{"id":50732,"date":"2023-08-01T07:00:00","date_gmt":"2023-08-01T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=50732"},"modified":"2023-08-01T07:27:48","modified_gmt":"2023-08-01T07:27:48","slug":"4-consejos-para-gestionar-el-ibi-de-una-vivienda-al-venderla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/4-consejos-para-gestionar-el-ibi-de-una-vivienda-al-venderla\/","title":{"rendered":"4 consejos para gestionar el IBI de una vivienda al venderla"},"content":{"rendered":"\n

A la hora de vender un piso<\/strong><\/a>, \u00bfqui\u00e9n paga el IBI? \u00bfSe le puede repercutir al comprador? \u00bfSe paga a medias? Son varias, y muy habituales, las preguntas que suscita este impuesto. A continuaci\u00f3n te damos 4 consejos para gestionar el IBI de una vivienda al venderla<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3>

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1. Aclara qui\u00e9n pagar\u00e1 el IBI de la vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Vayamos con la pregunta del mill\u00f3n, la que los expertos inmobiliarios<\/strong><\/a> <\/strong>de Housfy han o\u00eddo decenas y decenas de veces: al vender un piso, \u00bfqui\u00e9n tiene la obligaci\u00f3n de pagar el IBI? Por ley, el IBI de una vivienda deber\u00e1 pagarlo el titular de la propiedad a fecha 1 de enero. Es decir, aunque la vivienda se venda posteriormente, el vendedor deber\u00e1 hacerse cargo<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, parece algo extra\u00f1o, \u00bfverdad? Pong\u00e1monos en un supuesto extremo: formalizas la compraventa el d\u00eda 2 de enero<\/strong>. Por haber sido, ese a\u00f1o, un solo d\u00eda propietario, \u00bftienes que correr t\u00fa con el gasto del IBI?  <\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed entra en juego la sentencia 409\/2016 del Tribunal Supremo, la que unific\u00f3 la doctrina para interpretar qui\u00e9n vende el IBI en una compraventa. Si se llega a un acuerdo<\/strong>, el vendedor podr\u00e1 repercutir <\/strong>una parte del IBI al comprador. Lo normal, claro, es que la parte sea la proporcional al tiempo durante el que cada uno vaya a ser, o haya sido, due\u00f1o de la vivienda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

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2. Revisa que el valor catastral sea el correcto<\/h2>\n\n\n\n

El <\/strong>IBI es un impuesto municipal<\/strong><\/a>, por lo que una misma casa en distintos municipios pagar\u00eda un IBI diferente. Esta es la f\u00f3rmula para calcularlo: <\/p>\n\n\n\n

Base liquidable = valor catastral x coeficiente<\/em><\/p>\n\n\n\n

El coeficiente es el que determine tu ayuntamiento, y aqu\u00ed hay poco margen de maniobra. Hay un poco m\u00e1s, en cambio, en el valor catastral, ya que alg\u00fan dato puede ser err\u00f3neo<\/strong>. A trav\u00e9s de la sede electr\u00f3nica del catastro<\/strong><\/a>, consulta los datos de tu vivienda y aseg\u00farate de que son correctos: de que la superficie sea la justa, el a\u00f1o de construcci\u00f3n, el adecuado, y dem\u00e1s.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Si detectas un fallo, ponte en contacto con el catastro. Solventarlo podr\u00eda reducir tu factura del IBI<\/strong>, por lo que es uno de los m\u00e1s \u00fatiles consejos para gestionar el IBI de una vivienda.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Vende tu casa consiguiendo m\u00e1s por menos<\/h3>

Pagar mucho por recibir poco es del pasado<\/h4><\/div>
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3. Inf\u00f3rmate sobre las bonificaciones que contempla tu ayuntamiento<\/h2>\n\n\n\n

Los ayuntamientos ofrecen bonificaciones en tu factura del IBI<\/strong> al cumplir con algunos requisitos. Si lo descubres ahora que vas a vender tu vivienda, lamentamos decirte que no puedes reclamarlas con car\u00e1cter retroactivo, pero mejor beneficiarte un a\u00f1o que ninguno, \u00bfverdad?<\/p>\n\n\n\n

De nuevo, al tratarse de un impuesto municipal, las bonificaciones y sus requisitos variar\u00e1n en funci\u00f3n del ayuntamiento<\/strong>. Para que tengas un ejemplo, te enumeramos algunos de los casos para los que el Ayuntamiento de Barcelona contempla bonificaciones: <\/p>\n\n\n\n