{"id":50368,"date":"2023-07-19T07:30:00","date_gmt":"2023-07-19T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=50368"},"modified":"2023-09-20T09:55:14","modified_gmt":"2023-09-20T09:55:14","slug":"por-que-es-importante-la-actualizacion-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/por-que-es-importante-la-actualizacion-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 es importante la actualizaci\u00f3n del alquiler?"},"content":{"rendered":"\n

Si quieres alquilar un piso<\/strong><\/a>, es posible que con el ajetreo de los \u00faltimos tiempos andes algo perdido. La nueva Ley de Vivienda, si se aplica, c\u00f3mo, cu\u00e1ndo, d\u00f3nde, sus efectos\u2026 Para arrojar un poco de luz, hoy vamos a contarte por qu\u00e9 es importante la actualizaci\u00f3n del alquiler<\/strong> y c\u00f3mo debes hacerla. <\/p>\n\n\n\n

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Por qu\u00e9 es importante la actualizaci\u00f3n de la renta<\/h2>\n\n\n\n

Normalmente, la renta de un contrato de alquiler <\/strong>se actualiza cada a\u00f1o. Hacerlo es importante porque, cada a\u00f1o, el coste de la vida sube, y las rentas deben corresponderse a este incremento. Si los costes de mantenimiento a los que est\u00e1 obligado el propietario aumentan, es normal que tambi\u00e9n los beneficios se adapten subiendo proporcionalmente.  <\/p>\n\n\n\n

Pero a\u00fan hay otra raz\u00f3n para responder a por qu\u00e9 es importante la actualizaci\u00f3n del alquiler<\/strong>. Y es que la actualizaci\u00f3n de la renta es una forma de incentivar el alquiler. Si la rentabilidad de un alquiler<\/a><\/strong> no es buena, los propietarios no querr\u00edan alquilar su vivienda, y ya sabemos lo que ocurre cuando la oferta es muy baja: que los precios se disparan. <\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

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C\u00f3mo se ha actualizado tradicionalmente el alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Aunque la ley no marcaba un \u00edndice de referencia obligatorio, s\u00ed dec\u00eda que el porcentaje no pod\u00eda superar al del IPC<\/strong>, as\u00ed que este era el \u00edndice m\u00e1s com\u00fan. Se tomaba el valor de dos meses antes de la actualizaci\u00f3n y se aplicaba el porcentaje. <\/p>\n\n\n\n

Un ejemplo<\/strong>. En octubre se firm\u00f3 un contrato de alquiler de 1.200 \u20ac. En octubre del a\u00f1o pr\u00f3ximo, la renta se actualizar\u00eda conforme a la variaci\u00f3n anual del IPC, proporcionada por el INE. Pero no la de octubre, sino la de dos meses antes<\/strong>, la de agosto. Si ese mes el IPC fue del 2,3 %, la actualizaci\u00f3n ser\u00eda del 2,3 % sobre 1.200 \u20ac: es decir, 1.227,6 \u20ac.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Por qu\u00e9 ha habido cambios en la actualizaci\u00f3n del alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Desde finales de 2022, el alquiler dej\u00f3 de actualizarse conforme al IPC<\/strong>. \u00bfEl motivo? Los altos \u00edndices de inflaci\u00f3n. El IPC refleja la evoluci\u00f3n del coste de la vida. En tiempos de inflaci\u00f3n, los \u00edndices del IPC son elevados. Actualizar, as\u00ed, el alquiler conforme al IPC supone aplicar unas fuertes subidas que dificultan mucho el pago de las rentas. <\/p>\n\n\n\n

Por este motivo, el Gobierno decidi\u00f3 utilizar un \u00edndice de referencia distinto, el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad<\/strong>, y toparlo. Durante 2022 y 2023, la actualizaci\u00f3n del alquiler no puede superar el 2 %, y durante 2024, el 3 %. Esta es una de las medidas que acabaron incorpor\u00e1ndose a la nueva Ley de Vivienda<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Cu\u00e1ndo dejar\u00e1 de haber l\u00edmites a la actualizaci\u00f3n del alquiler<\/h2>\n\n\n\n

En realidad, las actualizaciones del alquiler siempre han estado limitadas<\/strong>: por el IPC. Lo que el Gobierno hizo fue imponer un l\u00edmite controlado, que no dependiera del comportamiento del mercado. De hecho, el l\u00edmite del IPC<\/strong> y la norma de que la actualizaci\u00f3n de la renta no puede superarlo siguen vigente<\/strong>s. Por lo tanto, si la variaci\u00f3n anual del IPC es inferior al 2 %, los l\u00edmites del Gobierno se anulan. <\/p>\n\n\n\n

Es lo que ocurri\u00f3 el pasado mes de junio. La variaci\u00f3n anual fue del 1,9 %<\/strong>, por lo que ese fue el l\u00edmite para quienes actualizaron el alquiler entonces. Cabe mencionar que estas regulaciones solo topan los m\u00e1ximos, pero no obligan a ellos. Es decir, la actualizaci\u00f3n ser\u00e1 la que se pacte entre<\/strong> arrendador y arrendatario<\/strong>, pero en ning\u00fan caso podr\u00e1 superar esos l\u00edmites. <\/p>\n\n\n\n

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Si quieres alquilar un piso, es posible que con el ajetreo de los \u00faltimos tiempos andes algo perdido. La nueva Ley de Vivienda, si se aplica, c\u00f3mo, cu\u00e1ndo, d\u00f3nde, sus efectos\u2026 Para arrojar un poco de luz, hoy vamos a contarte por qu\u00e9 es importante la actualizaci\u00f3n del alquiler y c\u00f3mo debes hacerla.  Por qu\u00e9 es importante la actualizaci\u00f3n de la renta Normalmente, la renta de un contrato de alquiler se actualiza cada a\u00f1o. Hacerlo es importante porque, cada a\u00f1o, el coste de la vida sube, y las rentas deben corresponderse a este incremento. Si los costes de mantenimiento a <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50370,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[135],"tags":[],"class_list":["post-50368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquilar-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/07\/17153410\/por-que-es-importante-actualizacion-alquiler-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50368"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50368\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51778,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50368\/revisions\/51778"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50370"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50368"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50368"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}