{"id":50280,"date":"2023-07-14T07:00:00","date_gmt":"2023-07-14T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=50280"},"modified":"2024-02-22T10:00:33","modified_gmt":"2024-02-22T10:00:33","slug":"como-vender-un-piso-con-inquilinos-de-renta-antigua-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/como-vender-un-piso-con-inquilinos-de-renta-antigua-madrid\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo vender un piso con inquilinos de renta antigua en Madrid?"},"content":{"rendered":"\n

Contar con una buena estrategia y tener los conocimientos b\u00e1sicos legales son dos piezas imprescindibles para vender un piso con inquilinos<\/a> en Madrid<\/strong>. Y aunque parece un desaf\u00edo, \u00a1nada es imposible! En este art\u00edculo te daremos las piezas clave para saber c\u00f3mo vender un piso en Madrid<\/a> con inquilinos de renta antigua<\/strong>, en el menor tiempo y con el m\u00e1ximo ahorro posible, siempre respetando los derechos de las dos partes involucradas.<\/p>\n\n\n\n

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Renta antigua: \u00bfqu\u00e9 es y c\u00f3mo me afecta al vender un piso?<\/h2>\n\n\n\n

Antes de dar con este art\u00edculo, en alguna ocasi\u00f3n te has preguntado: \u00bfc\u00f3mo puedo vender mi casa de renta antigua en Madrid? Pues bien, en este art\u00edculo te daremos la respuesta. Pero antes de eso, queremos explicarte qu\u00e9 es la renta antigua y c\u00f3mo puede afectarte<\/strong> a la hora de vender un piso con inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

La renta antigua es la denominaci\u00f3n que obtienen los contratos de alquiler firmados antes de a\u00f1o 1985, justo en el momento cuando entr\u00f3 en vigor la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en Espa\u00f1a. \u00bfY cu\u00e1l es la principal caracter\u00edstica? Pues, totalmente econ\u00f3mica, las rentas son muy bajas<\/strong>, un hecho que hoy en d\u00eda no nos lo podr\u00edamos ni imaginar debido a la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Y junto a este contrato existen unos derechos y unas obligaciones tanto para propietarios como para inquilinos. Pero en este caso en el que estamos tratando, al realizar una venta de vivienda con inquilinos en Madrid<\/strong> es esencial que el propietario respete los derechos de los inquilinos y las condiciones que se establecieron por escrito en su d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

8 Simples consejos para vender una vivienda de renta antigua<\/h2>\n\n\n\n

La legislaci\u00f3n de la renta antigua, \u00a1importante!<\/h3>\n\n\n\n

La legislaci\u00f3n, algo que aunque para muchos nos parezca complicado e inentendible, es algo que tenemos que conocer muy bien al ser propietario de una vivienda en renta antigua en Madrid. Por ello, si no eres abogado, es considerable que consultes tu caso con profesionales del derecho inmobiliaria<\/strong> para obtener todo el asesoramiento legal que necesites para que la venta de tu vivienda con inquilino no te d\u00e9 sorpresas de \u00faltima hora.<\/p>\n\n\n\n

Aviso a los inquilinos: \u201cVoy a vender la vivienda\u201d<\/h3>\n\n\n\n

El preaviso al vender un piso con inquilino<\/strong> es uno de los primeros pasos que debes tomar. Los inquilinos de la vivienda con renta antigua en venta deben ser informados de tu deseo de poner la vivienda en venta. Es un derecho que tienen como arrendatarios, y es algo que est\u00e1s obligado a realizar de una manera formal y clara. <\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, puedes avisarles mediante una notificaci\u00f3n por escrito<\/strong>, ya sea por correo electr\u00f3nico o por entregada personalmente. Adem\u00e1s, este aviso debe contener varios detalles como el precio de venta, las condiciones, el plazo para responder a la comunicaci\u00f3n, y, como \u00faltimo, informarles de su derecho de ejercer la adquisici\u00f3n preferente, en el caso de que corresponda.<\/p>\n\n\n\n

La comunicaci\u00f3n, una de las piezas clave para el \u00e9xito de la venta<\/h3>\n\n\n\n

Comunicaci\u00f3n es igual a venta exitosa. No en su totalidad, pero s\u00ed en gran parte. Y es que fomentar una buena comunicaci\u00f3n entre las dos partes<\/strong> har\u00e1 que la venta de tu piso con inquilino sea todo un \u00e9xito. Ponerte en el lugar de los inquilinos, entender que es lo que les preocupa y responder las preguntas que le puedan surgir en esta operaci\u00f3n har\u00e1 el proceso m\u00e1s sencillo y comprensible, y tambi\u00e9n fomentar\u00e1 la confianza y minimizar\u00e1 cualquier posible conflicto.<\/p>\n\n\n\n

Establecer un precio justo<\/h3>\n\n\n\n

Es muy pero que muy importante fijar un precio justo a tu propiedad en el momento de vender un piso con inquilinos de renta antigua. Entre otros de los consejos que podemos darte en este aspecto es realizar una valoraci\u00f3n de tu vivienda, ya sea con un profesional o con una herramienta de valoraci\u00f3n de vivienda en Madrid<\/a> gratuita y online<\/strong>. De esta manera sabr\u00e1s cuanto vale exactamente tu vivienda, y establecer\u00e1s un precio tan competitivo y totalmente realista, que podr\u00e1s venderlo en tiempo r\u00e9cord.<\/p>\n\n\n\n

Toda la documentaci\u00f3n para la venta en la mano<\/h3>\n\n\n\n

Debes tener a mano toda la documentaci\u00f3n fundamental la venta de tu piso de renta antigua en Madrid. En tu caso, no solo debes facilitar toda la documentaci\u00f3n necesaria para vender una vivienda<\/strong>, sino que tambi\u00e9n tienes que informar a los compradores sobre la situaci\u00f3n de la renta antigua con la siguiente documentaci\u00f3n: las actualizaciones de la renta, el contrato de arrendamiento, y cualquier modificaci\u00f3n realizada. Esto har\u00e1 que los compradores conf\u00eden en ti y en el proceso de compraventa y que la vivienda se venda r\u00e1pido y sin complicaciones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

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Muestra el piso a compradores de forma correcta<\/h3>\n\n\n\n

Al presentar el inmueble en renta antigua a posibles compradores debes hacerlo bien, vendiendo tu vivienda como si fuese la mejor y sacando el m\u00e1ximo atractivo de ella<\/strong>. Pero debes tener algo en mente, hay inquilinos y debes respetar su privacidad. Por ello es importante que hables con ellos y consigas colaboraci\u00f3n de su parte para que la venta salga bien.<\/p>\n\n\n\n

Al mostrar el piso debes tener en cuenta estos puntos para obtener una buena impresi\u00f3n<\/strong> de los interesados:<\/p>\n\n\n\n