{"id":49814,"date":"2023-06-28T12:14:50","date_gmt":"2023-06-28T12:14:50","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=49814"},"modified":"2024-03-19T09:07:07","modified_gmt":"2024-03-19T09:07:07","slug":"estos-son-los-municipios-donde-catalunya-limitara-el-precio-del-alquiler-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/estos-son-los-municipios-donde-catalunya-limitara-el-precio-del-alquiler-en-2024\/","title":{"rendered":"MAPA | Estos son los municipios donde Catalunya limitar\u00e1 el precio del alquiler en 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>La <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/guias\/post\/nueva-ley-de-vivienda\"><strong>nueva Ley de Vivienda<\/strong><\/a> da luz verde a Catalunya en su af\u00e1n de regular los alquileres en las zonas de mercado residencial tensionado, una medida que concierne a todos aquellos propietarios que deseen <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\"><strong>poner un piso de alquiler<\/strong><\/a> y a los inquilinos que busquen vivienda o cuyo contrato venza en breve. Descubre los pormenores de esta nueva norma,<strong> publicada en el BOE el 15 de marzo de 2024 y en vigor desde el 16 de marzo<\/strong>, y consulta en el mapa los 140 municipios catalanes donde Catalunya pretende limitar el precio del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-49\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_49 module_id_49   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"49\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso en Barcelona y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso en Barcelona y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Dejar de cobrar el alquiler es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/barcelona\/barcelona?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_barcelona_blog&#038;utm_term=alquileres_barcelona_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">140 municipios donde viven 6,2 millones de catalanes<\/h2>\n\n\n\n<p>El informe se\u00f1ala un total de 140 municipios donde <strong>reside el 80,6 % de la poblaci\u00f3n catalana<\/strong>, seg\u00fan informa la Corporaci\u00f3 Catalana de Mitjans Audiovisuals.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre las zonas de mercado residencial tensionado, encontramos las <strong>cuatro capitales de provincia<\/strong> y otros n\u00facleos de poblaci\u00f3n que se concentran mayoritariamente en el <strong>\u00c1rea Metropolitana de Barcelona<\/strong> y en la cordillera litoral:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"min-height:788px\"><script type=\"text\/javascript\" defer src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/bIcAs\/embed.js?v=1\" charset=\"utf-8\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/bIcAs\/full.png\" alt=\"- Housfy\" title=\"- Housfy\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb54717&#8243; name=\u00bb\u00bfCu\u00e1nto bajar\u00e1n los alquileres en Barcelona con la nueva Ley? Cuatro ejemplos\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 l\u00edmites se aplicar\u00e1n en estas zonas tensionadas?<\/h2>\n\n\n\n<p>En estos municipios de Catalunya, <strong>los alquileres vigentes no se ver\u00e1n afectados en absoluto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Las medidas conciernen a los nuevos contratos de alquiler<\/strong> o aquellos que se deban renovar su vigencia a partir del 16 de marzo de 2024:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>precio del alquiler de los nuevos contratos no podr\u00e1 superar el precio del contrato anterior<\/strong>, que haya sido vigente durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os. Se podr\u00e1 aplicar, eso s\u00ed, la actualizaci\u00f3n anual del precio del alquiler de acuerdo con el \u00edndice de referencia de precios correspondiente, siempre que as\u00ed se haya acordado en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ebf8ff\"><strong>Ejemplo.<\/strong> \ud83d\udd0e Mi contrato de alquiler va a vencer en abril de 2024. Tengo tres pisos en propiedad: este, mi casa y una segunda residencia en la playa. Hasta ahora estaba alquilado por 800 \u20ac. Puedo renovar el contrato por 824 \u20ac (es decir, el precio del contrato anterior + la actualizaci\u00f3n anual limitada al 3 %). <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si <strong>el inmueble no hab\u00eda estado alquilado durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os<\/strong>, el precio del nuevo alquiler estar\u00e1 limitado al que fije el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/ya-se-puede-consultar-el-indice-estatal-de-precios-para-limitar-el-alquiler\/\"><strong>\u00edndice de referencia de los precios del alquiler<\/strong><\/a>, que el Gobierno public\u00f3 a finales de febrero de 2024.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ebf8ff\"><strong>Ejemplo.<\/strong> \ud83d\udd0e Nunca hab\u00eda puesto mi piso en alquiler y ahora lo tengo <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\">anunciado con Housfy<\/a><\/strong>. Firmaremos el contrato a partir del 16 de marzo. Debo consultar el \u00edndice estatal de referencia de precios de alquiler y debo ce\u00f1irme al rango de precios que me diga.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando el propietario sea un <strong>gran tenedor<\/strong> \u2014<strong>m\u00e1s de 4 inmuebles<\/strong> en propiedad\u2014, el nuevo contrato tambi\u00e9n deber\u00e1 limitarse al \u00edndice, especialmente cuando el precio del contrato anterior fuera superior al valor que marca este \u00edndice.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ebf8ff\"><strong>Ejemplo.<\/strong> \ud83d\udd0e Tengo 6 pisos en propiedad, de los cuales uno est\u00e1 en alquiler y habr\u00e1 que renovarlo despu\u00e9s del 16 de marzo. \u00a1Deber\u00e9 consultar el \u00edndice! Si aparece un precio m\u00e1s bajo que el del contrato actual, deber\u00e9 ce\u00f1irme a ese.<\/p>\n\n\n\n<p>El car\u00e1cter de zona de mercado residencial tensionado tendr\u00e1 una <strong>vigencia de 3 a\u00f1os<\/strong> y se podr\u00e1 prorrogar anualmente siguiendo el mismo procedimiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-37\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_37 module_id_37   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"37\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio de tu alquiler<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Utiliza nuestra calculadora y descubre la rentabilidad del alquiler de tu vivienda<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/calculadora-rentabilidad?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_calculadora_alquileres_blog&#038;utm_term=calculadora_alquileres_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se aplicar\u00e1? La decisi\u00f3n final la tiene el Gobierno espa\u00f1ol<\/h2>\n\n\n\n<p>Ya lo hab\u00eda intentado hace unos a\u00f1os, cuando en 2020 el Parlament de Catalunya aprob\u00f3 la <strong>Ley 11\/2020 para la regulaci\u00f3n del precio del alquiler<\/strong>, despu\u00e9s anulada parcialmente por el Tribunal Constitucional.<\/p>\n\n\n\n<p>Tras la aprobaci\u00f3n de la Ley por el Derecho a la Vivienda, Catalunya ya tiene todas las competencias. Por ahora, ya ha hecho p\u00fablica en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) la lista de municipios que re\u00fanen las caracter\u00edsticas de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-son-las-zonas-tensionadas-de-la-ley-de-vivienda\/\"><strong>zonas de mercado residencial tensionado<\/strong><\/a> y la acompa\u00f1a una <strong>memoria justificativa fundamentada con los datos<\/strong> que reflejan el riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>La resoluci\u00f3n final al Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, quien tiene el poder de aprobarla de forma definitiva, se har\u00e1 p\u00fablico, previsiblemente, <strong>el 16 de marzo de 2024<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb44584&#8243; name=\u00bb\u00bfQu\u00e9 es el IPC en los alquileres y cu\u00e1l ha sido su evoluci\u00f3n en los \u00faltimos 10 a\u00f1os?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo me afectar\u00e1 esto como propietario?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si <strong>tienes un piso en alquiler en una de estas zonas tensionadas<\/strong>, no debes preocuparte de nada m\u00e1s que de estar bien informado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Si eres un peque\u00f1o propietario<\/strong> \u20144 inmuebles o menos\u2014, podr\u00e1s renovar tu contrato de alquiler con los mismos inquilinos o, si no quieren renovarlo, podr\u00e1s formalizar otro con unos inquilinos nuevos. Pero el nuevo contrato tendr\u00e1 que tener el mismo precio de alquiler que el anterior, m\u00e1s la actualizaci\u00f3n anual que corresponda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si eres un gran tenedor<\/strong>, el precio de las rentas quedar\u00e1 limitado por el que fije el \u00edndice estatal de precios para tu inmueble en concreto, o bien el que fije el \u00faltimo contrato de alquiler: el menor de ambos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si te quedan dudas, ponte en contacto con una <a href=\"https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias\"><strong>plataforma inmobiliaria online<\/strong><\/a>, como Housfy, que tenga experiencia en el sector y pueda informarte y ayudarte con los tr\u00e1mites.<\/p>\n\n\n\n<p>En <strong>Housfy Alquiler<\/strong>, estamos al d\u00eda de todos los cambios en las leyes de alquileres, nos encargamos de gestionar todo el papeleo y <a href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/seguro-impago-alquiler\"><strong>garantizamos el cobro<\/strong><\/a> para que la morosidad no sea tu preocupaci\u00f3n. Adem\u00e1s, nuestros expertos resolver\u00e1n las incidencias con tus inquilinos para que no tengas que hacerlo t\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-49\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_49 module_id_49   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"49\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"Alquila tu piso en Barcelona y olv\u00eddate de las preocupaciones popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">Alquila tu piso en Barcelona y olv\u00eddate de las preocupaciones<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Dejar de cobrar el alquiler es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/alquileres\/gestion-alquiler\/barcelona\/barcelona?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_alquileres_barcelona_blog&#038;utm_term=alquileres_barcelona_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nueva Ley de Vivienda da luz verde a Catalunya en su af\u00e1n de regular los alquileres en las zonas de mercado residencial tensionado, una medida que concierne a todos aquellos propietarios que deseen poner un piso de alquiler y a los inquilinos que busquen vivienda o cuyo contrato venza en breve. 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