{"id":50800,"date":"2023-08-02T07:30:00","date_gmt":"2023-08-02T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/housfy.com\/blog\/?p=50800"},"modified":"2025-02-07T13:54:00","modified_gmt":"2025-02-07T13:54:00","slug":"4-claves-sobre-el-tin-y-la-tae-para-entender-bien-tu-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/housfy.com\/blog\/4-claves-sobre-el-tin-y-la-tae-para-entender-bien-tu-hipoteca\/","title":{"rendered":"4 claves sobre el TIN y TAE para entender tu hipoteca"},"content":{"rendered":"\n

Si hay dos conceptos que deber\u00edas tener muy claros antes de solicitar una hipoteca<\/strong><\/a> son el TIN y la TAE. Para ello, a continuaci\u00f3n te damos 4 claves sobre el TIN y la TAE para entender una hipoteca<\/strong> y conseguirla en las mejores condiciones. <\/p>\n\n\n\n

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4 claves sobre el TIN y la TAE en una hipoteca<\/h2>\n\n\n\n

1. \u00bfQu\u00e9 es el TIN y de d\u00f3nde sale?<\/h3>\n\n\n\n

El TIN, o Tipo de Inter\u00e9s Nominal, es lo que habitualmente llamas la tasa de inter\u00e9s de una hipoteca<\/strong>. \u201cUna hipoteca fija al 3 %\u201d, \u201cal 2,1 % + eur\u00edbor\u201d; eso es el TIN, ese porcentaje.  <\/p>\n\n\n\n

En el caso de una hipoteca fija<\/strong>, el TIN no tiene p\u00e9rdida, ya que es un solo valor, el porcentaje de la tasa de inter\u00e9s. Por contra, en las hipotecas variables<\/strong>, el TIN est\u00e1 compuesto por el eur\u00edbor m\u00e1s un diferencial que elige el banco. Se calcula, por lo tanto, as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

TIN de una hipoteca variable= eur\u00edbor + diferencial  <\/em><\/p>\n\n\n\n

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2. \u00bfQu\u00e9 es la TAE y c\u00f3mo se calcula? <\/h3>\n\n\n\n

El TIN es una variable crucial en una hipoteca, pero no es la \u00fanica. Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta la periodicidad de los pagos, el plazo de amortizaci\u00f3n y otros costes secundarios. Eso es lo que hace la TAE<\/strong>, la Tasa Anual Equivalente. <\/p>\n\n\n\n

Cuando utilices un comparador de hipotecas<\/strong><\/a>, ver\u00e1s en cada oferta el porcentaje del TIN y el de la TAE, y que la TAE siempre es superior al TIN. Esto se debe a lo que ya hemos adelantado: la TAE se calcula a partir de una f\u00f3rmula que incluye, adem\u00e1s del TIN, otras variables que aumentan el coste final de la hipoteca. En concreto: <\/p>\n\n\n\n