{"id":4981,"date":"2022-09-12T08:00:00","date_gmt":"2022-09-12T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=4981"},"modified":"2025-03-24T09:37:44","modified_gmt":"2025-03-24T09:37:44","slug":"reinvertir-el-dinero-de-venta-de-un-piso-en-nueva-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/reinvertir-el-dinero-de-venta-de-un-piso-en-nueva-compra\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo reinvertir el dinero de venta de un piso en nueva compra?"},"content":{"rendered":"\n<p>El mercado inmobiliario est\u00e1 viviendo un momento de muchos cambios. Con la subida de los tipos de inter\u00e9s, son muchos los que se plantean vender su piso r\u00e1pidamente y <strong>reinvertir el dinero de venta de un piso en nueva compra<\/strong> de una nueva vivienda habitual antes de que las cosas empeoren. Pero, \u00bfEstoy exento de pagar el IRPF por reinversi\u00f3n de vivienda habitual?\u00bfCu\u00e1l es el plazo reinversi\u00f3n vivienda habitual? Es normal que tengas dudas pero, no te preocupes, en Housfy te ayudamos a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\"><strong>vender una casa<\/strong><\/a> con total seguridad. Nuestros expertos te acompa\u00f1an en todo el proceso y gestionan todos los tr\u00e1mites por ti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como coment\u00e1bamos anteriormente, son muchos los motivos por los cuales un propietario decide vender su casa para comprarse otra. En este punto, te preguntar\u00e1s qu\u00e9 es la exenci\u00f3n por <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/reinversion-vivienda-habitual\/\"><strong>reinversi\u00f3n vivienda habitual<\/strong><\/a> y c\u00f3mo te afecta.&nbsp;<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube\"><div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_smCeDCzDzvw\"><div id=\"lyte_smCeDCzDzvw\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsmCeDCzDzvw%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/smCeDCzDzvw\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FsmCeDCzDzvw%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<p>As\u00ed pues, cuando decides reinvertir el dinero de venta de un piso en una compra, existe la llamada exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual, que se trata de una de las <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/guias\/post\/irpf-venta-vivienda\"><strong>excepciones que se contemplan en el IRPF<\/strong><\/a> y por lo tanto, puede eximir al contribuyente de pagar dicho impuesto. Lo m\u00e1s importante a tener en cuenta es que la vivienda que se vende, as\u00ed como la que compres, deben considerarse vivienda habitual. No obstante, m\u00e1s adelante veremos cu\u00e1les son los requisitos para eximirse del pago del IRPF.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb16993&#8243; name=\u00bbCalculadora IRPF venta vivienda: \u00bfcu\u00e1nto me toca pagar?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo hay para reinvertir el dinero de venta de un piso?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para beneficiarte de la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n es importante que el dinero de la venta se reinvierta en un <strong>plazo m\u00e1ximo de dos a\u00f1os<\/strong>, ya sean anteriores o posteriores a la transmisi\u00f3n. Es decir, si vendes tu vivienda primero, tienes hasta dos a\u00f1os para comprar la nueva. Por otro lado, si compras la vivienda primero, tienes dos a\u00f1os para vender la antigua.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto dinero se debe invertir?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es probable que te preguntes si tienes que reinvertir todo el dinero de la venta de un piso en la nueva vivienda para evitar pagar el IRPF. No obstante, existen dos tipos de reinvertir el dinero de venta de un piso :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reinversi\u00f3n total. <\/strong>En caso de reinvertir todo el dinero de la venta en la compra de la nueva vivienda. De este modo, la exenci\u00f3n ser\u00e1 completa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reinversi\u00f3n parcial. <\/strong>En cambio, si reinviertes solamente una parte, quedar\u00e1s exento de tributar por el porcentaje proporcional.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El dinero obtenido de la transmisi\u00f3n hace referencia al importe real de la venta, menos los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/calcular-gastos-venta-vivienda-cuanto-cuesta-vender-mi-casa\/\"><strong>gastos venta vivienda<\/strong><\/a> y tributos inherentes. Lo mismo sucede con la compra, en el que se tiene en cuenta el valor de adquisici\u00f3n m\u00e1s los gastos y tributos inherentes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para reinvertir el dinero de venta de un piso en nueva compra<\/h2>\n\n\n\n<p>Asimismo, podemos considerar que hay 2 requisitos principales para reinvertir el dinero de venta y estar exento de pagar el IRPF.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vivienda habitual.<\/strong> Tanto el inmueble que se vende como el que se adquieren, tienen que considerarse residencia habitual del contribuyente. Es decir, se considera <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-se-considera-como-una-vivienda-habitual\/\"><strong>vivienda habitual<\/strong><\/a><strong> <\/strong>a aquella en la que el vendedor ha vivido durante un plazo continuado de, al menos, tres a\u00f1os. En referencia a la nueva propiedad, se entender\u00e1 como vivienda habitual aquella que se habite de manera efectiva durante un plazo de doce meses.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plazo m\u00e1ximo de 2 a\u00f1os. <\/strong>Para evitar el pago del tributo, debes tener en cuenta el plazo m\u00e1ximo de 2 a\u00f1os para reinvertir en vivienda habitual. Tal y como coment\u00e1bamos, este plazo puede ser anterior o posterior a la venta.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2022\/08\/18100252\/reinvertir-el-dinero-de-venta-de-un-piso-scaled.jpg\" alt=\"- Housfy\" class=\"wp-image-39520\" title=\"- Housfy\"><figcaption>- housfy<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tipos de exenciones hay?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Reinvertir el dinero de la venta de un piso en una nueva vivienda afectar\u00e1 de diferentes maneras en funci\u00f3n del caso en el que te encuentres:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n si compras con hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00bfTe aplica la exenci\u00f3n si compro una casa con hipoteca? Podr\u00edamos pensar que la respuesta es que no, ya que el dinero se reinvierte en un plazo superior a los dos a\u00f1os, pero la Agencia Tributaria afirma que s\u00ed, <strong>puedes acogerte a la exenci\u00f3n<\/strong> en este caso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n por alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p>En caso de haber alquilado la vivienda que quieres vender durante un <strong>plazo superior a los dos a\u00f1os<\/strong>, no podr\u00edas acogerte a la exenci\u00f3n. Por otro lado, si dentro de los dos a\u00f1os anteriores a la venta ha sido tu casa habitual y por motivos ajenos tambi\u00e9n ha sido alquilada, en ese caso s\u00ed podr\u00e1s evitar el pago del IRPF.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exenci\u00f3n por reinvertir el dinero de venta de un piso en la cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/h3>\n\n\n\n<p>Si utilizas parte de la ganancia obtenida para<strong> cancelar el pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, se considera el importe total en la venta, es decir, el resultado de restar al valor de transmisi\u00f3n el pr\u00e9stamo pendiente de amortizar. Con lo cual, si vendes tu vivienda habitual por 200.000 euros, cancelas tu pr\u00e9stamo por 50.000 euros y reinviertes los 150.000 euros restantes en la compra de tu nueva casa, entonces se tratar\u00eda de una reinversi\u00f3n total.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n si usas dinero de la venta para pagar los impuestos<\/h3>\n\n\n\n<p>Para hacer el c\u00e1lculo del dinero reinvertido se debe tener en cuenta el precio de adquisici\u00f3n <strong>m\u00e1s los gastos y tributos<\/strong> inherentes a la compraventa, por ejemplo el ITP.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, lo mismo sucede con los vendedores, porque el dinero de la venta contempla el precio de la vivienda <strong>menos los tributos <\/strong>inherentes, como es el caso de la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-calcular-facilmente-la-plusvalia-municipal\/\"><strong>plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n por la compra de una vivienda de obra nueva<\/h3>\n\n\n\n<p>Para poder acogerte a la exenci\u00f3n del IRPF hay que cumplir dos condiciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reinvertir la<strong> totalidad del dinero<\/strong> de la venta de un piso en la construcci\u00f3n de la nueva vivienda en un plazo de dos a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Que las obras finalicen en un plazo m\u00e1ximo de <strong>4 a\u00f1os desde la inversi\u00f3n<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n si tienes que hacer reformas&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>En este caso, lo mejor es contactar con la Agencia Tributaria para analizar tu caso. No obstante, si el dinero de la venta lo reinviertes en la <strong>reconstrucci\u00f3n de la vivienda<\/strong>, generalmente s\u00ed que podr\u00e1s acogerte a la exenci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb9447&#8243; name=\u00bbCalcular precio vivienda online gratis en pocos pasos\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Te ayudamos con los tr\u00e1mites para reinvertir el dinero de venta de un piso<\/h2>\n\n\n\n<p>Es probable que surjan muchas dudas a lo largo del proceso, \u00bfcu\u00e1ndo puedo acogerme a una exenci\u00f3n?\u00bfC\u00f3mo debo declarar la reinversi\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la renta? No te preocupes, en <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">Housfy<\/a><\/strong> contamos con un amplio equipo de expertos que te ayudar\u00e1n en cada fase del proceso, desde la <strong>vender tu piso<\/strong> antiguo hasta la compra del nuevo. 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No dudes en ponerte en contacto con nosotros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"2\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario est\u00e1 viviendo un momento de muchos cambios. 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