{"id":49597,"date":"2023-08-15T07:19:00","date_gmt":"2023-08-15T07:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=49597"},"modified":"2024-03-01T14:17:37","modified_gmt":"2024-03-01T14:17:37","slug":"como-reducir-la-plusvalia-al-vender-una-vivienda-4-formas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-reducir-la-plusvalia-al-vender-una-vivienda-4-formas\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo reducir la plusval\u00eda al vender una vivienda: 4 formas"},"content":{"rendered":"\n<p>Junto al IRPF y el IBI, la plusval\u00eda municipal es el tercer impuesto que se paga al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender una vivienda<\/strong><\/a>. Grava el incremento en el valor del suelo respecto al momento de la compra, y lo recaudan los ayuntamientos. \u00bfQuieres saber <strong>c\u00f3mo reducir la plusval\u00eda al vender una vivienda<\/strong>? A continuaci\u00f3n te ense\u00f1amos hasta cuatro formas de hacerlo.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-67\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_67 module_id_67   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"67\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfSabes cu\u00e1nto pagar\u00e1s de plusval\u00eda municipal?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Obt\u00e9n en menos de 1 minuto el resultado de aplicar los dos m\u00e9todos. \u00a1Es gratis!<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_plusvalia_blog&#038;utm_term=calculadora_plusvalia_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">QUIERO PROBAR<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Elige bien el modo de calcular la plusval\u00eda al vender tu vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>La plusval\u00eda municipal es un impuesto que se paga por <strong>autoliquidaci\u00f3n<\/strong>, y t\u00fa mismo podr\u00e1s elegir la forma de calcularlo. Porque s\u00ed, no hay una sola forma, sino dos: el <strong>mecanismo objetivo <\/strong>y el <strong>mecanismo real<\/strong>. Estas son las f\u00f3rmulas para calcular la base imponible seg\u00fan cada uno:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mecanismo <strong>objetivo<\/strong>:&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Valor catastral del terreno x coeficiente del Ayuntamiento<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mecanismo <strong>real<\/strong>:&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>(Valor de transmisi\u00f3n &#8211; valor de adquisici\u00f3n) x porcentaje del valor catastral del terreno&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En ambos casos, el resultado se multiplica por un <strong>30 %<\/strong>, que es el tipo impositivo m\u00e1ximo. Lo que obtengas ser\u00e1 lo que pagues de plusval\u00eda.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Utiliza cada m\u00e9todo y comprueba cu\u00e1l te da un resultado m\u00e1s bajo. Se trata de uno de los mejores <strong>consejos para pagar menos al vender una casa<\/strong>, y uno de los m\u00e1s f\u00e1ciles de aplicar. Para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/plusvalia\"><strong>saber m\u00e1s sobre la plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a> y las formas de calcularla, te dejamos a continuaci\u00f3n un art\u00edculo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb13599&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal y c\u00f3mo calcularla?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Revisa el valor catastral de tu vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Como has visto, el valor catastral es una cifra importante al <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/calculadora-plusvalia-municipal\"><strong>calcular la plusval\u00eda<\/strong><\/a><strong> por la venta de un piso<\/strong>, sobre todo si se utiliza el mecanismo objetivo. Cuanto menor sea el valor catastral, menos pagar\u00e1s de plusval\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Su cuant\u00eda no depende de ti, ya que se trata de un valor que establece el catastro en funci\u00f3n de par\u00e1metros que no puedes modificar. S\u00ed puedes, en cambio, <strong>solicitar una<\/strong> <strong>revisi\u00f3n<\/strong> con la esperanza de que el valor est\u00e9 algo inflado y se pueda corregir. Un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>simulador de tasaci\u00f3n online<\/strong><\/a><strong> <\/strong>te podr\u00eda servir para contrastar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-32\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_32 module_id_32  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"32\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_vender_inmueble_blog&#038;utm_term=vender_inmueble_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Reduce el valor de adquisici\u00f3n para reducir la plusval\u00eda<\/h2>\n\n\n\n<p>Para el mecanismo real, la resta del valor de transmisi\u00f3n al valor de adquisici\u00f3n es fundamental. Con este m\u00e9todo, por tanto, hay dos respuestas a la pregunta de <strong>c\u00f3mo reducir los gastos de plusval\u00eda municipal<\/strong>: aumentar el valor de adquisici\u00f3n o reducir el de transmisi\u00f3n.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Respecto al valor de transmisi\u00f3n, hay <strong>poco margen de maniobra<\/strong>. Obviamente, no vas a reducir el precio por el que vendas tu casa, y seguro que no se te pasar\u00e1 deducir ning\u00fan gasto o impuesto asociado a la venta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El valor de adquisici\u00f3n, en cambio, es <strong>m\u00e1s maleable<\/strong>. Veamos algunas formas de aumentarlo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Actualizar <strong>al IPC actual<\/strong> el valor que el inmueble ten\u00eda en el momento de la adquisici\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Incluir en el valor de adquisici\u00f3n los <strong>gastos de urbanizaci\u00f3n <\/strong>del terreno.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Sumar al valor de adquisici\u00f3n los<strong> gastos de notar\u00eda, registro y los impuestos<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No es seguro que estas medidas sean aceptadas, pero mejor intentarlo. Si llegaras a demostrar que, en realidad, el valor de adquisici\u00f3n es superior al de transmisi\u00f3n, y que por tanto has sufrido <strong>p\u00e9rdidas<\/strong>, quedar\u00edas <strong>exento de pagar la plusval\u00eda<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Casos en que no se paga la plusval\u00eda al vender una vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>A\u00fan mejor que saber <strong>c\u00f3mo reducir la plusval\u00eda al vender una vivienda<\/strong> es saber c\u00f3mo quedar exento de pagarla, \u00bfverdad? Lo cierto es que, adem\u00e1s del caso de las p\u00e9rdidas, hay m\u00e1s escenarios en que no se paga la plusval\u00eda. Los requisitos var\u00edan entre municipios, pero quiz\u00e1 puedas acogerte a alguno de ellos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El terreno <strong>no ha incrementado su valor<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La transmisi\u00f3n de inmuebles <strong>es entre c\u00f3nyuges<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El inmueble vendido ha sido declarado como bien de inter\u00e9s<strong> cultural<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El terreno, en el IBI, tiene la calificaci\u00f3n de \u201c<strong>r\u00fastico<\/strong>\u201d.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La transmisi\u00f3n es una <strong>daci\u00f3n en pago<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb5778&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo podemos quitar un titular de la escritura de vivienda?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vende tu piso c\u00f3modamente con Housfy<\/h2>\n\n\n\n<p>Dudas similares a la de c\u00f3mo <strong>pagar menos impuestos al vender una vivienda <\/strong>surgen constantemente durante el proceso de venta: cu\u00e1nto tarda en venderse una casa, qu\u00e9 documentos se necesitan, cu\u00e1l es el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/precio-pisos\"><strong>precio de los pisos en Espa\u00f1a<\/strong><\/a>\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\"><strong>expertos inmobiliarios<\/strong><\/a><strong> <\/strong>de <strong>Housfy Compraventa<\/strong> te las resolver\u00e1n todas, pero har\u00e1n mucho m\u00e1s. Desde la b\u00fasqueda del comprador hasta los tr\u00e1mites de postventa, estar\u00e1n a tu lado para pon\u00e9rtelo todo muy f\u00e1cil y te asesorar\u00e1n para que tomes la mejor decisi\u00f3n en cada pelda\u00f1o del proceso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Junto al IRPF y el IBI, la plusval\u00eda municipal es el tercer impuesto que se paga al vender una vivienda. Grava el incremento en el valor del suelo respecto al momento de la compra, y lo recaudan los ayuntamientos. \u00bfQuieres saber c\u00f3mo reducir la plusval\u00eda al vender una vivienda? A continuaci\u00f3n te ense\u00f1amos hasta cuatro formas de hacerlo.&nbsp;&nbsp; 1. Elige bien el modo de calcular la plusval\u00eda al vender tu vivienda La plusval\u00eda municipal es un impuesto que se paga por autoliquidaci\u00f3n, y t\u00fa mismo podr\u00e1s elegir la forma de calcularlo. Porque s\u00ed, no hay una sola forma, sino dos: <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49599,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134,678],"tags":[],"class_list":["post-49597","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","category-populares","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/06\/20145431\/como-reducir-la-plusvalia-al-vender-una-vivienda-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49597","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49597"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49597\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54702,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49597\/revisions\/54702"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49599"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}