{"id":49718,"date":"2023-06-23T10:57:05","date_gmt":"2023-06-23T10:57:05","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=49718"},"modified":"2024-02-20T08:24:38","modified_gmt":"2024-02-20T08:24:38","slug":"se-ve-afectada-la-inversion-inmobiliaria-por-la-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/se-ve-afectada-la-inversion-inmobiliaria-por-la-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfSe ve afectada la inversi\u00f3n inmobiliaria por la Ley de Vivienda?"},"content":{"rendered":"\n

La aprobaci\u00f3n de la nueva Ley de Vivienda no ha dejado de generar incertidumbre entre quienes se dedican a invertir en vivienda<\/strong><\/a>. A continuaci\u00f3n repasamos las medidas de la ley que m\u00e1s interesan al inversor para ver en qu\u00e9 medida se ve afectada la inversi\u00f3n inmobiliaria por la Ley de Vivienda<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

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Afectaci\u00f3n de las zonas tensionadas definidas por Ley de Vivienda <\/h2>\n\n\n\n

Con el concepto de las zonas tensionadas<\/strong>, la nueva Ley de Vivienda pretende contrarrestar el problema del acceso a la vivienda. Estas son las dos caracter\u00edsticas que las definen, aunque una sola bastar\u00eda para considerarla una zona como tensionada: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  • La carga media de la hipoteca o el alquiler <\/strong>ha de superar el 30 % de los ingresos<\/strong> medios de los hogares. <\/li>\n\n\n\n
  • El precio de compra o del alquiler debe haber aumentado, en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, 3 puntos por encima del IPC<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Veamos, ahora, algunas de las posibles regulaciones <\/strong>que se podr\u00edan aplicar a las zonas tensionadas: <\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Creaci\u00f3n de una pr\u00f3rroga obligatoria <\/strong>extraordinaria. La validez ser\u00e1 anual y podr\u00e1 extenderse hasta tres a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
    • Limitaci\u00f3n de los aumentos de precio en los nuevos contratos:\n
        \n
      • Los peque\u00f1os propietarios<\/strong>, si realizan mejoras energ\u00e9ticas, podr\u00e1n incrementar la renta hasta un 10 %. <\/li>\n\n\n\n
      • En 2023, los aumentos de los grandes tenedores<\/strong> no podr\u00e1n sobrepasar el 2 % del \u00edndice de contenci\u00f3n de precios, y en 2024, el 3 %.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • El propietario no podr\u00e1 cargarle al inquilino nuevos gastos o cuotas <\/strong>que no figurasen en el contrato anterior. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Como ves, se trata de medidas claramente intervencionistas. Sin embargo, debes tener en cuenta que la aplicaci\u00f3n del concepto de zonas tensionadas es una competencia auton\u00f3mica<\/strong>, y que el Partido Popular ha declarado su intenci\u00f3n de no aplicarlo. La mitad del pa\u00eds, por lo tanto, podr\u00eda no sentir sus efectos. <\/p>\n\n\n\n

        \u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

        [irp posts=\u00bb45606″ name=\u00bbSi tienes este dinero, tienes el m\u00ednimo para invertir en vivienda\u00bb]<\/p>\n\n\n\n

        C\u00f3mo afecta la redefinici\u00f3n de los grandes tenedores a la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n

        Con la nueva Ley de Vivienda, los grandes tenedores<\/strong> pasan a ser: <\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que posean diez o m\u00e1s inmuebles<\/strong>. <\/li>\n\n\n\n
        • En zonas tensionadas<\/strong>, propietarios de cinco <\/strong>o m\u00e1s inmuebles. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          As\u00ed, el gran tenedor es el m\u00e1s afectado<\/strong> por las zonas tensionadas, ya que las limitaciones de precio que se le imponen son mayores. Adem\u00e1s, en esas zonas la definici\u00f3n se ampl\u00eda, y con ella, sus consecuencias. <\/p>\n\n\n\n

          Pese a todo, como ocurr\u00eda con la aplicaci\u00f3n del concepto de zonas tensionadas, las comunidades decidir\u00e1n <\/strong>si aplican la redefinici\u00f3n de gran tenedor. De nuevo, sus efectos podr\u00edan ser limitados. <\/p>\n\n\n\n

          Consecuencias de los l\u00edmites al alquiler para la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n

          Sobre las consecuencias de los l\u00edmites al alquiler se puede hablar con cierto fundamento. La medida no es una novedad<\/strong> de la Ley de Vivienda, ya que se viene aplicando desde el a\u00f1o pasado. Ya ha transcurrido el tiempo suficiente, por lo tanto, para tener algunos datos. <\/p>\n\n\n\n

          Seg\u00fan un informe publicado por el Banco de Espa\u00f1a, tras m\u00e1s de nueve meses de l\u00edmites, la rentabilidad bruta del alquiler<\/strong> en 2022 sigui\u00f3 siendo buena, del 3,5 %. Es decir, solo un 0,2 % menos que en 2020 y 2021. Esta peque\u00f1a bajada, adem\u00e1s, se sit\u00faa en un contexto regular de ca\u00eddas desde que en 2014 se alcanzara el m\u00e1ximo nivel de rentabilidad, un 4,6 %. <\/p>\n\n\n\n