{"id":50766,"date":"2023-08-07T07:00:00","date_gmt":"2023-08-07T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=50766"},"modified":"2024-02-22T09:58:24","modified_gmt":"2024-02-22T09:58:24","slug":"existe-la-posibilidad-de-vender-una-vivienda-con-la-ite-desfavorable-asi-afecta-la-ite-a-la-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/existe-la-posibilidad-de-vender-una-vivienda-con-la-ite-desfavorable-asi-afecta-la-ite-a-la-venta\/","title":{"rendered":"\u00bfExiste la posibilidad de vender una vivienda con la ITE desfavorable?"},"content":{"rendered":"\n<p>Te has decidido por <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\">vender tu vivienda<\/a><\/strong>, pero, \u00a1sorpresa! Acabas de enterarte de que el edificio tiene un informe de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificaciones, o m\u00e1s conocido como ITE, desfavorable. Y este es el momento en el que pasan por tu mente algunas dudas, y la m\u00e1s importante: \u00bf<strong>es posible vender una vivienda con la ITE desfavorable<\/strong>? En este art\u00edculo queremos ayudarte a despejar todas esas dudas de esta situaci\u00f3n concreta y explicarte c\u00f3mo puede afectarte este resultado del informe a la venta de tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"0\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la ITE?<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de obtener la respuesta a esta inc\u00f3gnita es importante que conozcas algunos datos b\u00e1sicos sobre este informe de los edificios y c\u00f3mo puede afectarte a la venta.<\/p>\n\n\n\n<p>La<strong> <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/que-es-la-inspeccion-tecnica-de-edificios\/\">Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificaciones<\/a><\/strong>, ITE, es un proceso totalmente obligatorio implementado en muchos municipios espa\u00f1oles. Mediante un control t\u00e9cnico se<strong> eval\u00faa el estado de conservaci\u00f3n del edificio<\/strong>. Entre los par\u00e1metros que se valoran est\u00e1n: el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad, el grado de eficiencia energ\u00e9tica y el estado de conservaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El objetivo de esta inspecci\u00f3n es <strong>asegurar la seguridad de los propietarios e inquilinos<\/strong>, verificando las condiciones de la estructura y de habitabilidad de las construcciones.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/07\/31140601\/inspeccion-tecnica-de-edificios-w-750-537x700.jpg\" alt=\"Informe de verificaci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio\" class=\"wp-image-50792\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Informe de verificaci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio &#8211; Fuente: Certicalia.com<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los resultados de esta inspecci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p>Empecemos con un dato interesante: seg\u00fan los \u00faltimos datos del <strong><a href=\"http:\/\/www.iteweb.es\/estadisticasAnuales\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatorio ITE<\/a><\/strong>, el 32% de los edificios inspeccionados han obtenido una calificaci\u00f3n desfavorable. Es decir, muchas personas con viviendas en los edificios inspeccionados en diferentes puntos de Espa\u00f1a con malas calificaciones se han encontrado en la misma situaci\u00f3n que t\u00fa. Por lo que, todo problema tiene soluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Tenemos que <strong>entender la ITE como la ITV de los edificios<\/strong>. Y es que cuando un coche no pasa la ITV hay que realizar peque\u00f1as mejoras y cambios en el veh\u00edculo para pasar finalmente el examen. Pues con los edificios sucede lo mismo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb43502&#8243; name=\u00bbGu\u00eda 5 consejos para vender tu piso en 2023 con \u00e9xito\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<p>Dependiendo del resultado de la inspecci\u00f3n, ser\u00e1 <strong>m\u00e1s sencillo o m\u00e1s complicado vender una vivienda m\u00e1s r\u00e1pido y sin complicaciones<\/strong>. Los resultados que puede dar esta inspecci\u00f3n son dos, sencillos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ITE Favorable, sin deficiencias o con deficiencias leves<\/strong>: En el caso de que la ITE sea favorable, este certificado ser\u00e1 v\u00e1lido por 10 a\u00f1os. Cuando no hay deficiencias no se debe de hacer nada. En cambio, cuando existen deficiencias leves, generalmente se relacionan con trabajos de mantenimiento, y en el mismo informe se dan las recomendaciones de operaciones y mantenimiento recomendado para mejorar el estado del edificio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif,GIF89a%01%00%01%00%80%00%00%00%00%00%FF%FF%FF%21%F9%04%01%00%00%00%00%2C%00%00%00%00%01%00%01%00%00%02%01D%00%3B\" data-layzr=\"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/07\/31140006\/acta-desfavorable-1-492x700.webp\" alt=\" ITE Desfavorable de la Comunidad de Madrid\" class=\"wp-image-50789\" title=\"- Housfy\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ejemplo de ITE Desfavorable de la Comunidad de Madrid &#8211; Fuente:ite-arquitectos.com\/<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ITE Desfavorable<\/strong>: Este resultado indica que existen deficiencias importantes, graves o muy graves.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ITE Desfavorable con deficiencias importantes<\/strong>: Este tipo de deficiencias no son un peligro para la seguridad de las personas o la estabilidad del edificio, pero tienen mucho que ver con la funcionalidad de la edificaci\u00f3n. En este caso, el certificado de aptitud es apto provisional con una validez por seis a\u00f1os, teniendo que realizar un informe de verificaci\u00f3n cada dos a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ITE Desfavorable con deficiencias graves o muy graves<\/strong>: En cambio, con este resultado se presenta un riesgo para la estabilidad del edificio y la seguridad de las personas, por lo que se deben tomar unas medidas cautelares para evitar peligros a los habitantes. Eso s\u00ed, el certificado de aptitud ser\u00e1 apto cautelar v\u00e1lido por tres a\u00f1os y los informes de comprobaci\u00f3n se deber\u00e1n de ejecutar con la periodicidad establecida por el t\u00e9cnico. Y, en el caso de no ejecutar las medidas cautelares, se deniega el certificado de aptitud.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Y si te preguntas, \u00bfpero ha pasado la ITE un edificio en el momento de hacer la inspecci\u00f3n? <strong>La ITE la pasan todos los edificios<\/strong>, excepto en los casos en los que los edificios han obtenido un resultado de ITE Desfavorable con deficiencias graves o muy graves y no se ha llevado a cabo las medidas cautelares propuestas por el arquitecto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Resultados de ITE y tipos de certificados de aptitud<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Resultado ITE<\/td><td>Deficiencias<\/td><td>Certificado de aptitud<\/td><td>Vigencia del certificado de aptitud<\/td><td>Obligaciones<\/td><\/tr><tr><td>Favorable<\/td><td>Sin deficiencias<\/td><td>Apto<\/td><td>10 a\u00f1os<\/td><td>Mantenimiento<\/td><\/tr><tr><td>Favorable<\/td><td>Leves<\/td><td>Apto<\/td><td>10 a\u00f1os<\/td><td>Programa de rehabilitaci\u00f3n (12 meses)<\/td><\/tr><tr><td>Desfavorable<\/td><td>Importantes<\/td><td>Apto Provisional<\/td><td>6 a\u00f1os (revisiones cada 2 a\u00f1os)<\/td><td>Programa de rehabilitaci\u00f3n (12 meses)<\/td><\/tr><tr><td>Desfavorable<\/td><td>Graves<\/td><td>Apto Cautelar<\/td><td>3 a\u00f1os (revisi\u00f3n anual)<\/td><td>Programa de rehabilitaci\u00f3n (6 meses)<\/td><\/tr><tr><td>Desfavorable<\/td><td>Muy graves<\/td><td>Apto Cautelar<\/td><td>Revisi\u00f3n constante<\/td><td>Programa de rehabilitaci\u00f3n <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tabla sobre el resultado de la ITE y el certificado de aptitud<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo vender un piso con ITE desfavorable?<\/h2>\n\n\n\n<p>Y por fin tenemos la respuesta a la pregunta: <strong>S\u00ed, es posible vender un piso con la ITE desfavorable<\/strong>. Eso s\u00ed, debes tener en cuenta con una ITE desfavorable puede trasmitir mucha desconfianza a los posibles compradores de la vivienda, pero no es algo que no se pueda solucionar con di\u00e1logo y transparencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante este punto de plantear la situaci\u00f3n de la <strong>manera m\u00e1s transparente posible y tomando todas las medidas necesarias<\/strong> para corregir las deficiencias detectadas, ya que en el caso de no hacerlo, muchos compradores pueden desistir del proceso de compraventa al enterarse de este detalle por el miedo a todos los gastos y problemas extra que se puede suponer.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>[irp posts=\u00bb50308&#8243; name=\u00bb\u00bfC\u00f3mo mejorar la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica para vender el piso?\u00bb]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Y entonces,  \u00bfc\u00f3mo puedo vender la vivienda con la ITE Desfavorable?<\/h2>\n\n\n\n<p>Entendemos que al aterrizar en este blog es probable que tu edificio no haya obtenido un buen resultado en la ITE o tengas un presentimiento que no lo har\u00e1 en la pr\u00f3xima inspecci\u00f3n. Uno de los primeros pasos que se debe seguir es <strong>consultar con un experto de arquitectura o un t\u00e9cnico cualificado<\/strong> cu\u00e1les son las medidas correctivas necesarias que se deben realizar para obtener ese certificado de aptitud, como peque\u00f1as reparaciones o grandes reformas para asegurar la estabilidad, seguridad y habitabilidad del edificio.<\/p>\n\n\n\n<p>Y como dec\u00edamos anteriormente, aunque <strong>si se puede vender una vivienda con la ITE desfavorable<\/strong>, es importante que sepas que puede ser una barrera al negociar con la parte compradora y sobre todo para ganarte su confianza. Y es que est\u00e1 claro que <strong>en el caso de vender un inmueble es mejor escenario es contar con la ITE Favorable<\/strong> para no solo agilizar el proceso de venta, sino que tambi\u00e9n evitar sorpresas \u00abnon gratas\u00bb en la negociaci\u00f3n con los compradores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfAfecta un resultado desfavorable de la ITE a la valoraci\u00f3n del piso?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed, la ITE desfavorable impacta negativamente, y mucho, a la <a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso\"><strong>valoraci\u00f3n de una vivienda<\/strong><\/a>. Al contrario, un piso con un informe ITE favorable aportar\u00e1 m\u00e1s seguridad y confianza, lo que podr\u00eda aumentar su valor en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, los potenciales compradores tendr\u00e1n una gran fuerza al negociar el precio final de la vivienda, puesto que compensar\u00e1n los futuros costes asociados a la rehabilitaci\u00f3n y reparaciones del edificio con el <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/precio-pisos\">precio de la vivienda<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n final<\/h2>\n\n\n\n<p>Es posible vender una vivienda con la ITE Desfavorable, siempre y cuando se afronte la situaci\u00f3n con total transparencia, tomando las medidas correctivas necesarias.<\/p>\n\n\n\n<p>Eso s\u00ed, somos conscientes de que cada caso es \u00fanico, por lo que es fundamental contar con el apoyo de <strong><a href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/expertos-inmobiliarios\">expertos inmobiliarios<\/a><\/strong> no solo para entender la situaci\u00f3n, sino que tambi\u00e9n para obtener m\u00e1s probabilidades de venta con el mejor precio posible. Esperamos que con este art\u00edculo tengas todas las claves necesarias para saber c\u00f3mo te afecta el resultado de la ITE a la venta de tu vivienda. <\/p>\n\n\n\n<p>Si tienes alguna duda o necesitas asesoramiento personalizado en el proceso de compraventa de tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, la <strong><a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/housfy.com\/inmobiliarias&amp;sa=D&amp;source=docs&amp;ust=1690808980743759&amp;usg=AOvVaw0-tSnUBZqdRYUsmiDS82TW\">inmobiliaria digital<\/a><\/strong> l\u00edder, y te responderemos a todas las preguntas que tengas.<\/p>\n\n\n\n<div\r\n\t\t\t\tid=\"hustle-embedded-id-33\"\r\n\t\t\t\tclass=\"hustle-ui hustle-inline hustle-palette--gray_slate hustle_module_id_33 module_id_33  \"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\tdata-id=\"33\"\r\n\t\t\tdata-render-id=\"1\"\r\n\t\t\tdata-tracking=\"enabled\"\r\n\t\t\t\r\n\t\t\t\tdata-intro=\"no_animation\"\r\n\t\t\t\tdata-sub-type=\"shortcode\"\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t\tstyle=\"opacity: 0;\"\r\n\t\t\t\taria-label=\"\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa? popup\"\r\n\t\t\t><div class=\"hustle-inline-content\"><div class=\"hustle-info hustle-info--compact\"><div class=\"hustle-main-wrapper\"><div class=\"hustle-layout\"><div class=\"hustle-content\"><div class=\"hustle-content-wrap\"><div class=\"hustle-group-title\"><h3 class=\"hustle-title\">\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa?<\/h3><h4 class=\"hustle-subtitle\">Realiza la valoraci\u00f3n online y gratuita de tu vivienda en pocos minutos<\/h4><\/div><div class=\"hustle-cta-container\"><a class=\"hustle-button hustle-button-cta \" href=\"https:\/\/housfy.com\/vender-pisos\/valoracion-piso?utm_source=traffic_CTABanner_Embed_blog&#038;utm_medium=CTABanner&#038;utm_campaign=CTABanner_Embed_valoracion_blog&#038;utm_term=valoracion_CTABanner_Embed_blog\" target=\"_blank\" data-cta-type=\"cta\">VALORAR VIVIENDA GRATIS<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Te has decidido por vender tu vivienda, pero, \u00a1sorpresa! Acabas de enterarte de que el edificio tiene un informe de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificaciones, o m\u00e1s conocido como ITE, desfavorable. Y este es el momento en el que pasan por tu mente algunas dudas, y la m\u00e1s importante: \u00bfes posible vender una vivienda con la ITE desfavorable? En este art\u00edculo queremos ayudarte a despejar todas esas dudas de esta situaci\u00f3n concreta y explicarte c\u00f3mo puede afectarte este resultado del informe a la venta de tu vivienda. \u00bfQu\u00e9 es la ITE? Antes de obtener la respuesta a esta inc\u00f3gnita es importante <\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":50794,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-50766","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-piso","has_thumb"],"img_url":"https:\/\/static0.housfy.com\/prod\/blog\/images\/2023\/07\/31141334\/vender-una-vivienda-con-la-ITE-desfavorable-scaled.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50766"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50766\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50799,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50766\/revisions\/50799"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50794"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/housfy.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}