo este como \u00edndice de referencia <\/strong>para aumentar o disminuir el importe de la renta mensual. Se trata de un \u00edndice utilizado para medir la inflaci\u00f3n en Espa\u00f1a y, por ende, determina el porcentaje de ajuste de la renta.<\/p>\n\n\n\n

Siguiendo esta premisa, cuando el IPC aumenta, el alquiler que deba actualizarse incrementar\u00e1 su importe<\/strong>. Por contra, si el IPC ofrece un porcentaje negativo, el precio de la renta se reducir\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, en 2022, las consecuencias econ\u00f3micas del covid-19 y otros eventos como la invasi\u00f3n rusa a Ucrania han impactado negativamente en el IPC. Como consecuencia, en 2022, el \u00edndice de precios marc\u00f3 uno de los valores m\u00e1s altos en a\u00f1os. Los efectos no tardaron en llegar, transform\u00e1ndose en la subida del IPC en el alquiler<\/strong><\/a> y, por ende, aumentando en gran medida las rentas del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

El l\u00edmite del 2% todav\u00eda sigue vigente<\/h2>\n\n\n\n

Con el Gobierno del pa\u00eds implantando medidas para frenar el incremento de las rentas, en 2022 se plante\u00f3 un l\u00edmite de la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler con el IPC<\/strong>. De esta forma, desde abril de 2022 y hasta el 31 de diciembre de 2023, las rentas se actualizar\u00e1n con el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC), cuyo l\u00edmite m\u00e1ximo es del 2%.<\/p>\n\n\n\n

En este caso, la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler de la vivienda en 2023<\/strong> se ver\u00e1 limitada a este porcentaje, por lo que los propietarios no podr\u00e1n aumentar las rentas m\u00e1s all\u00e1 de este porcentaje. Ve\u00e1moslo con un ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo | Actualizaci\u00f3n del precio del alquiler con el IPC<\/h3>\n\n\n\n

Supongamos que eres propietario de un inmueble en el centro de Barcelona, e inicias un contrato de alquiler con un nuevo inquilino durante el mes de marzo de 2021. La renta mensual ser\u00e1 de 1.000 euros<\/strong>. Asimismo, se acuerda una actualizaci\u00f3n del precio del alquiler al cumplir la anualidad.<\/p>\n\n\n\n

Un a\u00f1o despu\u00e9s, llega marzo de 2022 y toca actualizar la renta. Para ello, se toma el valor que marc\u00f3 el IPC dos meses atr\u00e1s, en enero de 2022<\/strong>, que fue del 6,1%. La f\u00f3rmula a utilizar ser\u00eda la siguiente:<\/p>\n\n\n\n

(Renta del alquiler x (100 + %IPC)) \/ 100<\/em><\/p>\n\n\n\n

Si la rellenamos con los datos<\/strong>, nos quedar\u00eda as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

(1.000 x (100 + 6,1%)) \/ 100<\/p>\n\n\n\n

(1.000 x 106,1) \/ 100<\/p>\n\n\n\n

106.100 \/ 100 = 1.061 euros<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, vemos que el alquiler se incrementar\u00eda un total de 61 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo | Actualizaci\u00f3n del precio del alquiler con el l\u00edmite del 2%<\/h3>\n\n\n\n

Con el adi\u00f3s al IPC y la llegada del IGC, veamos c\u00f3mo ser\u00eda la misma actualizaci\u00f3n teniendo en cuenta el l\u00edmite del 2%<\/strong>. Recuerda: en marzo de 2021 se firma un contrato de alquiler por 1.000 euros al mes y en marzo de 2022 se actualiza la renta con el m\u00e1ximo del 2%.<\/p>\n\n\n\n

La f\u00f3rmula y c\u00e1lculo ser\u00edan entonces:<\/p>\n\n\n\n

(1.000 x (100 + 2%)) \/ 100<\/p>\n\n\n\n

(1.000 x 102) \/ 100<\/p>\n\n\n\n

102.000 \/ 100 = 1.020 euros<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, vemos c\u00f3mo el precio final ajustado ser\u00eda de 1.020 euros mensuales<\/strong>. Con este c\u00e1lculo, la diferencia entre utilizar el porcentaje del IPC o el porcentaje l\u00edmite del IGC es m\u00e1s que perceptible.<\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a\u2b07\ufe0f\u200a<\/p>\n\n\n\n

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Previsi\u00f3n de la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler en 2024<\/h2>\n\n\n\n

Con la desvinculaci\u00f3n del IPC de los alquileres de cara a los pr\u00f3ximos meses, cuya menci\u00f3n se incluye en la nueva Ley de Vivienda<\/strong><\/a>, los l\u00edmites continuar\u00e1n en el mercado.<\/p>\n\n\n\n

El l\u00edmite del 2% caducar\u00e1 el 31 de diciembre de 2023<\/strong>, para dejar pas\u00f3 al nuevo tope del 3%<\/strong> que entrar\u00e1 en vigor en 2024. A partir de 2025, se prev\u00e9 que la desvinculaci\u00f3n del IPC de los alquileres<\/strong> sea completa. En su lugar, aunque todav\u00eda no se haya establecido cu\u00e1ndo, el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) deber\u00e1 elaborar un nuevo \u00edndice de referencia, mucho m\u00e1s inferior que el IPC.<\/p>\n\n\n\n

Te ayudamos con tu alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Con las nuevas medidas de la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler, una preocupaci\u00f3n com\u00fan para los propietarios es el riesgo de impago por parte de los inquilinos. Para mitigar dicha situaci\u00f3n, en Housfy Alquileres <\/strong>te ofrecemos la posibilidad de contratar nuestro seguro de impago del alquiler<\/strong><\/a>. Gracias a este seguro, gozar\u00e1s de una protecci\u00f3n total en caso de que el arrendatario no cumpla con sus obligaciones de pago.<\/p>\n\n\n\n

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