{"id":5071,"date":"2022-03-20T09:00:00","date_gmt":"2022-03-20T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=5071"},"modified":"2024-01-16T17:02:05","modified_gmt":"2024-01-16T17:02:05","slug":"tramites-de-compra-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/tramites-de-compra-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Tr\u00e1mites de compra de una vivienda de segunda mano"},"content":{"rendered":"<p>La<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles\">compra de un inmueble <\/a><\/strong>es siempre un motivo de alegr\u00eda, especialmente si es la primera ya que suele significar un importante cambio en la vida del comprador; como casarse, un cambio de ciudad o el comienzo de una nueva etapa. Los tr\u00e1mites de compra de una vivienda, pero, suelen comportar considerables cantidades papeleo y procedimientos legales y financieros en los que es f\u00e1cil perderse si no se conocen.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:6659,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:2236962},&quot;15&quot;:&quot;Arial, Helvetica, sans-serif&quot;}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-38\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_38 module_id_38   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"38\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso?  popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso? <\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encuentra viviendas en venta en tu ciudad y compra la perfecta para ti <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_portalBuyers_blog&#038;utm_term=portalBuyers_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">BUSCAR PISOS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Para ayudarte a comenzar esta nueva etapa con buen pie, hemos hecho una lista con todos los tr\u00e1mites de compra de una vivienda de segunda mano:<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\">1.Tr\u00e1mites de compra de una vivienda: antes de la compra<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Reserva o precontrato<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Se trata de un <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/claves-aparecer-contrato-compraventa\/\">documento privado<\/a> <\/strong>entre el comprador y el vendedor mediante el cual se efect\u00faa la reserva de la vivienda. No es un tr\u00e1mite obligatorio, pero es lo m\u00e1s habitual ya sea entre particulares o en caso de que el vendedor sea un promotor. Habitualmente se acompa\u00f1a de un pago en forma de se\u00f1al.<\/p>\n<p>A pesar de que se trate de un documento privado, debes saber que tiene validez jur\u00eddica y, por tanto, ambas partes estar\u00e1n obligadas a cumplir con lo que establezca a no ser que quede fuera del ordenamiento jur\u00eddico.<\/p>\n<p>Antes de firmarlo, ten en cuenta que en caso de que se trate de una venta entre particulares deber\u00e1s asegurarte que todos los propietarios de la vivienda lo firmen para <strong>evitar posibles problemas a posteriori<\/strong>.<\/p>\n<p>Tras la firma del precontrato y<span style=\"font-size: 1rem;\">, <\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">de pasar al siguiente paso, aseg\u00farate de haber pedido y verificado la siguiente <\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">documentaci\u00f3n<\/span><span style=\"font-size: 1rem;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-la-cedula-de-habitabilidad\/\">C\u00e9dula de habitabilidad<\/a> <\/strong>y certificado energ\u00e9tico.<\/li>\n<li>DNI vigente.<\/li>\n<li>Nota simple: solic\u00edtala en el registro de la propiedad, en ella se te informar\u00e1 del estado de todas las posibles cargas de la propiedad, como por ejemplo si tiene una <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/hipoteca\">hipoteca<\/a><\/strong>, un embargo o cualquier otra limitaci\u00f3n.<\/li>\n<li>IBI (pagado): pide al vendedor el \u00faltimo recibo de este impuesto.<\/li>\n<li>Aseg\u00farate de que el vendedor o antiguo propietario no tiene deudas pendientes con la comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\">2.Tr\u00e1mites de compra de una vivienda: proceso de compraventa<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\">Contrato de arras<\/span><\/h3>\n<p>El <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/contrato-de-arras-que-es\/\">contrato de arras<\/a> <\/strong>consiste en un contrato mediante el cual el comprador entrega al vendedor una cantidad en forma de se\u00f1al y que se descuenta del total del precio de la vivienda. La cuant\u00eda suele ser de un 10% del valor de la propiedad, pero el contrato puede acordar otra cantidad.<\/p>\n<p>La clase de arras m\u00e1s comunes son las penitenciales, que determinan el precio a pagar por cada parte en caso de anular la operaci\u00f3n de compraventa de vivienda: el comprador perder\u00eda el importe acordado mientras que el vendedor tendr\u00eda que abonar el doble de lo pagado si fuera \u00e9l quien cancelara la venta.<\/p>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Elevaci\u00f3n del contrato a escritura p\u00fablica<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Por parte del notario. De esta manera el notario deja constancia del cambio de propietario de la vivienda y de todas las condiciones de venta.<\/p>\n<p>Tras este paso, deber\u00e1s <strong>pagar el ITP<\/strong> (<strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/impuesto-transmisiones-patrimoniales\/\">impuesto de transmisiones patrimoniales<\/a><\/strong>) durante los 30 d\u00edas siguientes a la venta de la propiedad. Su cuant\u00eda depende de la comunidad aut\u00f3noma y se sit\u00faa entre el 4 y el 10% del valor de la propiedad. Tambi\u00e9n el comprador deber\u00e1 hacerse cargo de los <strong>gastos notariales<\/strong>.<\/p>\n<p>El propietario, por su parte, deber\u00e1 hacerse cargo de <strong>la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/quien-pagar-la-plusvalia-municipal\/\">plusval\u00eda municipal<\/a><\/strong> (que se paga al ayuntamiento) como m\u00e1ximo, 30 d\u00edas despu\u00e9s de la escritura p\u00fablica de compra-venta, y la <strong>plusval\u00eda fiscal<\/strong> (incremento de patrimonio que se hace constar en la declaraci\u00f3n de renta del ejercicio fiscal en el cual se transmite la propiedad).<\/p>\n<div id=\"attachment_24743\" style=\"width: 1090px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-24743\"  class=\"wp-image-24743 size-full\" title=\"tr\u00e1mites de compra de una vivienda\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2019\/03\/17170409\/Trmites-de-compra-de-una-vivienda-Max-Quality.jpg\" alt=\"infograf\u00eda todos los tr\u00e1mites de compra de una vivienda de segunda mano\" width=\"1080\" height=\"1920\" \/><p id=\"caption-attachment-24743\" class=\"wp-caption-text\">Infograf\u00eda sobre todos los tr\u00e1mites de compra de una vivienda de segunda mano de housfy.<\/p><\/div>\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\">3.Tr\u00e1mites de compra de una vivienda: despu\u00e9s de la compra<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Inscripci\u00f3n de la vivienda en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Es un tr\u00e1mite obligatorio en caso de quieras acceder a una hipoteca. La inscripci\u00f3n del nuevo propietario la puede tramitar directamente el notario, debe hacerlo durante los 60 d\u00edas siguientes a la firma del contrato de venta.<\/p>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Cambio de titularidad del catastro<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Tendremos que cambiar el titular que aparece en el <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/tasacion-referencia-catastral\"><strong>catastro<\/strong><\/a> y poner el nombre del nuevo propietario. Se trata de un tr\u00e1mite que se hace autom\u00e1ticamente al elevarse el contrato a escritura p\u00fablica.<\/p>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Impuesto de bienes inmuebles<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>El <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-el-ibi\/\">impuesto de bienes inmuebles<\/a>,<\/strong> conocido como IBI, e igual que en el caso anterior, se trata de un tr\u00e1mite autom\u00e1tico. El IBI es un impuesto municipal que tendr\u00e1s que pagar anualmente y su cuant\u00eda depende de cada ayuntamiento. Algunos municipios, adem\u00e1s, tienen otros impuestos locales sobre la propiedad como el impuesto de la basura.<\/p>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Dar de alta los suministros<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Dar de alta los suministros es un tr\u00e1mite que debe hacer el comprador. Deber\u00e1s contactar con el administrador para comunicarle el cambio de titularidad y el n\u00famero de cuenta al que quieres que se dirijan los recibos.<\/p>\n<p>Estos son los <strong>tr\u00e1mites de compra de una vivienda obligatorios <\/strong>para cualquier proceso de compraventa de una propiedad. Para asegurarte de que todos los tr\u00e1mites se hacen correctamente, te aconsejamos que contrates a un abogado o un asesor inmobiliario. Ellos supervisar\u00e1n todos los pasos y contratos y te ayudar\u00e1n a conocer bien todas las cl\u00e1usulas y condiciones y se asegurar\u00e1n de que dispongas de las mejores condiciones posibles.<\/p>\n<div class=\"lyte-wrapper\" style=\"width:853px;max-width:100%;margin:5px;\"><div class=\"lyMe hidef\" id=\"WYL_lcVKcv3ryOo\"><div id=\"lyte_lcVKcv3ryOo\" data-src=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlcVKcv3ryOo%2Fmaxresdefault.jpg\" class=\"pL\"><div class=\"tC\"><div class=\"tT\"><\/div><\/div><div class=\"play\"><\/div><div class=\"ctrl\"><div class=\"Lctrl\"><\/div><div class=\"Rctrl\"><\/div><\/div><\/div><noscript><a href=\"https:\/\/youtu.be\/lcVKcv3ryOo\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-content\/plugins\/wp-youtube-lyte\/lyteCache.php?origThumbUrl=https%3A%2F%2Fi.ytimg.com%2Fvi%2FlcVKcv3ryOo%2F0.jpg\" alt=\"- Housfy\" width=\"853\" height=\"460\" title=\"- Housfy\"><br \/>Ver este v\u00eddeo en YouTube<\/a><\/noscript><\/div><\/div><div class=\"lL\" style=\"max-width:100%;width:853px;margin:5px;\"><\/div><\/p>\n<p>En muchos casos, la compra de una vivienda suele venir acompa\u00f1ada de una hipoteca. Si este es tu caso, aqu\u00ed encontrar\u00e1s toda la informaci\u00f3n que puedas necesitar. \u00a1Disfruta de tu nueva vivienda!<\/p>\n<p><span data-sheets-value=\"{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:&quot;&quot;}\" data-sheets-userformat=\"{&quot;2&quot;:6659,&quot;3&quot;:{&quot;1&quot;:0},&quot;4&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:16777215},&quot;12&quot;:0,&quot;14&quot;:{&quot;1&quot;:2,&quot;2&quot;:2236962},&quot;15&quot;:&quot;Arial, Helvetica, sans-serif&quot;}\"><div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-38\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_38 module_id_38   hustle-size--custom\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"38\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso?  popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un piso? <\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Encuentra viviendas en venta en tu ciudad y compra la perfecta para ti <\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/venta-inmuebles?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_portalBuyers_blog&#038;utm_term=portalBuyers_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">BUSCAR PISOS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compra de un inmueble es siempre un motivo de alegr\u00eda, especialmente si es la primera ya que suele significar un importante cambio en la vida del comprador; como casarse, un cambio de ciudad o el comienzo de una nueva etapa. 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