{"id":49368,"date":"2023-06-08T11:41:39","date_gmt":"2023-06-08T11:41:39","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=49368"},"modified":"2023-09-19T07:51:29","modified_gmt":"2023-09-19T07:51:29","slug":"es-valida-la-comision-de-apertura-de-la-hipoteca-el-supremo-responde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/es-valida-la-comision-de-apertura-de-la-hipoteca-el-supremo-responde\/","title":{"rendered":"\u00bfEs v\u00e1lida la comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca? El Supremo responde"},"content":{"rendered":"\n

Tradicionalmente, a los gastos previstos por solicitar una hipoteca<\/strong><\/a> hab\u00eda que a\u00f1adir una serie de comisiones que los bancos cobraban por tramitarla. En un fallo de marzo, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea consider\u00f3 abusiva una de ellas, la comisi\u00f3n de apertura<\/strong>. \u00bfPero qu\u00e9 dice el Tribunal Supremo? \u00bfPuede ser v\u00e1lida la comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 es la comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n

La comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca <\/strong>es un porcentaje que los bancos cobran a los usuarios por formalizar un pr\u00e9stamo. Puedes utilizar un simulador de hipoteca m\u00e1s gastos<\/strong><\/a> <\/strong>para saber cu\u00e1nto te supondr\u00eda, aunque el porcentaje suele oscilar entre el 0\u201925 % y el 1\u20195 % del total prestado. El sentido de la comisi\u00f3n es, seg\u00fan los bancos, cubrir los gastos administrativos de tramitar la hipoteca.   <\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfEs v\u00e1lida la comisi\u00f3n de apertura para el TSJUE?<\/h2>\n\n\n\n

En un fallo del pasado 16 de marzo, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea<\/strong> se pronunci\u00f3 sobre la comisi\u00f3n de apertura<\/strong>. Consider\u00f3 que no formaba parte del objeto principal del contrato de la hipoteca, y por lo tanto inst\u00f3 a los jueces espa\u00f1oles a revisar la comisi\u00f3n y valorarla<\/strong>, tal vez, como abusiva.\u00a0De esta forma ratificaba una sentencia de 2020 en la que manten\u00eda esta misma postura.<\/p>\n\n\n\n

La resoluci\u00f3n del TJUE ya ha tenido repercusiones<\/strong>. La Audiencia Provincial de Bizkaia, por ejemplo, ha anulado la comisi\u00f3n de apertura al considerarla innecesaria y abusiva. La sentencia, pese a todo, puede ser recurrida ante el Tribunal Supremo, que ya ha expresado su parecer sobre la comisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es la postura del TS ante la comisi\u00f3n de apertura?<\/h2>\n\n\n\n

La postura del Tribunal Supremo no es tan clara como la del Tribunal de UE. En la sentencia 816\/2023, de 23 de mayo, dictamina que s\u00ed puede ser v\u00e1lida la comisi\u00f3n de apertura<\/strong> de la hipoteca<\/strong>, aunque hay que examinar cada caso. Veamos el de la sentencia. <\/p>\n\n\n\n

En 2018, la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca conden\u00f3 a CaixaBank por cobrar una comisi\u00f3n de apertura de 850 \u20ac en la tramitaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo de 130.000 \u20ac. La raz\u00f3n principal de la condena fue que el banco no hab\u00eda justificado<\/strong> ese cobro con ning\u00fan servicio especificado. <\/p>\n\n\n\n

Para revocar la condena de la Audiencia Provincial de Palma, el Tribunal Supremo razona que la comisi\u00f3n era proporcional <\/strong>a las habituales en el mercado, y que los solicitantes del pr\u00e9stamo fueron conscientes de ella. As\u00ed, el criterio del Tribunal Supremo parece ser que la comisi\u00f3n de apertura es v\u00e1lida si es acorde al mercado y transparente<\/strong>, sin importar que no se especifiquen los servicios en que se basa. <\/p>\n\n\n\n

La comisi\u00f3n de apertura, de esta forma, no queda totalmente anulada, por lo que sigue siendo uno de los aspectos en los que hay que fijarse bien al comparar hipotecas<\/strong><\/a>. Si no, luego vienen las sorpresas desagradables.<\/p>\n\n\n\n

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Tradicionalmente, a los gastos previstos por solicitar una hipoteca hab\u00eda que a\u00f1adir una serie de comisiones que los bancos cobraban por tramitarla. En un fallo de marzo, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea consider\u00f3 abusiva una de ellas, la comisi\u00f3n de apertura. \u00bfPero qu\u00e9 dice el Tribunal Supremo? \u00bfPuede ser v\u00e1lida la comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca? \u00bfQu\u00e9 es la comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca? La comisi\u00f3n de apertura de la hipoteca es un porcentaje que los bancos cobran a los usuarios por formalizar un pr\u00e9stamo. Puedes utilizar un simulador de hipoteca m\u00e1s gastos para saber <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49369,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-49368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipoteca","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/06\/08100450\/puede-ser-valida-comision-apertura-hipoteca-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49368"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49368\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51701,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49368\/revisions\/51701"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49368"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49368"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}