{"id":50156,"date":"2023-07-07T12:13:22","date_gmt":"2023-07-07T12:13:22","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=50156"},"modified":"2023-07-10T10:48:23","modified_gmt":"2023-07-10T10:48:23","slug":"la-generalitat-regulara-la-gestion-del-alquiler-de-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/la-generalitat-regulara-la-gestion-del-alquiler-de-temporada\/","title":{"rendered":"La Generalitat regular\u00e1 la gesti\u00f3n del alquiler de temporada"},"content":{"rendered":"\n

Ester Capella, Consellera de Territori, ha anunciado que la Generalitat regular\u00e1 la gesti\u00f3n del alquiler de temporada<\/strong>. A continuaci\u00f3n te contamos los cambios que se avecinan en una de las formas m\u00e1s comunes de alquilar una vivienda<\/strong><\/a> en la actualidad. <\/p>\n\n\n\n

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El alquiler de temporada, un cabo suelto de la ley de vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Hay un contrato de alquiler <\/strong>que escapa a las medidas de la nueva Ley de Vivienda<\/strong><\/a>: el de temporada. <\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan recoge la LAU, esta modalidad de alquiler no est\u00e1 pensada para arrendatarios que busquen una vivienda habitual, sino un alojamiento temporal<\/strong> por motivos vacacionales, estudiantiles, laborales, etc. No hay una duraci\u00f3n m\u00ednima ni m\u00e1xima establecida, aunque en la pr\u00e1ctica se considera alquiler vacacional al que tenga una duraci\u00f3n inferior a 11 meses. <\/p>\n\n\n\n

No es que la nueva Ley de Vivienda se olvidara de este tipo de alquileres, pero han terminado quedando como un cabo suelto que se zafa de sus restricciones. De ah\u00ed que, en los \u00faltimos meses, los alquileres de menos de un a\u00f1o<\/strong> hayan proliferado tanto en los portales inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

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La Generalitat regular\u00e1 los alquileres de temporada<\/h2>\n\n\n\n

En este contexto, Ester Capella, recientemente nombrada Consellera de Territori, ha anunciado que la Generalitat regular\u00e1 la gesti\u00f3n del alquiler de temporada<\/strong>. \u201cEl Govern\u201d, ha razonado, \u201cno permitir\u00e1 la utilizaci\u00f3n de los alquileres de temporada como la manera de eludir y burlar la limitaci\u00f3n del precio de alquiler\u201d<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

La \u201cnueva regulaci\u00f3n del r\u00e9gimen urban\u00edstico\u201d de los alquileres de temporada se aplicar\u00e1, afirma Capella, a aquellas zonas en las que \u201cel uso tur\u00edstico produce tensiones de precios<\/strong> y no garantiza una dotaci\u00f3n suficiente de vivienda de alquiler para satisfacer las necesidades de la poblaci\u00f3n residente\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Para aplicar estas limitaciones, antes hay que declarar esas \u00e1reas como zonas de mercado tensionado<\/strong>, igual ya ha hecho Jaume Collboni en Barcelona. El plan de la Generalitat es extender la declaraci\u00f3n de zona tensionada a 140 municipios catalanes<\/strong>, los principales n\u00facleos urbanos, que concentran el 81 % de la poblaci\u00f3n en Catalunya. <\/p>\n\n\n\n

Cambios en la gesti\u00f3n del alquiler de temporada en Catalunya <\/h2>\n\n\n\n

La nueva regulaci\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos a\u00fan est\u00e1 en proceso de elaboraci\u00f3n<\/strong>. Y aunque no conviene aventurar sus medidas, s\u00ed podemos prever sus consecuencias en los alquileres de temporada. <\/p>\n\n\n\n

La principal, previsiblemente, ser\u00e1 la aplicaci\u00f3n de los l\u00edmites del alquiler<\/strong> previstos para las zonas tensionadas. <\/strong>Al quedar libres de ellos, el precio de los alquileres de temporada ha subido un 35 %<\/strong>. La t\u00e9cnica es muy clara: contratos cortos y, al terminar, subidas de precios. En ciudades como Barcelona, donde la demanda es tan amplia y la oferta tan estrecha, siempre habr\u00e1 quien pague el nuevo precio. <\/p>\n\n\n\n

Otra de las medidas de la Ley de Vivienda que hasta ahora han esquivado los alquileres tur\u00edsticos es la que afecta a los honorarios de las inmobiliarias<\/strong>. Con la Ley de Vivienda, estos gastos deben correr a cargo del arrendador, y es de prever que vaya a ocurrir lo mismo en los alquileres tur\u00edsticos catalanes a ra\u00edz de la nueva regulaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Pese a todo, como hemos dicho, el nuevo r\u00e9gimen a\u00fan no est\u00e1 definido. Es buena, sin embargo, una cierta anticipaci\u00f3n, como usar una calculadora de rentabilidad del alquiler<\/strong><\/a> para ver c\u00f3mo te afectar\u00edan las posibles limitaciones para los propietarios.   <\/p>\n\n\n\n

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