{"id":50661,"date":"2023-07-27T07:30:00","date_gmt":"2023-07-27T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=50661"},"modified":"2023-07-26T13:27:36","modified_gmt":"2023-07-26T13:27:36","slug":"5-consejos-para-saber-como-negociar-el-tin-de-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/5-consejos-para-saber-como-negociar-el-tin-de-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"5 consejos para saber c\u00f3mo negociar el TIN de una hipoteca"},"content":{"rendered":"\n<p>A la hora de <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\"><strong>solicitar una hipoteca<\/strong><\/a>, el TIN es uno de los factores que debes tener m\u00e1s en cuenta, ya que determinar\u00e1 la cantidad de dinero que le acabes devolviendo al banco. A continuaci\u00f3n repasamos este concepto y te damos 5 consejos para saber <strong>c\u00f3mo negociar el TIN de una hipoteca<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El TIN de una hipoteca y su diferencia con la TAE<\/h2>\n\n\n\n<p>El TIN, cuyas siglas significan <strong>Tasa de Inter\u00e9s Nominal<\/strong>, es justamente eso: el inter\u00e9s que te cobrar\u00e1 el banco por prestarte su dinero. En las hipotecas fijas, el TIN es un valor \u00fanico, el porcentaje de inter\u00e9s. Por contra, en las hipotecas variables el TIN suele ser la suma del eur\u00edbor m\u00e1s un diferencial. Por ejemplo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>TIN= eur\u00edbor (4,007 % en junio de 2023) + diferencial (1,25 %)= 5,257 % TIN<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEntonces, si pido una hipoteca de 150.000 \u20ac y el TIN es del 5,257 %, devolver\u00e9 157.885\u20195 \u20ac?\u201d.&nbsp;No, y aqu\u00ed entra en juego la TAE. La Tasa Anual Equivalente es una f\u00f3rmula matem\u00e1tica que tiene en cuenta, adem\u00e1s del TIN, otros factores como los plazos de amortizaci\u00f3n, las comisiones y el coste de otros productos. Por lo tanto, para saber el gasto que supone una hipoteca, <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/guias\/post\/tin-y-tae\"><strong>hay que fijarse en la TAE<\/strong><\/a>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pese a todo, los consejos para saber <strong>c\u00f3mo negociar el TIN <\/strong>y c\u00f3mo negociar la TAE son los mismos. En definitiva, se trata de saber c\u00f3mo negociar tu hipoteca para obtenerla en las mejores condiciones. Vayamos ya con los 5 consejos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Contrata otros productos del banco<\/h3>\n\n\n\n<p>Esto es un denominador com\u00fan en todas las negociaciones. Los bancos siempre te ofrecer\u00e1n un TIN m\u00e1s bajo <strong>si contratas algunos de los productos<\/strong> que te ofrecen. Por ejemplo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Domiciliaci\u00f3n de la n\u00f3mina.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Seguro del hogar.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Seguro de amortizaci\u00f3n.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Plan de pensiones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Utilizando el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/comparador-hipotecas\"><strong>comparador de hipotecas<\/strong><\/a> de Housfy lo puedes comprobar ahora mismo. Las opciones de hipotecas bonificadas ofrecen un TIN y una TAE m\u00e1s baratas, y \u201cbonificada\u201d no significa otra cosa que una hipoteca contratada junto a otros productos bancarios.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb50282&#8243; name=\u00bb\u00bfBuscas una hipoteca? Este es el tipo de inter\u00e9s m\u00e1s competitivo este julio de 2023&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Si tu situaci\u00f3n financiera y laboral es buena, haz gala de ella<\/h3>\n\n\n\n<p>El banco busca garant\u00edas, y esa es <strong>la mejor baza de cualquier solicitante<\/strong>: ofrec\u00e9rselas. Cuantas m\u00e1s garant\u00edas le ofrezcas, m\u00e1s fuerte ser\u00e1 tu posici\u00f3n para negociar un TIN m\u00e1s bajo. Las dos mejores formas de transmitirle seguridad al banco son:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Demostrando unos <strong>ingresos elevados<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Asegurando tu <strong>estabilidad laboral<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si cuentas con ambas condiciones, las posibilidades de obtener un TIN bajo son alt\u00edsimas. Pero tambi\u00e9n <strong>puedes compensar la una con la otra<\/strong>: unos ingresos moderados con la estabilidad laboral de un funcionario, o una situaci\u00f3n laboral menos firme con los ingresos de un ejecutivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Te recomendamos utilizar nuestro <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/simulador-hipoteca\"><strong>simulador de hipoteca m\u00e1s gastos<\/strong><\/a><strong> <\/strong>para comprobar en qu\u00e9 medida, con qu\u00e9 fortaleza afrontar\u00edas la hipoteca que necesitas. <strong>&nbsp;<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Enfrenta a los bancos con sus competidores<\/h3>\n\n\n\n<p>Debes <strong>cambiar la mentalidad <\/strong>de que el banco te hace un favor concedi\u00e9ndote una hipoteca. \u00c9l es el primer interesado, y pese a las trabas que te pueda poner, quiere cerrar el acuerdo, solo que no a cualquier precio. El resto de bancos, por lo tanto, son sus competidores.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed, una muy buena forma de <strong>negociar el TIN de una hipoteca <\/strong>es confrontar la oferta de un primer banco con la de un segundo. Lleva la del primero impresa, y si es mejor que la del segundo, incita al segundo a <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/mejorar-hipoteca\"><strong>mejorar la hipoteca<\/strong><\/a><strong> <\/strong>que te ofrece el primero. Tal vez hayas utilizado esta estrategia con compa\u00f1\u00edas telef\u00f3nicas: repl\u00edcala.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Cuenta con una s\u00f3lida base de ahorros&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>El razonamiento es muy sencillo. Las hipotecas convencionales no ofrecen m\u00e1s de un 80 % de financiaci\u00f3n. De tus ahorros debes aportar el 20 % restante, y un 10 % extra para los gastos en impuestos y tr\u00e1mites. Si no tienes esos ahorros, deber\u00e1s pedir una hipoteca cercana al 100 %, lo que supone <strong>dos inconvenientes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Son muy dif\u00edciles de conseguir.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Tienen un TIN m\u00e1s elevado.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Disponer de los ahorros suficientes, por lo tanto, es importante a la hora de conseguir unas <strong>mejores condiciones financieras <\/strong>para tu hipoteca.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb49973&#8243; name=\u00bbEl gr\u00e1fico de la previsi\u00f3n del eur\u00edbor de Housfy para 2024 y 2025&#8243;]<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Deja que los profesionales negocien en tu lugar&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 mejor que dejar la negociaci\u00f3n en manos de los expertos? Especialmente, si no cumples con alguno de los <strong>requisitos comentados<\/strong>: altos ingresos, s\u00f3lida estabilidad laboral o ahorros suficientes. Nadie sabe mejor que ellos <strong>c\u00f3mo negociar el TIN de una hipoteca<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Los <a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\/broker-hipotecario\"><strong>intermediarios hipotecarios<\/strong><\/a><strong> <\/strong>de Housfy Hipotecas lo hacen por ti, tratando directamente con los bancos, y t\u00fa solo tienes que escoger entre las opciones que te ofrezcan. Nada m\u00e1s, nada menos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-30\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_30 module_id_30   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"30\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\" Encuentra la mejor hipoteca posible para ti popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\"> Encuentra la mejor hipoteca posible para ti<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Ir de banco en banco es del pasado<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_hipoteca_blog&#038;utm_term=hipoteca_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_self\" data-cta-type=\"cta\">INF\u00d3RMATE GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de solicitar una hipoteca, el TIN es uno de los factores que debes tener m\u00e1s en cuenta, ya que determinar\u00e1 la cantidad de dinero que le acabes devolviendo al banco. A continuaci\u00f3n repasamos este concepto y te damos 5 consejos para saber c\u00f3mo negociar el TIN de una hipoteca.\u00a0 El TIN de una hipoteca y su diferencia con la TAE El TIN, cuyas siglas significan Tasa de Inter\u00e9s Nominal, es justamente eso: el inter\u00e9s que te cobrar\u00e1 el banco por prestarte su dinero. 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