{"id":49616,"date":"2023-07-17T07:00:00","date_gmt":"2023-07-17T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=49616"},"modified":"2023-07-31T07:53:03","modified_gmt":"2023-07-31T07:53:03","slug":"quien-paga-los-honorarios-inmobiliarios-con-la-nueva-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-paga-los-honorarios-inmobiliarios-con-la-nueva-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga los honorarios inmobiliarios con la nueva ley de alquileres?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, han venido tambi\u00e9n cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Uno de ellos tiene que ver con la comisi\u00f3n de la agencia inmobiliaria, que tendr\u00e1s que conocer si est\u00e1s por <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>alquilar tu piso<\/strong><\/a> en 2023: \u00bf<strong>qui\u00e9n paga ahora los honorarios inmobiliarios con la nueva ley sobre alquileres<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-14\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_14 module_id_14   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"14\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"disabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Gestiona cada aspecto del alquiler desde tu \u00e1rea privada MyHousfy<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_blog&#038;utm_term=alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n se hace cargo de los honorarios inmobilarios con la Ley de Vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las enmiendas en la Ley de Arrendamientos Urbanos son claras: \u201c<strong>Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y los de formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador<\/strong>\u201d. Esto se establece como \u201cobligaci\u00f3n\u201d en todos los casos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la <strong>anterior actualizaci\u00f3n de la LAU<\/strong> ya se se\u00f1alaba al arrendador como la figura que estaba a cargo de los gastos y honorarios del alquiler cuando fuera persona jur\u00eddica, es decir, cuando actuara como empresa, pero daba la oportunidad de llegar a un acuerdo en el caso de ser una persona f\u00edsica. En la vida real, esta comisi\u00f3n reca\u00eda casi siempre sobre el inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta medida <strong>se aplica sobre todo el territorio espa\u00f1ol<\/strong> y sobre todos aquellos contratos sujetos a esta ley, independientemente de si se trata de una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-son-las-zonas-tensionadas-de-la-ley-de-vivienda\/\"><strong>zona tensionada<\/strong><\/a> o no, mientras la ley siga vigente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb18743&#8243; name=\u00bbAlquiler sin contrato: \u00bfcu\u00e1les son los riesgos?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">No se pueden repercutir m\u00e1s gastos en los contratos nuevos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los honorarios inmobiliarios del alquiler no es lo \u00fanico que cambia con la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>nueva Ley de la Vivienda<\/strong><\/a> de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo en las zonas tensionadas, cuando se firmen nuevos contratos de alquiler, <strong>no se podr\u00e1 incrementar las rentas<\/strong> (despu\u00e9s de aplicar la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n del alquiler) <strong>ni adjudicar nuevos gastos al inquilino<\/strong> (como las cuotas de la comunidad o la tasa municipal de residuos) con la intenci\u00f3n de subir el precio del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay casos especiales en los que s\u00ed se podr\u00e1 <strong>incrementar las rentas en un 10 % <\/strong>para los alquileres que hayan estado vigentes durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por llevar a cabo una <strong>actuaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n o de mejora de accesibilidad<\/strong>, finalizada en los dos a\u00f1os anteriores a la formalizaci\u00f3n del nuevo contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Por llevar a cabo obras de rehabilitaci\u00f3n o mejora que acrediten un <strong>ahorro de energ\u00eda primaria no renovable del 30 %<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Por <strong>firmar un contrato nuevo por un periodo de 10 a\u00f1os<\/strong> (o m\u00e1s) o que se establezca un derecho de pr\u00f3rroga para el inquilino de un periodo igual o superior a 10 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[irp posts=\u00bb47269&#8243; name=\u00bbLos 4 grandes cambios de la Ley de Vivienda en 2023&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 contratar los servicios de una inmobiliaria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contratar los servicios de una agencia inmobiliaria es algo m\u00e1s que recomendable hoy en d\u00eda, y especialmente destacamos la actuaci\u00f3n de las <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>plataformas digitales como Housfy<\/strong><\/a>, que han optimizado el proceso de alquiler para hacerlo lo m\u00e1s c\u00f3modo posible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Housfy Alquiler, realizamos un <strong>estudio de solvencia a los potenciales inquilinos<\/strong> para encontrar al ideal para tu piso. Adem\u00e1s, durante toda la vigencia del contrato un agente estar\u00e1 disponible para ti y <strong>resolver\u00e1 las incidencias<\/strong> con tu inquilino para que eso no te suponga un dolor de cabeza. A dem\u00e1s, te con la <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad\">calculadora de rentabilidad<\/a><\/strong> de Housfy podr\u00e1s simular lo que puedes ganar alquilando tu vivienda!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y, para aquellos propietarios que quieran curarse en salud, en Housfy <strong>garantizamos el cobro cada mes<\/strong>. Para ello, puedes contratar un <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>seguro de impago<\/strong><\/a> del alquiler, ofrecido por compa\u00f1\u00edas de seguro colaboradoras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, han venido tambi\u00e9n cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). 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